ما هو الرهن العقاري الجانح
الرهن العقاري المتأخر هو قرض منزل لم يتمكن المقترض من دفعه كما هو مطلوب في مستندات القرض. يعتبر الرهن العقاري متأخرا أو متأخرا عندما لا يتم السداد المقرر في أو قبل تاريخ الاستحقاق. إذا لم يتمكن المقترض من إحضار المدفوعات على رهن عقاري متأخر خلال فترة زمنية معينة ، فقد يبدأ المقرض في إجراءات حبس الرهن. قد يقدم المقرض أيضًا للمقترض عددًا من الخيارات للمساعدة في منع حبس الرهن عندما يصبح الرهن العقاري جانحًا.
كسر الرهن العقاري الجانحين
عادة ما يتم تطبيق الرسوم المتأخرة على المدفوعات الفائتة. مقدار الرسوم المتأخرة يعتمد على المقرض ، وكذلك شروط الرهن العقاري للمقترض. إذا لم يتم تطبيق رسوم متأخرة مبدئيًا ، فإن هذا لا يعني أن الرهن العقاري ليس متأخرًا: فقد يختار بعض المقرضين الانتظار حتى يتأخر السداد عن 30 يومًا قبل البدء في إجراءات التحصيل.
الرهن العقاري المتأخر يمكن أن يؤدي إلى حبس الرهن ، ولكن الرهن هو الملاذ الأخير للمقرضين لأنه إجراء مكلف وعادة ما يخسر المقرضون أموالهم في إجراءات حبس الرهن. اتفاق الصبر هو بديل محتمل للرهن إذا كانت الصعوبات المالية للمقترض مؤقتة. بموجب اتفاق التحمل ، يسمح المقرض للمقترض مؤقتًا بالتوقف عن سداد المدفوعات أو الدفع أقل من الدفعة الشهرية المعتادة.
التدابير التي يجب اتخاذها في حال كان لديك الرهن العقاري الجانحين
صاحب المنزل الذي لديه رهن جانبي ، ولا يعتقد أن صعوباته المالية مؤقتة ولكن يريد تجنب حبس الرهن ، قد يقنع البنك بالموافقة على البيع على المكشوف. يحدث هذا عندما يتعذر على المقترض بيع المنزل لأنه مدين بأكثر من قيمة المنزل ، لذلك يوافق البنك على السماح للمقترض ببيع المنزل بأقل من رصيد الرهن. في بعض الولايات ، يغفر البنك الفرق ؛ في حالات أخرى ، يجب على صاحب المنزل سداد الفرق.
يجوز للمقترض الذي تأخر عن العمل لعدة أشهر أو حتى سنوات ، ولكن لم يتم حبسه ، أن يوافق على خطة سداد مع المقرض بحيث يكون / هي في النهاية على قرض عقاري ولن يفقد المنزل. قد يوافق المقرض أيضًا على تعديل القرض عن طريق تغيير رأس المال المستحق و / أو مدة القرض و / أو سعر الفائدة حتى يتمكن المقترض من تحمل المدفوعات الشهرية.
يمكن أن يؤثر الرهن العقاري المتأخر في درجة الائتمان للمقترض ويؤثر على قدرته على تأمين القروض في المستقبل ، وهذا هو السبب في أنه ينبغي للمقترضين بذل كل جهد ممكن لدفع رهنهم في الوقت المحدد. ومع ذلك ، إذا اشتبه المقترض في أنه لن يتمكن من الدفع في الوقت المحدد ، فمن الضروري أن يتواصل مع المقرض الخاص به على الفور. في بعض الحالات ، قد يكون لدى المقرض طرق لمساعدة المقترض على تجنب الرهن العقاري المتأخر.
