يقدم قطاع الرعاية الصحية REIT درسًا في اقتصاديات العرض والطلب. الطلب على الرعاية الصحية غير مرن إلى حد ما: إنه غالبًا ضرورة وليس تقديرية وشراء والمستهلكين يشتريه بغض النظر عن السعر. لهذا السبب ، كانت صناديق الاستثمار العقاري في مجال الرعاية الصحية من الناحية التاريخية حيازات أساسية في العديد من محافظ المستثمرين الأفراد والمؤسسات ، خاصة تلك الموجهة نحو النمو طويل الأجل. استقرار قطاع الرعاية الصحية يعني أنها أكثر مقاومة للركود وتوفر مخاطر أقل من صناديق الاستثمار العقاري الأخرى.
ومع ذلك ، فإن آفاق صناديق الاستثمار العقاري المتخصصة في العقارات في قطاعي الرعاية الصحية والطبية هي وردية بشكل خاص في الوقت الحالي. تعد الحاجة إلى خدمات الرعاية الصحية في الولايات المتحدة مرتفعة على الإطلاق. هذا الارتفاع في الطلب يعني زيادة في العرض: المزيد من مكاتب الأطباء والمستشفيات ومرافق الاختبار ومراكز إعادة التأهيل. لذلك هذا هو الوقت المناسب بشكل خاص للاستثمار.
ارتفاع الطلب على الرعاية الصحية
تسببت عدة عوامل في الطفرة الحالية في قطاع الرعاية الصحية. تنمو الفوج البالغ من العمر 75 عامًا وما يزيد عن ستة أضعاف بمعدل أسرع من بقية السكان ، ووفقًا لمكتب الإحصاء الأمريكي ، من المتوقع أن ينمو عدد السكان كبار السن بأكثر من 144٪ بحلول عام 2050. قانون رعاية بأسعار معقولة (ACA) أيضا قيادة الطلب. كان ما يقرب من 57 ٪ من المسجلين في ACA غير مؤمن عليهم من قبل ، ومعظمهم دون تغطية لمدة عامين أو أكثر. مع زيادة استخدام الرعاية الصحية ، سيزداد الطلب على جميع أنواع مقدمي الخدمات ، بما في ذلك الأطباء والعاملين غير الأطباء ؛ سيزور المزيد من المستهلكين أطبائهم في كثير من الأحيان ، وسيحتاج الأطباء إلى المزيد من موظفي الدعم والبنية التحتية لتلبية هذا الطلب. الأفراد والمعدات الإضافية تعني مساحة أكبر في المكاتب والتشغيل.
بالنسبة الى لا تزال Ventas، Inc. (VTR) ، إحدى أكبر صناديق الاستثمار العقاري في مجال الرعاية الصحية ، البيئة المحلية لعقارات الرعاية الصحية في الولايات المتحدة إيجابية ، حيث توفر صناعة بقيمة 1 تريليون دولار فرص نمو كبيرة لأصحاب العقارات.
الرعاية الصحية REIT الكون
يوجد ما يقرب من 15 من صناديق الاستثمار العقاري في الولايات المتحدة. يتخصص معظمها في أنواع مختلفة من القطاعات الفرعية للملكية بما في ذلك الإسكان كبار السن (المعيشة بمساعدة خاصة في المقام الأول) والتمريض الماهر ومباني المكاتب الطبية (أو MOB) والمستشفيات ومختبرات علوم الحياة.
هناك ثلاثة صناديق استثمار عقارية كبيرة الحجم تستمد إيراداتها من قاعدة عريضة من القطاعات الفرعية. هذه "المركبات المتنوعة في مجال الرعاية الصحية" ، تبلغ قيمتها السوقية مجتمعة حوالي 57 مليار دولار ، وحافظة مشتركة تضم أكثر من 4000 عقار.
تتخصص صناديق REIT الأصغر للرعاية الصحية في منصة لعب خالصة توفر "دائرة من الكفاءة". من خلال البقاء داخل الدائرة ، تمكنت صناديق الاستثمار العقاري REITs الخالصة من تحقيق عوائد كبيرة كما يتضح من الأداء السنوي لهذا التاريخ صناديق الاستثمار العقاري كصندوق استئماني للرعاية الصحية في أمريكا (HTA) ، بزيادة 27.6 ٪ ، وأوميغا للرعاية الصحية للمستثمرين (OHI) ، بزيادة 21.6 ٪ ، والمستثمرون الوطنيون في مجال الصحة (NHI) ، بزيادة 17.1 ٪.
الرعاية الصحية أرباح الأسهم
المقياس الأكثر أهمية بالنسبة لقطاع REIT هو أداء توزيعات الأرباح. في حين أن العديد من صناديق الاستثمار العقاري اضطرت إلى خفض أرباحها خلال فترة الركود الكبير ، فإن أياً من صناديق الاستثمار العقاري الكبيرة التي قامت بالرعاية الصحية لم تفعل. في الواقع ، دفعت HCP، Inc. (HCP) ، التي أدرجت أسهمها لأول مرة في عام 1985 ، أرباحًا متزايدة لمدة 28 عامًا على التوالي.
وتشمل صناديق الاستثمار العقاري الأخرى التي أظهرت تدفقًا ثابتًا من الأرباح الموزعة ، شركة Universal Health Realty (UHT) ، والتي زادت أرباحها على مدار 27 عامًا على التوالي ؛ المستثمرون الصحيون الوطنيون ، 11 عامًا على التوالي ؛ و Omega Healthcare Investors ، 11 عامًا على التوالي.
تم تداول أسهم صناديق الاستثمار في الرعاية الصحية تاريخياً بمضاعفات منخفضة من التدفق النقدي الحر (أو الأموال من العمليات) وبأرباح أرباح أعلى (4.87٪) مقارنة بمعظم القطاعات الأخرى.
الخط السفلي
يفسر الطلب الثابت على خدمات الرعاية الصحية سبب امتلاك أسهم REIT للرعاية الصحية سجلاً أفضل من REITs الأخرى خلال فترات الركود. نتطلع إلى الأمام ، ينبغي أن اتجاهات التركيبة السكانية مواتية دفع صناديق الاستثمار في الرعاية الصحية لبعض الوقت. صناديق الاستثمار في الرعاية الصحية يمكن أن توفر للمستثمرين كل من السلامة والنمو. ويمكن أن تساعدك اعتمادات أرباحها على النوم جيدًا في الليل.
للاطلاع على القراءة ذات الصلة ، انظر دليل العقارات السكنية والرعاية الصحية والمكاتب .
