ما هو سهولة في الإجمالي
التيسير في الإجمالي هو ارتفاق يربط حقًا معينًا لفرد أو كيان بدلاً من العقار نفسه. غالبًا ما يُعتبر التخفيف في الإجمالي أمرًا لا رجعة فيه عن حياة الفرد ، ولكن يمكن أن يصبح باطلاً إذا كان الفرد يبيع العقار الذي استند إليه طلب التخفيف.
كسر سهولة الهبوط في الإجمالي
الشخص الذي يستفيد من التخفيف الإجمالي غير قادر على نقل الحقوق المرتبطة إلى أي شخص آخر. إذا تم نقل الملكية إلى مالك آخر ، من خلال البيع أو الميراث أو أي آلية أخرى ، فإن التخفيف الحالي في الإجمالي يعتبر باطلاً. يمكن لمالك العقار الجديد محاولة الوصول إلى تسهيل جديد في الاتفاق الإجمالي ، ولكن ليس هناك ما يضمن منح الحق.
مثال على سهولة في الإجمالي
على سبيل المثال ، قد يكون لدى مالك المنزل إرتياح إجمالي مع أحد الجيران ، مما يسمح لصاحب المنزل باستخدام طريق عبر غابة الجيران للوصول إلى العقار. إذا قام مالك المنزل بعد ذلك ببيع العقار ، فإن الحقوق الممنوحة في التخفيف الإجمالي لا يمكن تمريرها تلقائيًا إلى مالك العقار التالي.
لا يتعين على الطرف الذي مُنح أذونات من قبل مالك العقار من خلال تسهيل إجمالي ، أن يمتلك أو يقيم في عقار مجاور ليحصل على الحقوق المرتبطة. بالإضافة إلى ذلك ، قد تكون الأذونات الممنوحة في الارتفاق واسعة أو محددة كما هو مطلوب. عند التعامل مع حقوق الارتفاق في الإجمالي ، يكون لمالك العقار في كثير من الأحيان ما يقوله بشأن القيود المنصوص عليها في عملية الارتفاق.
فهم الارتياح
تمنح الارتفاقات حقوقًا أو امتيازات محددة لشخص آخر غير مالك العقار. تسمح بعض عمليات الارتفاق الشائعة لشركات المرافق ، مثل شركات المياه والكهرباء ، بدخول عقار للوصول إلى الكابلات أو الأنابيب التي تشارك في دعم الخدمة التي تقدمها. هذا يحد أيضًا من الإجراءات التي يمكن أن يتخذها مالك العقار فيما يتعلق بالعقار المذكور في الارتفاق.
على سبيل المثال ، إذا كان لدى شركة المرافق تسهيل ، لتشغيل الكابلات اللازمة ، فقد لا يكون مالك العقار قادرًا على إنشاء هياكل معينة على الأرض المدرجة في الاتفاقية. يمكن أن يشمل ذلك تقييد إضافة حمام سباحة أو ممر أو بنية دائمة أخرى قد تتداخل مع قدرة الشركة على الوصول إلى الأرض المحددة.
بعض التسهيلات ، لا سيما تلك الممنوحة لشركات المرافق ، تحمل معها اهتمامًا كبيرًا ويمكن في نهاية المطاف تخصيصها لأطراف أخرى. إذا تم شراء قطعة من العقارات دون أن يكشف البائع عن طبيعة التسهيلات ، فيمكن للمشتري طلب سبل انتصاف قانونية إذا كان التخفيف يقلل من قيمة العقار.
