جدول المحتويات
- الرهن العقاري القياسي لن تفعل
- البحث عن قرض البناء
- احصل على استعداد لوضع الأساس
- إعداد دفعة أولى كبيرة
- تعرف أين أنت الأرض
- العمل مع منشئ مؤهل
- الخط السفلي
سواء أكنت شخصًا مغامرًا أو خبيرًا في DIY أو مجرد مشترٍ لمنزلك ، فقد يكون التفكير في بناء منزلك أمرًا مثيرًا. بعد كل شيء ، عندما تختار بناء مسكنك الخاص ، يمكنك الاتصال بكل اللقطات. هذا يعني أنه يمكنك تحديد التصميم الدقيق ، وإملاء عدد الغرف ونوعها بدقة ، واختيار جميع التشطيبات ، وحتى إضافة حمام سباحة داخلي أو جدار ماء أو شريحة درج ، لهذه المسألة.
في حين أن بناء منزل فريد من نوعه من الألف إلى الياء قد يبدو مثيراً ، فإن تمويل مثل هذا المشروع الرئيسي يعد قصة مختلفة تمامًا. من الواضح أن غالبية مشتري المنازل لا يملكون ما يكفي من الأموال لتغطية تكاليف بناء منزلهم المخصص - مما يعني أنهم في حاجة إلى قرض. لسوء الحظ ، فإن الحصول على قرض لمشروع بناء ذاتي أسهل من القيام به.
الماخذ الرئيسية
- إذا كنت تفكر في بناء منزلك ، فإليك بعض الأشياء التي يجب وضعها في الاعتبار أثناء البحث عن قرض. يرغب الكثير من الناس في بناء منزل أحلامهم بدلاً من شراء عقار قائم - لكن الرهن العقاري التقليدي لن يساعدك في تحقيق هذا الحلم. رهن البناء هو قرض تم اقتراضه لتمويل بناء منزل وعادة ما يتم دفع الفائدة فقط خلال فترة البناء. يتم تقديم الأموال بشكل متزايد خلال عملية الإنشاء ، مع تقدم البناء. بمجرد انتهاء البناء ، يصبح مبلغ القرض مستحقًا ويصبح رهنًا عاديًا.
قرض الرهن العقاري القياسي لن تفعل الحيلة
بالنسبة للمشترين الذين يشترون منزلاً حاليًا ، من السهل نسبيًا الحصول على موافقة للحصول على قرض عقاري تقليدي ، طالما لديهم ائتمان جيد ودخل موثوق. من ناحية أخرى ، من المستحيل تقريبًا تسجيل التمويل التقليدي عند بناء منزلك. لماذا ا؟ فكر في الأمر بهذه الطريقة: فأنت تطلب أساسًا من المقرض صرف الأموال مقابل شيء غير موجود حتى الآن. لجعل الأمور أسوأ ، والبناء هو عملية محفوفة بالمخاطر ، والمقرضين لا يحبون المخاطرة.
البحث عن قرض البناء
هذه القروض عموما معدلات متغيرة أعلى من معدلات القروض العقارية التقليدية. بمجرد اكتمال البناء في منزلك ، يمكنك إما إعادة تمويل قرض البناء إلى رهن دائم أو الحصول على قرض جديد لسداد قرض البناء (يُسمى أحيانًا "القرض النهائي".)
احصل على استعداد لوضع الكثير من الأساس
بينما تستعد للتقدم بطلب للحصول على رهن بناء ، ربما يجب عليك القيام ببعض التمديدات الخطيرة. هذه القروض تتطلب طن من العمل الشاق من جانب المقترض. ستحتاج إلى القفز من خلال العديد من الأطواق لإثبات أن مشروع بناء منزلك حقيقي وقابل للتطبيق ومنخفض المخاطر نسبياً بالنسبة للمقرض.
بالنسبة لمعظم تطبيقات قروض البناء ، ستحتاج إلى تزويد المقرض بجدول زمني للمشروع وميزانية واقعية. ستحتاج أيضًا إلى تقديم قائمة شاملة بتفاصيل البناء ، بما في ذلك كل شيء بدءًا من مخططات الأرضيات ونوع مواد البناء إلى ارتفاع العزل والسقف. (عادة ما يقوم المنشئون ذوو الخبرة بإنشاء "كتاب أزرق" يتضمن كل هذه التفاصيل لمشروع بناء منزل).
الاستعداد للحصول على دفعة أولى كبيرة
كحد أدنى ، تتطلب معظم المقرضين دفعة مقدمة بنسبة 20 ٪ على قرض البناء ، وبعضها يتطلب ما يصل إلى 25 ٪. لماذا هي متطلبات الدفعة الأولى مرتفعة جدا؟ نظرًا لأن قروض البناء يُنظر إليها على أنها "مخاطرة أعلى" من قرض الرهن العقاري التقليدي ، ويريد المقرض التأكد من عدم الابتعاد عن المشروع.
تعرف أين أنت الأرض
العمل مع منشئ مؤهل
للحصول على الموافقة على قرض البناء ، ستحتاج إلى إثبات أن لديك منشئ مؤهل مشارك في المشروع. يُعرَّف المنشئ المؤهل عادة بأنه مقاول عام مرخص له سمعة طيبة في مجال بناء المنازل.
الخط السفلي
في حين أن بناء منزلك من الألف إلى الياء يمكن أن يكون عملية مجزية للغاية ، فإن الحصول على قرض بناء ليس بالمشي في الحديقة. لزيادة فرصك في الحصول على الموافقة ، ضع خطة تفصيلية للمشروع ، وشارك في بناء منزل مؤهل وحفظ ما يكفي من المال مقابل دفعة أولى كبيرة قبل التقديم.
