حصلت على معدل الرهن العقاري جيدة؟ قفله في!

يجب أن يكون الحصول على أدنى سعر فائدة متاح في الرهن العقاري هو هدف كل صاحب منزل محتمل. يؤدي انخفاض أسعار الفائدة إلى انخفاض المدفوعات الشهرية ، لذلك يجب أن تقضي الكثير من الوقت والجهد في البحث عن أفضل سعر. إذا قمت بذلك ، فربما تجد الأكثر تنافسية المتاحة.

الآن للأخبار السيئة

في حين أن الإعلانات قد جذبتك بمعدل رهن عقاري منخفض بشكل مثير للإعجاب ، فقد لا يكون هذا المعدل متاحًا بعد أشهر من الآن عند إغلاق رهنك. كان المعدل الذي رأيته في الصحيفة أو الإعلان عبر الإنترنت هو "عرض الأسعار" ، وهذا يعني ببساطة أنه السعر المتاح في تلك المرحلة بالذات. تتغير معدلات الرهن العقاري من يوم لآخر ، حيث ترتفع وتنخفض في أنماط ليس من السهل دائمًا توقعها.

للتأكد من أن السعر الذي تدفعه هو أفضل سعر يمكنك الحصول عليه ، تحتاج إلى قفل هذا الرقم السحري من خلال قفل سعر الرهن العقاري. سنعرض لك كيف يمكن لهذه الأداة مساعدتك في توفير المال على الرهن العقاري الخاص بك.

ما هو قفل السعر؟

قفل سعر الرهن هو اتفاق بين المقترض والمقرض يضمن للمقترض سعر فائدة محدد على الرهن العقاري. تعد أقفال الفائدة مهمة لأن أسعار الفائدة تتغير بشكل متكرر ، وقد تستغرق عملية تقديم طلب التمويل العقاري وقتًا طويلاً. قد لا يكون السعر الذي كان ساريًا في اليوم الذي تقدمت فيه بطلب للحصول على القرض الخاص بك هو المعدل المتاح بعد أسابيع من اعتماد القرض.

وبالمثل ، فإن السعر الذي كان ساريًا عند الموافقة على طلب القرض الخاص بك قد لا يكون متاحًا بعد أشهر عند إتمام عملية شراء المنزل. تتباين السياسات حسب المقرض ، ولكن غالباً ما تتاح للمقترضين فرصة تأمين سعر فائدة محدد إما في وقت تقديم طلب القرض ، في مرحلة ما أثناء معالجة القرض أو بمجرد الموافقة على الطلب.

قفل في الادخار

يعد تأمين سعر الفائدة جزءًا مهمًا من عملية الرهن بسبب الدور الذي تلعبه معدلات الفائدة في تحديد ليس فقط مدفوعاتك الشهرية للرهن العقاري ولكن أيضًا المبلغ الذي ستنفقه على مدى عمر القرض. النظر في المدفوعات على قرض لمدة 30 عاما ل 100،000 دولار بأسعار الفائدة التالية:

معدل	الدفع الشهري	إجمالي الفوائد المدفوعة على مدى 30 عامًا
4.25٪	$ 491.94	$ 70،098.36
4.50٪	$ 506.69	$ 82،406.71
4.75٪	$ 521.65	$ 87،793.04
5.0٪	$ 536.82	$ 93،255.78
5.25٪	$ 552.20	$ 98،793.33