ما هو شرط السلالم المتحركة؟
شرط المصعد ، والمعروف أيضًا باسم شرط التصعيد ، هو بند يسمح بزيادة الأجور أو الأسعار. يتم إدراجها في العقود والركل في ظل ظروف معينة ، مثل عندما ترتفع تكلفة المعيشة ، أو التضخم.
الماخذ الرئيسية
- بنود المصعد عبارة عن أحكام تسمح بزيادة تلقائية في الأجور أو الأسعار في ظل ظروف معينة. إنها تسهل على الأشخاص الدخول في عقود كبيرة أو طويلة الأجل دون الحاجة إلى القلق بشأن التغيرات المستقبلية في السوق. يمكن أن تعود إلى لدغها. يمكن أن تضمن شروط المصعد ربط الزيادات في الأجور بالتضخم ، وحماية أصحاب العقارات من فقدان الإيجارات المرتفعة أو مساعدة مشتري العقارات على الفوز بالمزادمات. تتضمن جمل المصاعد أحيانًا سقفًا للزيادات المسموح بها.
كيف يعمل فقرة السلالم المتحركة
جمل التصعيد تتخذ مجموعة متنوعة من الأشكال. في المقام الأول ، فإن الغرض منه هو السماح للناس بالدخول في عقود كبيرة أو طويلة الأجل دون الحاجة إلى القلق بشأن التغيرات المستقبلية في السوق يمكن أن يعود لدغة لهم. بمعنى آخر ، يتم استخدامها لضمان بقاء العقد عادلاً واستيعاب الظروف الخارجية المتغيرة.
عادة ما تدعم النقابات العمالية بنود التصعيد ، التي يطالب الكثير منها بزيادة الأجور بمعدل التضخم في عقود العمل. كما أنها واسعة الانتشار إلى حد ما في عقود العمل للشركات التي تزود السلع أو الخدمات التي تتعرض تكاليفها للتذبذب بشكل كبير - مثال على ذلك قطاع الشحن ، حيث يمكن أن تتأرجح الرسوم اعتمادًا كبيرًا على سعر النفط المتقلب.
قد يفضل أصحاب العقارات بنود التصعيد أيضًا. إذا كانت الإيجارات في ازدياد سريع ، فقد يكون المالك مترددًا في التوقيع على عقد إيجار طويل الأجل أو عقد إيجار ، لأنه قد يخسر مع ارتفاع الإيجارات وارتفاع قيمة العقار. من خلال تضمين شرط المصعد ، حيث يمكن أن يزيد الإيجار بمقدار محدد في كل فترة ، يمكن للمالك الاستفادة من ظروف السوق الحالية ، في حين يمكن للمستأجر تأمين ترتيب معيشة طويل الأجل.
تتضمن جمل المصعد أحيانًا غطاء على الزيادات المسموح بها. قد تحتوي بنود المصعد أيضًا على أحكام إلغاء التصعيد - وهي مقالة في عقد تدعو إلى خفض السعر إذا كان هناك انخفاض في بعض التكاليف.
نقد شروط السلالم المتحركة
لا يفضل الجميع بنود المصعد ، خاصة أولئك الذين يجبرون على دفع الفاتورة عن أي زيادة في الأجور أو الأسعار التي يفرضونها.
لقد تعرض استخدامها في عقود العمل ، على وجه الخصوص ، للنقد. تجادل النقابات بأن هذه الأحكام ضرورية لحماية العمال من أي خسارة محتملة في القوة الشرائية في أوقات التضخم. وفي الوقت نفسه ، يزعم الاقتصاديون أن هذه الشروط تزعزع استقرار الاقتصاد ، وتعمل على تصعيد التضخم الذي تم إنشاؤه لتخفيفه.
عندما تستمر الأجور في الارتفاع تلقائيًا ، تكافح البنوك المركزية من أجل تثبيت الأسعار وتبريد الاقتصاد. في ظل هذه الخلفية ، فإن الشركات ، خاصة تلك غير القادرة على نقل التكاليف المرتفعة للعملاء ، قد لا تكون قادرة على تحمل دفع أجور مرتفعة باستمرار ، وبالتالي ، تضطر إلى الاستغناء عن الموظفين. هذا التحليل يوحي بأن هذه الأحكام تهزم نفسها بنفسها.
حظرت العديد من الدول في أوروبا الغربية التعديلات التلقائية في الأجور بناءً على المخاوف من أنها تؤجج التضخم.
مثال على جملة السلالم المتحركة
تخدم شروط السلالم المتحركة غرضًا مختلفًا قليلاً في سوق العقارات. في مجال العقارات ، قد يتم إرفاق شرط المصعد بعرض في المنزل ، مما يشير إلى أن المشتري المحتمل مستعد لزيادة عرضه إذا تم تلقي عروض أعلى أخرى.
على سبيل المثال ، إذا قدم المشتري عرضًا بقيمة 400،000 دولار ، فقد تحدد بند المصعد أنه في حالة ظهور عرض أعلى ، فإن المشتري سيتغلب عليه بمبلغ 3000 دولار ولكن فقط يصل إلى 430،000 دولار. هذا يعني أنه إذا تم تقديم عرض بقيمة 405،000 دولار ، فإن شرط المصعد سيؤدي إلى عرض جديد بقيمة 408،000 دولار. من ناحية أخرى ، إذا وصل العرض المتنافس إلى 429،000 دولار ، فلن يسمح بند المصعد بعرض جديد يضيف 3،000 دولار لأن الشرط يحدد سقفًا قدره 430،000 دولار.
