ما هو الزعنفة؟
يصف الزعنفة المستثمر الذي يشتري الأسهم ، غالبًا في الاكتتاب العام ، من أجل بيعه لتحقيق ربح سريع. قد يشير الزعنفة أيضًا إلى شخص يشتري ويبيع المنازل أو العقارات لتحقيق أرباح سريعة ، غالبًا بعد تجديدها.
التقليب ، سواءً كان في الأسهم أو العقارات ، مضاربات إلى حد كبير وغالبًا ما يستهجن به المنظمون.
الماخذ الرئيسية
- الزعنفة ، عمومًا ، هي شخص يقوم بشراء أصل أو استثمار لفترة قصيرة جدًا من الوقت ، على أمل تحقيق ربح سريع. في الأسهم ، يرتبط التقليب إلى حد كبير بالاكتتابات العامة الأولية ، حيث يستدير المشترون بسعر الاكتتاب ويبيعونه على الأيام الأولى من التداول ، ونأمل أن يكون ذلك بسعر أعلى ، في سوق الأوراق المالية. ينطوي التقليب العقاري على شراء العقارات ، وغالبًا ما يتم تجديدها وإعادة بيعها ، وغالبًا ما يكون ذلك في فترة سنة أو أقل.
خصائص التقليب
فهم الزعانف
قد يحتفظ سهم الزعانف في الأسهم بالسهم لمدة تتراوح بين 24 و 48 ساعة ، وبالتالي يتعرضون لارتفاعات قصيرة الأجل وتراجع في السوق. على عكس المستثمرين على المدى الطويل ، الذين يتجاهلون عادة الصعود والهبوط على المدى القصير في السوق ، يعتمد هؤلاء المستثمرون على المدى القصير على هذه التحولات المفاجئة في السوق لتحقيق أرباحهم. مع الاكتتابات العامة ، يكون المستثمرون المؤسسيون هم في معظم الأحيان تتاح لهم الفرصة لشراء الأسهم ، وغالبا ما يشاركون في التقليب.
نظرًا لخطر التقليب من جانب المطلعين داخل الشركة ، فإن الاكتتابات العامة ستحظر مالكي الشركة والمستثمرين الأوائل من بيع أسهمهم حتى تنتهي فترة التأمين ، وغالبًا ما تكون عدة أسابيع أو أشهر بعد تاريخ الاكتتاب.
في كثير من الأحيان شراء العقارات الزعانف المنازل المتهدمة بأسعار منخفضة وتجديدها من أجل بيعها بأسعار أعلى من ذلك بكثير. يواجه الزعانف عادة مجموعة من التحديات. وتشمل هذه المشاكل مع الاقتراض ، والتأمين ، والتجديدات ، وعمليات التفتيش وظروف السوق. كل هذه المخاطر الحالية التي يمكن أن تجعل الربحية تحديا ما لم تدار بمهارة.
مخاطر التقليب العقاري
يرتبط التقليب بشدة بالعقار ، حيث يشير إلى استراتيجية شراء العقارات وبيعها في إطار زمني قصير (عادةً ما يكون أقل من عام) لتحقيق ربح. في مجال العقارات ، يقع التقليب عادةً في أحد النوعين. النوع الأول هو المكان الذي يستهدف فيه المستثمرون العقاريون العقارات الموجودة في سوق سريعة التقدير ويعاد بيعها باستثمارات إضافية قليلة أو معدومة في الممتلكات المادية. هذا هو اللعب على ظروف السوق بدلا من الممتلكات نفسها. النوع الثاني هو الوجه السريع للحل حيث يستخدم مستثمر عقاري معرفته بما يريده المشترون لتحسين العقارات المقومة بأقل من قيمتها من خلال التجديدات و / أو تغييرات مستحضرات التجميل ، والمعروفة باسم flo flip.
حقق التقليب ثروات في مجال العقارات ، ولكن يبدو أنه يولد عددًا أكبر من الإعلانات التجارية أكثر من النتائج المكررة بسهولة. التقليب في سوق ساخن هو الأكثر خطورة بالنسبة إلى الاثنين ، حيث يمكن أن تهدأ الأسواق الساخنة بشكل غير متوقع. إذا تغيرت ظروف السوق قبل بيع العقار ، فسيظل المستثمر العقاري محتفظًا بأصول منخفضة القيمة. التقليب بعد تحسين خاصية مقومة بأقل من قيمتها أقل اعتمادًا على توقيت السوق ، لكن ظروف السوق لا تزال تلعب دورًا.
في قلب الرينو ، يقوم المستثمر بإجراء ضخ إضافي لرأس المال في الاستثمار من شأنه أن يزيد من قيمة العقار بأكثر من التكلفة المجمعة للشراء ، والتجديدات ، والتكاليف الدفترية خلال الرينو وتكاليف الإغلاق. على الرغم من أن التقليب يبدو بسيطًا ومباشرًا من حيث المبدأ ، إلا أنه يتطلب أكثر من مجرد فهم غير عادي للعقار الذي يجب القيام به بشكل مربح.
التقليب والبيع بالجملة
اعتمادا على وجهة نظرك ، يمكن أن يشمل التقليب العقاري أيضًا البيع بالجملة. في البيع بالجملة ، يدخل الشخص الذي يراقب العقارات ذات القيمة المنخفضة (وبالتالي القابلة للكسر) في عقد لشراء عقار يخضع لفترة تفتيش ثم يبيع حقوق العقد لمستثمر عقاري مقابل رسوم أو نسبة مئوية. هذه علاقة أكثر رسمية من أي كلب طائر تقليدي ، وقد يكون أو لم يتم قلب العقار المعني من قبل المشتري النهائي. لا يقتصر بائع الجملة على النظر في العقارات فقط بغرض التقليب. تجار الجملة أيضا الكشف عن خصائص الدخل ويلعب على المدى الطويل التقدير للمستثمرين العقاريين.
