ما هو زبد؟
يشير Froth إلى ظروف السوق التي تسبق فقاعة السوق الفعلية ، حيث تصبح أسعار الأصول منفصلة عن قيمها الأساسية حيث أن الطلب على هذه الأصول يدفع أسعارها إلى مستويات غير مستدامة.
شرح زبد
زبد السوق يمثل بداية معدلات غير مستدامة للتضخم في أسعار الأصول. مثال مثير للاهتمام على سوق مزبد هو سوق اللمبة الهولندية في أوائل القرن السابع عشر. لقد مر سوق مصابيح الزنبق بفترة تصادم ضخمة.
رهن الناس كل ما في وسعهم لجمع الأموال لتجارة المصابيح الزنبق. في عام 1633 ، تم تغيير منزل مزرعة لثلاث لمبات من زهور الخزامى جاءت قمة السوق في فصل الشتاء من عام 1636 إلى 1637 عندما تم بيع لمبة خزامى واحدة ، مع 70 مصباحًا من خزامى الزنبق كميراث واحد للأيتام السبعة فقط ، مقابل 5،200 غيلدر. بعد فترة وجيزة من الأعلى ، تداولت مصابيح الزنبق بنسبة 1٪ مما كانت عليه قبل أسبوعين.
كيفية اكتشاف زبد في أسواق العقارات
قروض سطحية شائعة. كما يتضح من الركود في عام 2008 ، فإن إقراض الرهن العقاري ليس ممارسة جيدة في اقتصاد صحي. ومع ذلك ، لا تزال الحكومة الأمريكية تدعم القروض التي قد يعتبرها البعض محفوفة بالمخاطر ، خاصة تلك التي تقدمها الإدارة الفيدرالية للإسكان (FHA) والتي لا تتطلب سوى دفعة مقدمة بنسبة 3.5٪. ومع ذلك ، فإن معايير الاكتتاب أعلى بالنسبة لقروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية مقارنةً بالعديد من منتجات الرهن العقاري منخفضة المخاطر المقدمة في أوائل العقد الأول من القرن العشرين.
هناك الكثير من النفوذ في العمل. عندما يحصل شخص ما على قرض عقاري ، فإنه يستفيد من أمواله ، وكلما قل المبلغ المدفوع مقدمًا ، كلما زاد استخدامك للصفقة باستخدام أموال المقرض.
الرواتب لا تواكب أسعار المنازل. عندما ترتفع أسعار المساكن والرواتب ليست كذلك ، فهذا مؤشر جيد على الزبد. إذا اعتقد شخص ما أن سوقه المحلي يتناسب مع هذا الوصف ، فقد يكون من الأفضل الانتظار لشراء منزل ، خاصة إذا كنت تمتد حقًا لتغطية نفقاتك. طالما أن شروط الائتمان من المقرضين من البنوك ضيقة ، فلا يجب أن يحدث تضخم في الأسعار ، ولا يتعين عليك دفع المزيد إذا كنت تنتظر - أو تشتري في الضواحي.
ارتفاع أسعار الفائدة. قد يحدث هذا الزبد إذا انخفض الطلب على الإسكان بمجرد ارتفاع أسعار الفائدة. على سبيل المثال ، إذا ارتفعت أسعار الفائدة بنسبة 1٪ ، فإن جميع المنازل تصبح فجأة غير ميسورة التكلفة ، ومن المحتمل أن ترى سوقًا سكنيًا غارقًا.
عندما لا توجد علامات. الأسعار المرتفعة وحدها ليست مؤشرا على الزبد. بدلا من ذلك ، زبد يدل على الارتفاع السريع في الأسعار لا يمكن تحمله . السوق غير مستدام إذا كانت الأساسيات لا تدعم التقدير. ومع ذلك ، من الصعب اكتشاف هذا النوع من الزبد أثناء حدوثه ؛ قد لا يكون هناك أي علامات واضحة.
