جدول المحتويات
- تكاليف العقارات والاقتراض
- أسعار التأمين
- فواتير
- إدارة الممتلكات
شراء منزل على الشاطئ يمكن أن يحقق عائدًا ممتازًا على الاستثمار ، ودفقًا موثوقًا للدخل ، والوصول إلى مكان عطلة رائع. العديد من المستثمرين على الشاطئ منزل شراء المنازل التي استأجروها في وقت لاحق خلال أوقات الذروة السياحية. قد يجعل مالك منزل الشاطئ في فلوريدا منزله متاحًا للإيجار في الفترة من أكتوبر حتى مارس ، عندما يتطلع سكان الولايات الباردة إلى أشعة الشمس.
يدعي العديد من مستثمري بيت الشاطئ أن دخلهم الإيجاري لهذه الفترة يغطي نفقاتهم طوال العام بأكمله - مما يتيح لهم فعلياً العيش في المنزل مجانًا خلال موسم غير الذروة.
الماخذ الرئيسية
- إذا قمت بإدارتها بشكل صحيح ، فإن استئجار منزل الشاطئ الخاص بك قد يتيح لك العيش في المنزل مجانًا خلال موسم الشاطئ غير الذروة.توقع أن تدفع أكثر لكل من المنزل والتأمين (بما في ذلك التأمين ضد الفيضانات). العديد من مدن الشاطئ لديها ضرائب عالية. الإعلان عن و إدارة المنزل المستأجر تعني فواتير إضافية ، وربما تحتاج إلى مدير عقارات غالي الثمن.
ولكن قبل أن يغرق منزل الشاطئ ، من المهم أن نفهم الاقتصاد الأساسي الذي ينطوي عليه الأمر ، بما في ذلك ارتفاع تكاليف الاقتراض ، ومعدلات التأمين الباهظة ، والفواتير الغزيرة ، بالإضافة إلى المشكلات العامة لإدارة الممتلكات.
تكاليف العقارات وتكاليف الاقتراض
خصائص منزل الشاطئ أغلى بكثير من المنازل المماثلة الموجودة في الداخل. في ديلراي بيتش ، فلوريدا ، مدينة شاطئية شهيرة في مقاطعة بالم بيتش ، كان متوسط سعر المنزل في عام 2019 هو 299،900 دولار ، وفقًا لما ذكره زيلو. وعادة ما تكون معدلات الفائدة على الرهن العقاري في العقارات أعلى من أسعار المنازل الأساسية.
هذا يمكن أن تحدث فرقا كبيرا في بيت القصيد الخاص بك. على سبيل المثال ، يصل أصل القرض ودفع الفوائد على قرض مدته 30 عامًا بقيمة مليون دولار ، وبنسبة فائدة 4٪ ، إلى 4774 دولار شهريًا. الرهن العقاري نفسه بمعدل فائدة 5 ٪ ، يكلف 5368 $ شهريا في أصل الدين والفائدة. هذا الفارق 600 دولار شهريا يمكن أن تضيف ما يصل بسرعة.
أسعار التأمين
من المحتمل أن يكون التأمين على المنزل في منزل الشاطئ الخاص بك أعلى تكلفة بعدة أضعاف من تأمين منزلك الأساسي ، ويرجع ذلك أساسًا إلى تأمين الفيضانات الإلزامي في كثير من الأحيان ، والذي ارتفع في التكلفة على مدى السنوات الأخيرة ، لا سيما على الساحل الشرقي ، الذي عانى بشكل متزايد أضرار إعصار واسعة النطاق.
علاوة سنوية قدرها 10000 دولار أو أكثر للتأمين ضد الفيضانات ليست شائعة بالنسبة لمنازل الشاطئ في فلوريدا. الولايات الشرقية الساحل مثل ولاية كارولينا الشمالية قيادة أقساط أكثر بأسعار معقولة. وعلى الرغم من أن تكاليف التأمين في كاليفورنيا عادة ما تكون أقل من أسعار الساحل الشرقي ، إلا أن المدخرات تقابلها عمومًا أسعار العقارات المرتفعة.
فواتير
استئجار منزل على الشاطئ ينطوي على تكاليف تتجاوز الرهن العقاري ، والمرافق ، والكابلات. لسبب واحد ، من المرجح أن تكون فاتورة الضرائب الخاصة بك ضخمة ، بالنظر إلى القيمة العالية للعديد من المنازل الشاطئية. وإذا كان منزل الشاطئ الخاص بك عبارة عن عقار دخل ، فيجب عليك عادة الدفع مقابل التسويق والإعلان ، وكثيراً ما يتعين عليك سداد أموال لتوظيف أشخاص لاظهار ممتلكاتك. إذا كنت محظوظًا جدًا ، فقد تضطر إلى تحمل التكاليف القانونية المرتبطة بالنزاعات في نزاعات المستأجرين.
إدارة الممتلكات
تتضمن إدارة الممتلكات أكثر بكثير من مجرد توقيع اتفاقيات الإيجار وجمع شيكات الإيجار. عندما ينكسر شيء ما ، مثل وحدة التكييف أو الثلاجة ، فأنت مسؤول تمامًا عن الإصلاحات. تمثل المناظر الطبيعية والطلاء وصيانة الأسطح ومكافحة الآفات بعض المهام الأخرى التي تقع ضمن اختصاص مالك منزل الشاطئ.
ما لم تكن مستثمر عقاري بدوام كامل ، فمن المحتمل ألا يكون لديك النطاق الترددي للتوفيق بين هذه المسؤوليات. لذلك ، سترغب في تعيين مدير عقارات بدوام كامل للتعامل مع المهام اليومية ، وتسويق منزل الشاطئ الخاص بك خلال الموسم السياحي ، وتنفيذ اتفاقيات الإيجار ، وطرد المستأجرين المهجرين. لكن مدير الملكية الجيدة ليست رخيصة. وفقًا لمدى الخدمات ، يتقاضى معظم مديري العقارات من 6٪ إلى 12٪ من قيمة الإيجار الذي تم تحصيله ، والذي يمكن أن يأكل بسرعة في هامش الربح الخاص بك.
