اختيار استئجار أو شراء في مدينة نيويورك

إذن ، لقد حصلت أخيرًا على هذا المنصب الكبير في مدينة نيويورك - ربما قمة مهنتك.

الآن ، كيف يمكنك فعلا العيش هناك؟

يعتبر الشراء في معظم المدن صفقة أفضل من التأجير - لكن ما يناسبك يعتمد على مجموعة متنوعة من العوامل ، المالية منها والشخصية.

5 أسباب يجب أن تؤجرها

• أسعار نيويورك أعلى من أي سوق آخر. عندما تصدر إحدى منشورات الأعمال الرئيسية مقالًا بعنوان "منازل مانهاتن أقل من 3 ملايين دولار أصعب من أي وقت للشراء" ، فأنت تعلم أنك تسعى إلى الحصول على سعر مرتفع. وفقًا لـ BloombergBusiness ، يبلغ متوسط ​​سعر الشقة المكونة من غرفتي نوم في مانهاتن أكثر من 1.35 مليون دولار ووحدة من ثلاث غرف نوم ضعف ذلك. على الصعيد الوطني ، يبلغ متوسط ​​سعر المنزل حوالي 214000 دولار.

على الرغم من أن ذلك يعتمد على مدى دقة شريحة البيانات - هل تفكر فقط في مانهاتن ، أو جميع الأحياء الخمسة في مدينة نيويورك ، أو في منطقة نيويورك الأوسع نطاقًا - من الواضح أن الأسعار عند القمة أو بالقرب منها ، انضم إليها المناطق في كاليفورنيا وهاواي.

• ولاية نيويورك لديها واحد من أضيق الأسواق لتقرير ما إذا كنت تريد الشراء أو الإيجار. وفقًا لجيد كولكو ، كبير الاقتصاديين في شركة البيانات العقارية Trulia، Inc. ، فإن الشراء أرخص بنسبة 38 بالمائة من الإيجار على مستوى البلاد - "الشراء أرخص من التأجير في أكبر 100 متر" ، كما كتب. لكن الصورة أكثر تعقيدًا في كاليفورنيا ونيويورك. الآن ، أسعار الفائدة على الرهن العقاري منخفضة بشكل غير عادي تجعل شراء الخيار الأفضل. إذا ارتفعت المعدلات بنسبة 7 في المائة ، يصبح الإيجار أرخص من الشراء.

• لدى نيويورك سوق تأجير متنوع. بينما تحصل مانهاتن على دائرة الضوء ، يمكن أن تحصل الإيجارات في المناطق الخارجية على أموال أقل بكثير وقد تتناسب مع ميزانيتك ، خاصة إذا كنت بدأت للتو ولم يكن لديك أموال مقابل دفعة أولى. من البلدة إلى البلدة ، وداخل كل البلدة ، هناك تباين كبير في الأسعار - كثير في الأحياء الصاعدة والقادمة.

• لا توجد صيانة أو ضريبة عقارية أو تكاليف صيانة. شراء الممتلكات يمكن أن ينطوي على الكثير من التكاليف الإضافية ، وأحيانا غير متوقعة. بين الإصلاحات ، والصيانة الدورية ، والتجديدات التي قد ترغب في إجرائها ، يتجاوز سعر ملكية المنزل الرهن العقاري الشهري. إذا كانت فكرة الاتصال بـ super super لإصلاح الأشياء التي تنكسر أكثر جاذبية من إصلاحها بنفسك ، فقد يكون التأجير هو خيارك الأفضل.

• لديك مرونة. بينما من المحتمل أن تدخل في عقد إيجار ، فإن التأجير يوفر لك مرونة أكبر في حالة تغيير وظيفتك أو دخلك. يمكن للمستأجرين عادة أن يقرروا التحرك مع إشعار مدته شهر أو شهرين ، بينما يواجه أصحاب المنازل على الأرجح عملية انتقال أكثر تدرجًا من الإدراج وبيع عقاراتهم. تضاف تكلفة الشراء والبيع ، لذا إذا كنت لا ترى أنك تقيم في العقار لفترة من الوقت ، فمن المحتمل ألا يكون من المنطقي الشراء.

5 أسباب يجب أن تشتريها

• أسعار نيويورك مرتفعة - ولكنها أقل تقلبًا من المدن الأخرى. في حين بلغ سوق الإسكان أعلى مستوياته قبل الركود العظيم ثم تراجع ، إلا أن بعض الأسواق كانت تعاني من الركود بينما ركبت أسواق أخرى. يظهر تحليل أجرته صحيفة وول ستريت جورنال على مانهاتن (وراء جدار الأجور) انخفاض الأسعار من عام 2008 إلى عام 2009 ولكن بشكل طفيف - ثم استئناف اتجاهها الصعودي. تظهر مراجعة لصحيفة نيويورك تايمز أن الأسعار في منطقة نيويورك الأوسع تنخفض بعد الركود ، ولكنها تعاني من تقلبات أقل من الأسواق مثل فينكس أو لاس فيجاس.

• مدينة نيويورك ليست مانهاتن فقط. الموقع ، الموقع ، الموقع. في منطقة نيويورك ، هذا صحيح تمامًا - وبمجرد خروجك من نيويورك باستمرار على شاشات التلفزيون ، يصبح السكن في الأحياء الخارجية أرخص بكثير. يقول جوناثان ميلر ، الرئيس والمدير التنفيذي لشركة Miller Samuel Inc. ، المثمنون والمستشارون العقاريون في نيويورك ، إن منطقة بروكلين فقط هي التي تجاوزت بالفعل سجلات الأسعار التي تم وضعها قبل بداية الأزمة المالية.

• هناك فوائد ضريبية لامتلاك. كونك صاحب منزل يعني الحصول على إعفاء ضريبي. تكاليف الرهن العقاري والضرائب العقارية قابلة للخصم ، والتي يمكن أن تضيف ما يصل إلى وفورات كبيرة مع مرور الوقت. أيضًا ، بينما تبني الأسهم في منزلك ، فإنك تخلق أيضًا قيمة يمكنك الاقتراض مقابلها. إذا كنت تشتري أحد المنازل ذات الصف البنيوني التي تشتهر بها بروكلين ، فقد يأتي منزلك مع وحدة تأجير واحدة أو أكثر ، مما يسمح لك بتخفيض هذا الجزء من المنزل.

• يمكنك بناء قيمة استثمار طويلة الأجل في شكل أسهم في منزلك. إذا لم يكن لديك الانضباط لسحب الأموال بانتظام ، فإن الاضطرار إلى دفع رهنك الشهري يشبه خطة الادخار القسري. والعقارات يمكن أن يكون استثمارا جيدا. أسعار المنازل ترتفع عموما أسرع من الإيجار. على الرغم من بعض الصعود والهبوط ، ارتفعت أسعار المساكن الإجمالية في نيويورك زيادة كبيرة في العقود الأربعة الماضية. عند البيع ، يتم فرض ضريبة على الزيادة في معدل الأرباح الرأسمالية ، وهو أقل من معدل ضريبة الدخل الخاص بك.

• قد يتزامن الدفع مع التقاعد. شراء يعني أنك سوف تدفع في نهاية المطاف الرهن العقاري بعد 30 سنة أو نحو ذلك. بعد ذلك ، شريطة أن تظل في وضع جيد ، عندما تتقاعد قد لا يكون لديك مدفوعات شهرية للإسكان - مما يمنحك المزيد من الأموال لتلبية الاحتياجات الأخرى في سنواتك اللاحقة.

مصادر

هناك العديد من الآلات الحاسبة للإيجار أو الشراء ، بعضها بسيط للغاية والآخر متطور للغاية. بشكل عام ، ابدأ بافتراض أنك تعرف المبلغ الذي يمكن أن تنفقه على الشراء أو التأجير ، ثم تسمح لك بالتعامل مع معدلات الرهن العقاري ، ومعدل الضريبة ، والضرائب العقارية ، ونفقات الصيانة.

واحدة من أكثر تفصيلا هو من صحيفة نيويورك تايمز. البعض الآخر يأتي من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، Trulia.com ، وبنك المناطق.

الخط السفلي

تعد أسعار المساكن في نيويورك من بين أعلى المعدلات في البلاد ، لكن القيم ارتفعت مع مرور الوقت. لذلك ، إذا كنت تخطط للحفاظ على عقار لبضع سنوات ، فقد يكون الشراء استثمارًا جيدًا - إذا كان لديك ما يكفي من النقود كدفعة مقدمة ولتغطية تكاليف الصيانة المستمرة. يلاحظ ميلر من شركة ميلر صموئيل إن الائتمان الضيق يجعل من الصعب على بعض المشترين لأول مرة الحصول على تمويل ، وهذا "اللوغام" جعل سوق الإيجارات أكثر تكلفة من سوق الشراء كقاعدة عامة. قد لا يكون القرار النهائي للشراء أو الإيجار حول السوق الأقل تكلفة ، ولكن هل يمكنك التأهل للحصول على قرض أم لا. (للاطلاع على القراءة ذات الصلة ، راجع "العيش في مدينة نيويورك: تعاوني مقابل كوندوز")