مع ارتفاع معدلات ملكية المنازل إلى أدنى مستوى خلال 50 عامًا ، ودخول أكثر من 2600 مستأجر جديد إلى سوق الإيجار كل يوم ، أصبح الوقت مناسبًا لأن تكون مالكًا. الامتيازات المالية جذابة: تدفق دخل ثابت ، إعفاءات ضريبية قيمة والقدرة على بناء الأسهم ، على سبيل المثال لا الحصر.
ما لا يتمتع به كثير من الملاك (أو لديهم وقت) ، هو العمل الشاق: العثور على عقارات مناسبة ، وملء مستأجرين جيدين وإدارة الالتزامات اليومية التي تأتي مع الإقليم. الأخبار السارة: من الممكن جني الفوائد المالية لكونك مالكًا بينما تترك العمل المبتكر لشخص آخر.
اكراميات بدون متاعب
فتحت شركات إدارة الاستثمار العقاري على الإنترنت عالمًا جديدًا (غالبًا) خالٍ من المتاعب لأصحاب العقارات المحتملين. واحدة من أكبر الشركات هي HomeUnion ، التي تقدم حلاً عقاريًا متكاملًا: سوف تجد عقارًا بناءً على أهدافك الاستثمارية ، مما يساعدك في تحديد أفضل خيار تمويل (تمويل ، جميع الأموال ، SDIRA ، 1031 Exchange أو Solo 401k) ، أو الحصول على المنزل نيابة عنك (بما في ذلك تقديم العروض وإجراء عمليات التفتيش وتسهيل الإغلاق) وإدارة أي rehabs للحصول على العقار المستأجر جاهزة.
عند اكتمال إعادة التأهيل ، ستقوم HomeUnion بتسويق العقار الجديد الخاص بك والعثور على المستأجرين وجمع الإيجارات والإشراف على الإدارة اليومية للعقار. بالطبع ، ستدفع رسومًا مقابل هذه الخدمات - في حالة HomeUnion ، رسوم اقتناء الأصول بنسبة 3.5 ٪ من سعر الشراء بالإضافة إلى رسوم إدارة الأصول بنسبة 10.5 ٪ من الإيجار الشهري - ولكن النظرية هي أنه لا يزال عليك الحضور في المستقبل ، من الناحية المالية ، والوقت المتبقي لعملك اليوم والعائلة والأصدقاء.
فئة الأصول الجديدة
فتحت شركات إدارة الاستثمارات العقارية بشكل أساسي فئة جديدة من الأصول في سوق الإيجارات للمساكن العائلية الواحدة للمستثمرين الصغار من الأفراد. وقال دون جانجولي ، مؤسس ورئيس مجلس إدارة HomeUnion: "ما نغيره هو السماح لمستثمري التجزئة بالاستثمار بطريقة أكثر مؤسسية".
إن الأمر لا يختلف عن الاستثمار في أي فئة أصول أخرى ، كما أوضح جانجولي. "إن الأمر مشابه لأنك تدخل في مثل الإخلاص ، قائلة ،" يجب أن أستثمر ". إنهم يضعونك في مجموعة من صناديق الاستثمار المشتركة ، ويديرون هذه الأموال نيابة عنك ". "لدينا 100 مليون عقار ، لدينا 200000 حي ، لدينا 20 عامًا من بيانات المعاملات ، ونصنف الأحياء من A-plus إلى C ، وتصنف على أساس العائد ، والمخاطر ، ومقدار النمو الذي توقع ، حتى تتمكن من ذلك - تمامًا كما يمكنك الحصول على سند أو BBB."
وراء الفناء الخلفي الخاص بك
نظرًا لأن شركات مثل HomeUnion تتعامل مع العملية بأكملها - بدءًا من البحث عن العقارات وإغلاقها ، إلى إيجاد المستأجرين وإدارة عمليات الإصلاح - يمكن لمستثمري التجزئة امتلاك واستئجار العقارات في جميع أنحاء الولايات المتحدة ، وليس فقط في أسواق العقارات المحلية الخاصة بهم. يقول جانجولي: "لم يكن لدى مستثمر التجزئة بيانات ، ولم يكن لديه طريقة لمعايرة الأصول ، ولم يكن لديه طريقة لبذل العناية الواجبة في الأحياء". "حتى لو كانوا قادرين على القيام بكل ذلك ، فلن يكون لديهم وسيلة جيدة للذهاب لشراء هذه الممتلكات ، وإدارتها عن بعد. ونتيجة لذلك ، كان معظم الناس يستثمرون في أفنية منازلهم الخاصة."
يمكن أن يكون هذا النطاق الأوسع مفيدًا بشكل خاص لأصحاب العقارات المحتملين الذين يعيشون في أسواق مرتفعة الثمن حيث لا يكون شراء عقار استثماري ممكنًا - إما لأن الشراء لن يكون خيارًا أو أن تكلفة الاستثمار ستكون مرتفعة جدًا مقارنة إلى العائدات المحتملة.
الخط السفلي
كونه المالك لديه الامتيازات. في حين أن العقار يقدّر بشكل مثالي من حيث القيمة مع مرور الوقت ، فإنك تحصل على دخل من الإيجارات التي يمكن أن تتطابق مع أو تتجاوز دفع رهنك الشهري - مما يسمح لك ببناء الأسهم في المنزل. قد تكون أيضًا قادرًا على خصم ، من بين أشياء أخرى ، الاستهلاك ، ونفقات المكاتب المنزلية ، والتأمين ، ورسوم إدارة الممتلكات ، وفوائد الرهن العقاري ، وتكلفة الإصلاح والصيانة. إذا وجدت عقارًا تعتقد أنه سيكون مثالياً للتأجير ، فاستخدم آلة حاسبة للرهن العقاري لتحديد أسعار الفائدة المختلفة المتاحة لقرضك المحتمل.
يمكن أن يوفر لك التسوق من أجل الحصول على رهن عقاري عدة آلاف من الدولارات بفائدة - الأموال التي يمكنك استخدامها لمعالجة النفقات الأخرى التي قد تتكبدها كمالك
كونك مالكًا هو أيضًا عمل كثير ، حيث يمكن للشركات مثل HomeUnion مساعدتك. إذا كنت تفكر في هذا النوع من الاستثمار العقاري ، فإن الأمر يستحق النظر في هذا الخيار. يمكن للحل العقاري الشامل أن يجعل من السهل - وأكثر متعة - أن تكون مالكًا أو في الفناء الخلفي الخاص بك أو في الجانب الآخر من البلد. (انظر البرنامج التعليمي لدينا: الاستثمار العقاري: دليل و 5 أخطاء ينبغي على المستثمرين العقاريين تجنبها .)
