ما هي الشركة الفيدرالية للرهن العقاري (FAMC)
المؤسسة الفيدرالية للرهن العقاري (FAMC) ، التي تأسست بموجب قانون صادر عن الكونغرس في عام 1988 ، تركز على الصناعة الزراعية. وتتمثل مهمتها في إنشاء سوق ثانوي لأوراق الرهن العقاري الزراعي (AMBs) وتخفيف شروط الاقتراض الزراعي والريفي. Farmer Mac هو اسم آخر لـ FAMC. الشركة مملوكة للقطاع العام وتداولها.
كسر أسفل المؤسسة الفيدرالية للرهن العقاري (FAMC)
كان إنشاء شركة الرهن العقاري الفيدرالية (FAMC) نتيجة لمجموعة من انخفاض دخل المزرعة وزيادة أسعار الفائدة. أدت هذه الضغوط اثنين إلى أزمة بين المقترضين الزراعية. في عام 1987 ، أجاب الكونغرس ، بتمرير قانون الائتمان الزراعي الذي أنشأ Farmer Mac.
يتضمن ميثاق Farmer Mac القدرة على إصدار سندات الدين. يتم إعادة استثمار التدفق النقدي من هذه المبيعات في القروض العقارية وشراء القروض الريفية. تعمل FAMC مع المقرضين الريفيين والشركات والمؤسسات لتقديم تمويل ريفي منخفض التكلفة. تضمن Farmer Mac الأوراق المالية المدعومة برهن عقاري (AMBs). هدفها الأوسع هو تعزيز سوق ثانوي للعقار الزراعي وقروض الإسكان الريفي. كما تدعم FAMC توفر القروض طويلة الأجل للمزارعين الأمريكيين ومربي الماشية وأصحاب المنازل الريفية.
وظائف FAMC
تشبه وظيفة Farmer Mac داخل السوق وظيفة المؤسسات الأخرى التي ترعاها الحكومة ، مثل Fannie Mae و Freddie Mac. تشتري قروض التجزئة ثم تعيد حزمها إلى مجموعات من الأوراق المالية القابلة للتسويق. كسوق ثانوية ، توفر شركة Federal Agricultural Mortgage Corporation (FAMC) سوقًا لتلك الأوراق المالية.
تجلب هذه الإجراءات رأس المال العالمي لتوسيع مجموعة المشترين المؤهلين للعقارات الريفية أو غيرها من الأصول. كما أن تأمين القروض الذي توفره GSEs يخدم هذه الغاية. تؤدي هذه الجهود إلى توفر أسعار فائدة منخفضة لمقترضي التجزئة ووفورات في التكاليف على مدى مدة القرض.
المزارع ماك الديون الأوراق المالية
تصدر Farmer Mac مجموعة متنوعة من سندات الدين ، بما في ذلك أوراق الخصم ، والسندات متوسطة الأجل ذات السعر العائم ، والسندات القابلة للاستدعاء.
هذه الأوراق المالية ليست مضمونة من قبل الحكومة الفيدرالية وليست مرتبطة بنظام المزرعة الائتماني (FCS). تصدر شركة Farmer Mac بانتظام الأوراق المالية المدعومة برهن عقاري (AMBs). تحظى AMBs بدعم من قروض برنامج Farm and Ranch ، أو أجزاء من القروض مضمونة من قبل وزارة الزراعة الأمريكية ، مضمونة من قبل
مثل GSEs الأخرى ، يسهل Farmer Mac عملية الاقتراض وتكاليف المقترضين الزراعيين. هذا النشاط القرض يخلق مخاطر كبيرة للوكالة ، وخاصة في أوقات الأزمات المالية. فرضت حالات العجز عن سداد الرهن العقاري على نطاق واسع على قدرة Farmer Mac على ضمان القروض.
قد تؤدي أسعار الفائدة المرتفعة أيضًا إلى ارتفاع مخاطر السداد وإجهاد قدرة Farmer Mac على تغطية القروض.
خلال الأزمة المالية لعام 2008 ، أدت استثمارات Farmer Mac في أسهم Fannie Mae و Lehman Brothers Holdings إلى خسائر كبيرة. هذه الخسائر أجبرت نظام الائتمان الزراعي والمستثمرين الآخرين على إنقاذ فارمر ماك من خلال شراء أسهم تزيد قيمتها على 65 مليون دولار.
