كثير من الناس يدرسون فكرة استئجار منازلهم. قد يرغبون في الاستفادة من الدخل الإضافي لتوفير المال أو سداد الديون ، أو قد يرون أنه خيار للبيع خلال فترة انخفاض الإسكان ، وهي وسيلة لانتظار الأمور حتى يتحسن الاقتصاد.
الدوافع كثيرة ، ولكن من الممكن أن تصبح هذه الخطة مشكلة أكثر مما تستحق عندما لا يتم وضع الاعتبارات المناسبة. فيما يلي خمس خطوات ستجعلك تسير في الاتجاه الصحيح.
فهم المسؤولية المعنية
أولاً ، يجب عليك تحديد ما إذا كان كونك مالكًا هو التزام يمكنك حتى تحمله. فوائد الاستئجار عديدة ، مثل القدرة على ردع التخريب الذي غالباً ما يبتلي منزلاً فارغاً ، وسهولة الإعفاءات الضريبية ، والقدرة على توليد دخل يغطي الفواتير وربما يخلق ربحًا.
مصلحة الضرائب ينص على أنه يجب الإبلاغ عن جميع إيرادات الإيجار على الإقرار الضريبي الخاص بك.
ومع ذلك ، فإن كونك المالك هو أيضًا مسؤولية أخرى ستحتاج إليها لتناسب حياتك ، ومن الآمن افتراض أن الأمور ستفشل في بعض الأحيان بسلاسة. ستحتاج إلى البقاء في أعلى عمليات الإصلاح والصيانة ، وجمع الإيجار ، والقيام بالمزيد من أجل بوليصة تأمين مالك منزلك ، ومحاولة تجنب تآكل الممتلكات الخاصة بك عن طريق مراقبة مهارات التدبير المنزلي للمستأجر.
تعد منزلك للمستأجرين
في السوق الهابط ، من المحتمل أنك لن تكون قادرًا على الابتعاد عن استئجار المنزل كما هو. المستأجرين أكثر انتباهاً وانتقائيًا في مثل هذه الأوقات ، بسبب زيادة توافر المنازل المستأجرة ، وتوقعاتهم أعلى بكثير.
الاستعداد للمستأجر الجديد من خلال تنظيف منزلك بدقة والتأكد من أن الأجهزة تعمل وفي حالة جيدة. إذا قررت أنك تستأجر غرفة أو منطقة داخل منزلك ، فتأكد من أنه يمكنك تأمين هذه المنطقة من بقية منزلك.
تسويق منزلك
بمجرد تسوية المنزل ، قم بتطوير قائمة تصف ما يجعله جذابًا حتى يمكنك طرحه في السوق. يحيط علما بتلك الميزات المرغوب فيها عادة مثل غسالة ومجفف ، وتكييف الهواء ومرآب. استخدم شروط الإيجار للمساعدة في "بيع" العقار.
وفقًا لـ RentalsOnline.com ، تشمل الكلمات والصفات التي ستساعدك في الحصول على مستأجر ما يلي: "الجرانيت" ، "أحدث الأجهزة" ، "أجهزة الفولاذ المقاوم للصدأ" ، "الأسقف المقببة ،" "القيقب" ، "الذواقة" و "و" الأرضيات الصلبة. " تأكد من استخدام أي وجميع الشروط التي تنطبق على منزلك.
بعد ذلك ، قم بنشر للمنزل على مواقع الويب ذات السمعة الطيبة وفي الصحف المحلية. بالإضافة إلى ذلك ، سيعمل بعض الوكلاء العقاريين مع المالكين للمساعدة في استئجار منازلهم ، على الرغم من أن الوكيل سوف يتقاضى عمولة إذا وجد لك مستأجراً.
يمكنك أيضًا استئجار شركة لإدارة الممتلكات لتتولى مهمة استئجار منزلك ، ولكن عليك دفعها. تختلف التكلفة حسب الشركة ولكنها تتراوح في الغالب بين 8٪ إلى 10٪ من الإيجار الشهري وقد تكون هناك رسوم أخرى.
توظيف المحترفين لمساعدتك في التنقل في البيانات المالية
قد يبدو تحويل منزلك إلى عقار مستأجر سكني مهمة بسيطة ، ولكن من المهم التحدث مع محامي العقارات والمحاسبين للتأكد من التزامك بالقوانين الضريبية ومراسيم تقسيم المناطق وقواعد الملكية المحلية.
قد تكون مؤهلاً للحصول على التخفيضات الضريبية ، ولكن من المهم معرفة المصروفات الدقيقة القابلة للخصم. بالإضافة إلى ذلك ، هناك حدود على المبلغ الذي يمكنك خصمه كل عام ، وقد يختلف المبلغ الذي يمكنك خصمه مع نشاط الإيجار المبلغ عنه عند الإقرار الضريبي.
يمكن أن يساعدك المحامي أيضًا في التنقل بين لوائح المالك والمستأجر ، والتي تختلف من ولاية إلى أخرى وتساعدك على فهم قواعد مجتمعك التي تحكم العقارات المؤجرة. يمكنك أيضًا طلب المساعدة في صياغة عقد الإيجار ، والتأكد من أنه يتبع القوانين المحلية. أخيرًا ، يمكن أن يساعدك التحدث مع محامي في تحديد قواعد المنزل المناسبة واتصالات الطوارئ.
حدد تكلفة الإيجار عن طريق معرفة ما هي العقارات المؤجرة الأخرى في منطقتك ومجتمعك. تذكر أن المستأجرين المحتملين سوف يبحثون عن الصفقات ، لذا حدد الإيجار بسعر تنافسي وتأكد من إبراز جميع الجوانب الأكثر قيمة في منزلك.
الماخذ الرئيسية
- مسؤوليات الملاك كبيرة ويمكن أن تأتي في كثير من الأحيان مع تكاليف غير متوقعة. يساعد ذلك في الحصول على بعض الاحتياطيات النقدية ، إذا أمكن ذلك. تأكد من طلب مراجع متعددة من المستأجرين المحتملين. تعرف على حقوقك وحقوق المستأجرين - إنها فكرة جيدة أن تتعرف على قانون تعديلات الإسكان العادل (FHA). وفقًا لدراسة أجرتها Renthop.com ، خلال مواسم الذروة يمكنك استئجار وحدتك لأكثر من ذلك. يبدو أن يوليو وحتى سبتمبر هو أفضل الأوقات لتحديد موقع المستأجر ؛ ومع ذلك ، قد تختلف هذه الموسمية من مدينة إلى أخرى. إذا كان لديك منزل على بحيرة ، بالقرب من الشاطئ ، أو بالقرب من مكان موسمي آخر ، فقد يكون من المفيد البحث عن منصات تأجير قصيرة الأجل.
شاشة المستأجرين بعناية
ابدأ في البحث عن مستأجر حالما يتم عرض الممتلكات الخاصة بك. ثم ، اختر المستأجر الخاص بك بعناية فائقة. يجب أن تكون قادرًا على الاعتماد على هذا الشخص ليس فقط لدفع الإيجار في الوقت المحدد ولكن أيضًا للحفاظ على منزلك في حالة جيدة. أيضًا ، إذا كان الشخص هو شخص قد تتعايش معه ، فتعلم عاداته حتى لا تصادفك أي مفاجآت سيئة.
لا تنس جمع المراجع للمستأجرين المحتملين والتحقق من تاريخ الائتمان الخاصة بهم. يجب عليك أيضًا اتخاذ احتياطات السلامة عند فحص المستأجر — بعد كل شيء ، هذا الشخص غريب. بمجرد العثور على المستأجر المناسب ، اطلب إيداع تأمين معقول وترتيب جدول دفع مناسب.
الخط السفلي
يمكن أن يكون استئجار منزل مفيدًا لكل من المالكين والمستأجرين ، ولكن فقط إذا كنت تأخذ الوقت الكافي لمعالجة ومنع المزالق المحتملة. بعد ، كل ما زال منزلك.
