نسبة مساحة الأرض - التعريف البعيد

ما هي نسبة مساحة الطابق (FAR)؟

نسبة مساحة الأرضية (FAR) هي العلاقة بين المبلغ الإجمالي لمساحة الأرض القابلة للاستخدام التي يوجد بها مبنى ، أو المسموح به ، والمساحة الإجمالية للمبنى الذي يقف عليه المبنى. يتم تحديد النسبة بتقسيم المساحة الإجمالية أو الإجمالية للمبنى على المساحة الإجمالية للوط. من المرجح أن تشير النسبة الأعلى إلى بناء كثيف أو مدني. تستخدم الحكومات المحلية FAR لرموز المناطق.

الصيغة لنسبة مساحة الأرض (FAR) هي

نسبة مساحة الأرض = مساحة الأرض الإجمالية

كيفية حساب نسبة مساحة الأرض (FAR)

يتم حساب نسبة مساحة الأرض (FAR) عن طريق قسمة إجمالي مساحة المبنى على مساحة العقد الإجمالية.

ماذا تخبرك نسبة مساحة الأرضية؟

تمثل نسبة مساحة الأرض (FAR) كامل مساحة طابق المبنى ، وليس مجرد أثر المبنى. تستثنى من حساب لقطات مربع المناطق غير المأهولة مثل الطوابق السفلية ، ومرائب وقوف السيارات ، والسلالم ، وأعمدة المصاعد.

قد يكون للمباني التي تحتوي على أعداد متفاوتة من القصص القيمة FAR نفسها. كل مدينة لديها قدرة محدودة أو مساحة محدودة يمكن استخدامها بأمان. أي استخدام يتجاوز هذه النقطة يضع ضغطًا لا مبرر له على المدينة. هذا هو المعروف أحيانا باسم عامل الحمل الآمن.

من المحتمل أن تختلف FAR نظرًا لأن ديناميات السكان وأنماط النمو وأنشطة البناء تختلف ولأن طبيعة الأرض أو المساحة التي يوجد بها المبنى تختلف. تشتمل المساحات الصناعية والسكنية والتجارية والزراعية وغير الزراعية على عوامل تحميل آمنة مختلفة ، لذلك عادةً ما يكون لها فرق مختلفة. في النهاية ، وضعت الحكومات اللوائح والقيود التي تحدد الجيش الملكي في حيز التنفيذ.

FAR هو العامل الحاسم الرئيسي للتنمية في أي بلد. انخفاض الجيش الملكي هو رادع عام للبناء. تسعى العديد من الصناعات ، إلى حد كبير صناعة العقارات ، إلى رفع أسعار الفائدة في القوات المسلحة الرواندية لفتح موارد الأرض والأرض للمطورين. زيادة FAR يسمح للمطور لاستكمال المزيد من مشاريع البناء ، مما يؤدي حتما إلى زيادة المبيعات ، وانخفاض النفقات لكل مشروع وزيادة العرض لتلبية الطلب.

الماخذ الرئيسية

• نسبة مساحة الأرضية هي العلاقة بين إجمالي مساحة الطابق القابلة للاستخدام للمبنى بالنسبة إلى إجمالي مساحة القطعة. تشير النسبة الأعلى إلى وجود منطقة كثيفة أو حضرية للغاية. تختلف FAR بناءً على نوع الهيكل ، مثل الصناعية أو السكنية أو التجارية أو الزراعية.

مثال عن كيفية استخدام نسبة مساحة الأرض (FAR)

على سبيل المثال ، تبلغ القوات المسلحة الرواندية في مبنى تبلغ مساحته 1000 قدم مربع مع طابق واحد على مساحة 4000 قدم مربع 0.25. سيكون للمبنى المكون من طابقين على نفس القطعة ، حيث كان كل طابق 500 قدم مربع ، نفس قيمة الـ FAR.

نظرًا بطريقة أخرى ، يوجد الكثير من FAR من 2.0 ولقطات مربع هي 1000. في هذا السيناريو ، يمكن للمطور إنشاء مبنى يغطي ما يصل إلى 2،000 قدم مربع. يمكن أن يشمل ذلك مبنى مساحته 1000 قدم مربع مع طابقين.

كمثال على الحياة الحقيقية ، فكر في بناء شقة للبيع في شارلوت بولاية نورث كارولينا. المجمع معروض للبيع بمبلغ 3 ملايين دولار ، ويبلغ مساحته 17350 قدم مربع. تبلغ المساحة الكلية 1.81 فدان أو 78843 قدم مربع. FAR هو 0.22 أو 17،350 مقسومًا على 78،843.

الفرق بين نسبة مساحة الأرض (FAR) وتغطية العقد

بينما تحسب نسبة مساحة الأرض (FAR) حجم المبنى بالنسبة إلى الكمية ، إلا أن تغطية القطعة تأخذ في الاعتبار حجم جميع المباني والهياكل. تتضمن نسبة تغطية القطعة هياكل مثل المرائب وحمامات السباحة والمظلات ، بما في ذلك المباني غير المطابقة.

حدود استخدام نسبة مساحة الأرض

تأثير FAR على قيمة الأرض يقلل في كلا الاتجاهين. في بعض الحالات ، قد تزيد FAR المتزايدة من قيمة العقار إذا كان ، على سبيل المثال ، يمكن بناء مجمع سكني يسمح بإيجارات أكثر اتساعًا أو المزيد من المستأجرين.

ومع ذلك ، فإن المطور الذي يمكنه بناء مجمع سكني أكبر على قطعة واحدة من الأرض قد يقلل من قيمة العقار المجاور بقيمة بيع عالية مدعومة بمنظر مُعرقل الآن.