ما هو برنامج إعادة التمويل المنزلي الميسر (HARP)
برنامج إعادة تمويل الإسكان في المنزل ، أو برنامج HARP ، هو برنامج تقدمه الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان لأصحاب المنازل الذين يمتلكون منازل تقل قيمتها عن الرصيد المستحق على القرض. البرنامج مخصص للمقترضين الذين سيستفيدون من أسعار الفائدة الحالية المنخفضة.
BREAKING DOWN الصفحة الرئيسية بأسعار معقولة برنامج إعادة التمويل (HARP)
يتوفر برنامج إعادة تمويل برنامج Home Affordable Refinance (HARP) فقط للقروض العقارية المضمونة حاليًا بواسطة Freddie Mac أو Fannie Mae ، أو التي تم بيعها لأي من تلك الكيانات قبل 31 مايو 2009.
نظرًا لتأثير الأزمة المالية لعام 2008 ، وتأثيرها على القيم العقارية في جميع أنحاء الولايات المتحدة ، وجد العديد من مالكي المنازل أنفسهم رأسًا على عقب أو تحت الماء على قروض منازلهم. يتم استخدام الاتجاه الصعودي أو تحت الماء لوصف الحالات التي يكون فيها المقترض مدينًا بقرض أكثر من القيمة الحالية للضمان الذي تم تأمينه ضده. في حالة الرهن العقاري ، والضمان هو الممتلكات. أطلقت الحكومة الفيدرالية برنامج HARP في عام 2009 لمحاولة إبطاء معدل حبس الرهن ومساعدة المقترضين الذين استفادوا من ممارسات إقراض الرهن العقاري الثانوي.
البرنامج متاح فقط للمقترضين المؤهلين. انهم بحاجة الى أن تكون الحالية على مدفوعات الرهن العقاري ويجب أن يكون العقار في حالة جيدة. المقترضون الذين تخلفوا عن سداد ممتلكاتهم بالفعل أو أخلوا عنها غير مؤهلين للبرنامج. يمكن لأي مقرض مشارك مساعدة المقترض في إعادة تمويل HARP. المقترضين لا يحتاجون إلى الذهاب من خلال المقرض الحالي.
من المقرر أن ينتهي البرنامج في 31 ديسمبر 2018.
الفرق بين القيثارة والتعديل
يسمى البرنامج الآخر الذي تم طرحه لوقف تدفق حبس الرهن بعد انهيار السوق بتعديل الرهن العقاري. على عكس إعادة تمويل HARP ، كانت هذه البرامج مخصصة للمقترضين الذين تخلفوا عن سداد قرضهم بالفعل ، أو لمن كان تقصيرهم وشيكًا.
لا يمكن تأمين التعديل إلا من خلال المقرض الحالي ، ولكل مقرض متطلباته الخاصة للتأهيل. على الرغم من أن عملية تعديل الرهن العقاري تغير شروط مذكرة الرهن العقاري ، إلا أنها ليست مثل إعادة التمويل. في بعض الأحيان يمكن أن تقدم التعديلات تقريراً عن تقرير الائتمان للمقترض على أنه قد تم تغيير شروط الرهن. في بعض الحالات ، يمكن أن تؤثر التعديلات على الجدارة الائتمانية المستقبلية. قد يواجه بعض المقترضين أيضًا التزامًا ضريبيًا إضافيًا ، حيث قد تتضمن شروط التعديل شطب جزء من الدين المستحق ، والذي قد تحتسبه دائرة الإيرادات الداخلية كإيرادات مكتسبة. يجب على أي شخص يفكر في تعديل الرهن العقاري استشارة أخصائي ضرائب مرخص لتحديد أي مسؤولية إضافية محتملة.
