ما هو الفعل الاستسلام؟
سند الاستسلام هو مستند قانوني ينقل ملكية العقار لفترة زمنية معينة بشرط استيفاء شروط معينة. تسمح سند الاستسلام لطرف واحد ، مثل المستأجر ، بالتخلي عن ادعاءاته بشأن قطعة معينة من الممتلكات لمالك العقار أو الطرف الآخر الذي يحمل اللقب الأساسي. بمجرد توقيع صك الاستسلام ، يمكن حل أي مطالبات معلقة على الممتلكات.
سندات الاستسلام تنقل الملكية إلى مالك الحق ، وعادة بعد الوفاء بالواجبات والالتزامات من كلا الطرفين.
كيف يعمل صك الاستسلام
يمكن استخدام سند الاستسلام لإنهاء أي عقد إيجار تجاري تجاري و / أو تخفيف المستأجرين من التزاماتهم المتعلقة بالتأجير. يمكن استخدام المستند في الحالات التي يقوم فيها المستأجر بإعادة هيكلة أعماله ويريد الدخول في عقد إيجار باسم الكيان التجاري الجديد. في مقابل التخلي عن حقوقهم في الممتلكات ، يتم إطلاق سراح المستأجر من مطالبات ومطالبات أخرى من قبل المالك. يتم تحرير المالك بالمثل من مطالبات ومطالب المستأجر. صك الاستسلام يحدد حقوق كل طرف.
الماخذ الرئيسية
- يمكن استخدام سندات الاستسلام - المستخدمة لنقل ملكية العقار لفترة محددة - للإفراج عن مستأجري التجزئة من التزاماتهم المتعلقة بالتأجير ، مع تحديد الخطوط العريضة لحقوق إضافية في المستقبل. في عند الإخلاء. يتم تحديد الشروط المتعلقة بالودائع (والمبالغ المستردة) في سندات الاستسلام. بمجرد توقيع عقد الاستسلام ، يمكن حل المطالبات المعلقة على العقار.
متطلبات سند الاستسلام
يتم استخدام سندات الاستسلام في الحالات التي يكون فيها الملاك والمستأجرون قد أوفوا بواجباتهم وواجباتهم الائتمانية. إذا انتهك أي من الطرفين عقد الإيجار ، يصبح إنهاء العلاقة القانونية أكثر تعقيدًا. على سبيل المثال ، إذا كان المستأجر مدينًا بإيجار متأخر لعدة أشهر ، فقد لا يقوم المالك بتنفيذ سند الاستسلام. القيام بذلك سوف يتنازل عن حقوقه في تحصيل الإيجار.
غالبًا ما ينص صك الاستسلام على الشرط الذي يجب على المستأجر أن يترك العقار فيه. ويمكن أن يشمل ذلك تحديد نظافة العقار وما إذا كان المستأجر يجب إزالته من عدمه. يمكن أيضًا سرد التاريخ النهائي للإشغال والموعد النهائي لإخلاء المبنى. على سبيل المثال ، عندما يخرج بائع التجزئة من المساحة المستأجرة ، قد ينص سند الاستسلام على أنه يجب إزالة جميع اللافتات والرفوف والمعدات الأخرى التي يملكها تاجر التجزئة من العقار.
قد ينص الفعل على أن البنية التحتية والمرافق المملوكة من قبل المالك ، مثل مصابيح الإضاءة أو نظام تكييف الهواء ، يجب أن تبقى في مكانها. ستعلن صك الاستسلام عندما يجب على المستأجر إكمال أي عملية تنظيف مطلوبة بعد إزالة ممتلكاته.
تؤكد الوثيقة أيضًا أن المستأجر قد أوفت بأي التزامات مالية تجاه المالك ، أو ينص على أن المالك أعاد إيداع المستأجر أو جزء منه ، أو أن المستأجر لا يرجع لاسترداد الوديعة على الإطلاق. يتم توقيع سند الاستسلام من قبل المالك والمستأجر وشاهد مثل كاتب العدل.
