ما هو المستأجر Holdover؟
المستأجر هو المستأجر هو المستأجر الذي لا يزال في الممتلكات بعد انتهاء عقد الإيجار. إذا استمر المالك في قبول مدفوعات الإيجار ، فيمكن للمستأجر المحتفظ به الاستمرار في شغل العقار قانونًا ، وتحدد قوانين الولاية وأحكام المحكمة طول مدة إيجار المستأجر الجديد. إذا لم يقبل المالك مدفوعات الإيجار الإضافية ، يعتبر المستأجر التعدي على ممتلكات الغير ، وإذا لم يخرجوا على الفور ، فقد يكون الإخلاء ضروريًا.
الماخذ الرئيسية
- المستأجر المستأجر هو المستأجر الذي يستمر في دفع عقد الإيجار ، حتى بعد انتهاء صلاحيته. يجب أن يوافق المالك أيضًا أو قد تحدث إجراءات الإخلاء. توجد فترة إيجار مؤقتة في منطقة رمادية بين عقد الإيجار الكامل والتعدي على ممتلكات الغير. حتى الاتفاق البسيط الذي يتألف من جملة واحدة يوفر مزيدًا من الحماية لجميع الأطراف وينبغي النظر فيه. غالبًا ما يتم إلغاء هذه المشكلة من خلال بند الإيجار الشهري الموجود في معظم اتفاقيات الإيجار.
فهم المستأجرين Holdover
بالنسبة لأصحاب العقارات الذين يتساءلون عن المدة التي يمكن أن يقضيها المستأجر بعد انتهاء مدة عقد الإيجار ، ينبغي أن يتضمنوا بندًا في العقد الأصلي ينص على ما يحدث في نهاية فترة الإيجار من أجل حماية ممتلكاتهم ومصالحهم. على سبيل المثال ، قد يحدد عقد إيجار الشقة لمدة عام أنه عند انتهاء عقد الإيجار ، يتحول عقد الإيجار إلى عقد إيجار شهري.
إذا كان المالك يقبل الإيجار من المستأجر المحتجز ، فإن الآثار المترتبة عليه تختلف بناءً على قوانين الولاية والقوانين المحلية. في بعض الحالات ، يؤدي قبول الدفع إلى إعادة تعيين مدة الإيجار. للتوضيح ، إذا كان عقد الإيجار الأصلي لمدة عام ، يبدأ عقد الإيجار سنة جديدة عندما يقبل المالك الدفع. في حالات أخرى ، يؤدي قبول الدفع من مستأجر الحجز إلى عقد إيجار شهري.
إذا أراد المالك أن يغادر المستأجر المؤقت ، فيجب عليه ألا يقبل الإيجار منه ، ويجب أن يعامل المستأجر على أنه متعدي.
لإزالة المستأجر من الممتلكات ، يجب على المالك محاولة طردهم من خلال إجراء الحجز. هذه عملية تتم معالجتها عادةً في محاكم الإخلاء أو المحاكم الصغيرة.
المستأجرون المحتجزون لديهم عقد إيجار عند المعاناة. تعني عبارة "المعاناة" عدم وجود اعتراض دون موافقة حقيقية ، والإيجار في المعاناة هو عكس الإيجار حسب الرغبة ، حيث يشغل المستأجر العقار بموافقة المالك ولكن دون عقد أو عقد مكتوب بالضرورة. الايجار في المعاناة ، من ناحية أخرى ، يشير إلى المستأجرين المستأجرين لعقد الإيجار منتهية الصلاحية والذي لم يعد لديه إذن المالك للبقاء في الممتلكات ، ولكن الذين لم يتم طردهم بعد.
الاعتبار الخاص: وقائع Holdover
إن إجراء الحجز هو إجراء قضائي بين المالك والمستأجر. حالات التجوُّل هي حالات إخلاء لا تستند إلى مدفوعات الإيجار المفقودة ، بالإضافة إلى التعامل مع مستأجري الحوالات ، يمكن أن تنطوي هذه الحالات أيضًا على مشكلات أخرى.
على سبيل المثال ، يمكن لحالات التعليق أن تزيل المستقطنين الذين لم يحصلوا على عقد إيجار أو تصريح لشغل العقار. وبالمثل ، إذا كان مالك العقار يريد إخلائك لأنك انتهكت مدة عقد الإيجار (لا علاقة له بدفع الإيجار) ، فقد يُطلق عليها أيضًا اسم حالة التعليق. قد يطلب ملاك العقارات من المحاكم قضية احتجاز إذا ما كنت أنت أو ضيوفك قد تسببوا في إزعاج عام أو إذا رفضت مرارًا وتكرارًا السماح للمالك بدخول العقار.
