ما هو خيار شراء القيمة السوقية العادلة
يعد خيار شراء القيمة السوقية العادلة (FMV) هو الحق ، وليس الالتزام ، في شراء أصل مؤجر في نهاية مدة عقد الإيجار مقابل سعر يمثل قيمة السلعة الحالية. لا يوفر خيار شراء القيمة السوقية العادلة سعر الشراء مقدمًا ، ولكن طالما أن القيمة السوقية العادلة المقدرة دقيقة ، فلن يدفع المستهلك مبالغ زائدة عن الأصل ولن يحصل المؤجر على أقل من قيمة الأصل.
كسر أسفل خيار شراء القيمة السوقية العادلة
تشمل أنواع الأصول التي قد تأتي مع خيار شراء القيمة السوقية العادلة السيارات والعقارات والمعدات الثقيلة. يتيح الاستحواذ على القيمة السوقية العادلة للعميل الاستفادة من المعدات لعدد محدد من الشهور مع خيارات نهاية التأجير لمواصلة تأجير المعدات أو إرجاع المعدات أو الترقية إلى معدات جديدة أو شراء المعدات في المعرض المحدد آنذاك القيمة السوقية للمعدات. وكما هو معروف عقد الإيجار FMV باسم عقد الإيجار التشغيلي.
حقائق عن الإيجارات القيمة السوقية العادلة
- غالبًا ما تكون عقود الإيجار القيمة السوقية العادلة هي عقود الإيجار الأقل كلفة. تستخدم الشركات عادة عقود إيجار FMV للحصول على أصول تشغيلية تميل إلى أن تصبح قديمة بسرعة ، مثل معدات تكنولوجيا المعلومات ، بما في ذلك أجهزة الكمبيوتر والأجهزة اللوحية أو الخوادم أو البرامج أو أنظمة الأمان أو نظام تحديد المواقع العالمي (GPS) أو غيرها من التكنولوجيا - ستقوم الشركات باختيار FMV عندما تكون في حاجة إلى معدات لسبب معين ولكن لا ترغب في الاحتفاظ بها لفترة أطول من مدة عقد الإيجار. تساعد عقود الإيجار من نوع FM على مساعدة الشركات في إدارة التكاليف الرأسمالية مع منع مشكلات عدم الكفاءة والصيانة المتعلقة بالشيخوخة والتي عفا عليها الزمن التكنولوجيا. المدة المعتادة لعقد الإيجار FMV تتراوح بين 12 إلى 60 شهرًا. تتميز إيجار FMV بدفعة شهرية ثابتة. نظرًا لأن المستأجر لا يمتلك المعدات ، فإنه لا يظهر في الميزانية العمومية للشركة ، مما يتيح للمستأجر خصم الشهرية مدفوعات الإيجار كمصروفات تشغيلية. للتأهل للحصول على عقد FMV ، يجب أن يكون لدى مقدم الطلب درجة ائتمان جيدة.
بدائل لخيار شراء القيمة السوقية العادلة
البديل المشترك لخيار شراء القيمة السوقية العادلة هو خيار شراء السعر الثابت ، والذي يسمح للمستأجر أن يعرف على وجه اليقين ما هي تكلفة شراء العقار في نهاية مدة عقد الإيجار. نظرًا لأنه من المستحيل تحديد القيمة السوقية العادلة لعنصر ما قبل تاريخ شراء العنصر ، لا يمكن تحديد سعر الشراء مقدمًا باستخدام خيار شراء القيمة العادلة في السوق.
بديل آخر لخيار شراء القيمة السوقية العادلة هو عقد شراء بقيمة 1 دولار ، يسمى أيضًا عقد إيجار رأسمالي. انها مماثلة لشراء المعدات مع قرض. عادةً ما يكون هناك دفع شهري أعلى مقارنة بعقد استئجار FMV ، ولكن في نهاية مدة الإيجار ، يقوم المستأجر بشراء المعدات مقابل دولار واحد. نظرًا لأنه يشبه إلى حد كبير الحصول على قرض على قطعة من المعدات ، فإن هذا النوع من الإيجار يستخدم غالبًا عندما تخطط الشركة للاحتفاظ بالمعدات لفترة طويلة من الزمن ، أو عندما لا يكون تقادم المعدات مصدر قلق.
