الاستثمار في ملكية المنازل: المخاطر والفوائد

جدول المحتويات

• استثمار طويل الأجل جذاب
• بناء المساواة
• الموقع ، الموقع ، الموقع
• استبعاد أرباح رأس المال
• التخفيضات الضريبية
• قانون تخفيض الضرائب والوظائف
• ارتفاع التكاليف مقدما
• الاستهلاك المحتمل
• الكبرياء والمسؤوليات
• عدم السيولة
• الخط السفلي

كانت ملكية المنازل دائمًا جزءًا من الحلم الأمريكي. ولهذا السبب ، فإن العديد من الناس يقبلون امتلاك منزل كحق ، بل إنه شيء إلزامي للقيام به دون النظر في الفوائد والمخاطر. إذا كنت تفكر في شراء منزل ، فيجب عليك معرفة ومراجعة إيجابيات وسلبيات الاستثمار الذي أنت على وشك القيام به - كما تفعل مع أي قرار استثماري - قبل التوقيع على الخط المنقط.

الماخذ الرئيسية

• إذا كنت تفكر في تملك المنازل ، فكن على دراية بالمزايا ومراجعتها إلى جانب أي مخاطر محتملة قد تواجهها قبل إغلاق الصفقة. وتشمل عيوب الاستثمار في المنزل التقدير ، والإنصاف في المنزل ، والخصومات الضريبية ، والنفقات القابلة للخصم. المخاطر والتحذيرات من يمكن أن يشمل الاستثمار في المنزل تكاليف مقدمة عالية ، وانخفاض قيمة ، وسيولة.

استثمار طويل الأجل جذاب

التقدير يمثل الزيادة في قيمة المنزل مع مرور الوقت. أسعار العقارات دورية ، ولا ينبغي لمالكي المنازل توقع زيادة قيمة العقار بشكل كبير على المدى القصير. لكن إذا بقيت في منزلك لفترة كافية ، فهناك احتمال كبير أنك ستتمكن من بيع منزلك من أجل الربح بسبب التقدير في وقت لاحق في المستقبل.

في الواقع ، يعد شراء المنزل أحد أفضل الاستثمارات طويلة الأجل التي يمكنك القيام بها.

على الرغم من بعض الانخفاضات المثيرة ، مثل تلك التي حدثت في 2008-2010 ، فإن العقارات السكنية تميل إلى الارتفاع في القيمة. وفقًا لبنك الاحتياطي الفيدرالي بسانت لويس ، ارتفع متوسط ​​سعر المنازل المباعة في الولايات المتحدة من 340،400 دولار في الربع الثالث من عام 2014 إلى 380،300 دولار في الربع الثالث من عام 2019 - بزيادة قدرها 10٪ في القيمة على مدار خمس سنوات. عد إلى عقد من الزمن ، عندما حقق متوسط ​​المنزل 274100 دولار (الربع الثالث من عام 2009) ، ولديك زيادة بنسبة 28 ٪. هذا ليس عائدًا سيئًا على استثمار يوفر لك أيضًا مكانًا للعيش فيه.

العقارات تقدر في المقام الأول بسبب الأرض التي يجلس عليها المنزل ، في حين أن الهيكل الفعلي يتناقص مع مرور الوقت. لذا فإن تعبير "الموقع ، والموقع ، والموقع" ليس مجرد عبارة جذابة عقارية ، ولكنه اعتبار مهم للغاية عند شراء منزل. الحي مع وسائل الراحة التي يجلبها - مناطق المدارس والحدائق وحالة الطرق ، وما إلى ذلك - والمدينة التي يقع فيها المنزل كل العوامل في تقدير الممتلكات.

فكر في منزل متهدم ومتهدم لدرجة أنه غير صالح للسكن. قد لا تزال الأرض الواقعة أسفل المنزل تستحق مبلغًا كبيرًا من المال - أكثر من الإقامة في هذه الحالة. قد يفكر البائع في بيعه كما هو - مع بقاء الهيكل كما هو - أو إنفاق مبالغ طفيفة لهدم المنزل وبيع الأرض بسعر أعلى من تلقاء نفسه.

بناء المساواة

بيت العداله يمثل الفرق بين المبلغ الذي لا يزال مدينًا به على رهنك وسعر السوق أو قيمة منزلك. الإنصاف المنزل والتقدير يمكن النظر معا. كما ذكر أعلاه ، من المرجح أن ينمو منزلك في القيمة السوقية مع مرور الوقت. تنمو حقوق الملكية الخاصة بك أيضًا أثناء سداد رهنك العقاري ، مع انخفاض دفعاتك نحو الفائدة والمزيد نحو خفض الرصيد على قرضك.

التقدير هو التغيير في قيمة منزلك مع مرور الوقت ، في حين أن الأسهم في المنزل هي الفرق بين الرصيد على الرهن العقاري والقيمة السوقية لمنزلك.

يستغرق بناء حقوق الملكية بعض الوقت لأن الأمر يتطلب بعض الوقت لتخفيض الرصيد الرئيسي بسبب قرض الرهن العقاري ، إلا إذا قمت ، بالطبع ، بإجراء دفعة مقدمة كبيرة أو دفعات مسبقة منتظمة. شيء واحد يجب أخذه في الاعتبار ، على الرغم من أن طول الوقت الذي تقضيه في منزلك هو عامل كبير في مقدار الإنصاف الذي تبنيه والتقدير الذي يمكنك تحقيقه. كلما احتفظت به ، زاد عدد الأسهم التي تحصل عليها.

كلما دفعت رهنك العقاري وقللت من المبلغ المستحق عليك ، دون أن تدرك ذلك ، فأنت تدخر مع زيادة قيمة منزلك - مثلما تزداد قيمة حساب التوفير مع زيادة الفائدة. عند البيع ، من المحتمل أن تسترجع كل دولار دفعته وأكثر ، على افتراض أنك ستبقى في منزلك لفترة كافية. مع مرور الوقت ، يجب أن يكون متوسط ​​عائد 6٪ (معدل الفائدة) على مدخراتك أكثر من

تغطية النفقات الخاصة بك.

ميزة أخرى: توفر "الأسهم المنزلية" المرونة للحصول على قرض مرتبط بمبلغ الأسهم في منزلك. العديد من المستثمرين متابعة الأسهم المنزل والتقدير المنزل في وقت واحد. إذا كان المستثمر يعتقد أن قيمة منزله تقدر تقديراً كبيراً ، فقد يؤجل قرضًا لسهم المنزل للحصول على فرصة أفضل لتحقيق تقدير البائع.

الموقع ، الموقع ، الموقع

في حين أن سداد الرهن العقاري الخاص بك يعمل بنفس الطريقة بغض النظر عن المكان الذي تعيش فيه ، فإن نمو القيمة السوقية يختلف باختلاف الموقع. وفقًا لمؤشر أسعار المنازل للوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان (HPH) ، ارتفعت أسعار العقارات بمعدل 32.93٪ على مدار فترة الخمس سنوات المنتهية في 31 أغسطس 2019 ، في الولايات المتحدة بشكل عام. ومع ذلك ، ارتفعت الأسعار في قسم التعداد في وسط المحيط الأطلسي بنسبة 22.26 ٪ فقط ، في حين ارتفعت الأسعار في قسم التعداد في المحيط الهادئ بنسبة 41.04 ٪ في المتوسط.

لمعرفة كيف يمكن أن يؤثر ذلك على الأسعار التي تنوي شراءها ، تحقق من مخطط FHFA الكامل أدناه:

قطاع	قطاع تصنيف	سنة واحدة	ربع	خمس سنوات	منذ 1991 Q1
الولايات المتحدة الأمريكية		4.94٪	1.11٪	32.93٪	174.44٪
جبل	1	6.91٪	1.77٪	47.18٪	276.71٪
المحيط الهادئ	2	4.45٪	1.08٪	41.04٪	218.63٪
جنوب المحيط الأطلسي	3	4.96٪	1.02٪	36.39٪	177.94٪
غرب جنوب وسط	4	4.65٪	1.02٪	30.75٪	188.76٪
شرق جنوب وسط	5	5.27٪	0.99٪	29.59٪	149.60٪
شرق شمال سنترا l	6	5.16٪	1.15٪	30.25٪	128.07٪
بريطانيا الجديدة	7	4.67٪	1.35٪	24.41٪	152.51٪
غرب شمال وسط	8	4.78٪	1.16٪	28.60٪	171.64٪
المحيط الأطلسي الأوسط	9	4.04٪	0.76٪	22.26٪	146.18٪