ما هو كبح الاستئناف
نداء كبح هو مصطلح يستخدم لوصف الجاذبية العامة للمنزل أو قطعة أخرى من الرصيف إلى المشتري المحتمل. وغالبا ما يستخدم هذا المصطلح من قبل أصحاب العقارات الذين يحاولون بيع أو تقييم قطعة من الممتلكات.
كسر أسفل كبح الاستئناف
عند محاولة بيع منزل أو عقار ، سيؤكد العديد من الوكلاء العقاريين على أهمية زيادة الحد من جاذبية الحد ، خاصةً لأن العديد من جوانب كبح الجاذبية يمكن تحسينها بطريقة فعالة من حيث التكلفة.
على سبيل المثال ، هناك العديد من الأشياء التي يمكن أن تزيد من كبح جماح قطعة من الممتلكات غير مكلفة نسبيًا ، مثل وظيفة دهان جديدة أو تنظيف المناظر الطبيعية بالخارج أو استبدال أشياء صغيرة مثل تركيبات الإضاءة القديمة أو حتى الأرقام القديمة على صندوق البريد أو جانب المنزل. على الرغم من أنه لا يمكن قياسه بسهولة كشيء مثل لقطات مربعة ، فإن جاذبية الحد تلعب دورًا مهمًا في تقييم الممتلكات. قد يتم تقييم المنزل الذي يتمتع بجاذبية مثالية منذ البداية أعلى من المنزل ذي الحجم التقريبي ونطاق غرفة النوم والموقع ، لأنه ببساطة سيكون أكثر جاذبية للمشتري المحتمل. إذا كان الفكر الأول للمشتري يتعلق بكمية هائلة من المهام الصغيرة التي يبدو أنه يجب إنجازها ، فقد يفقد اهتمامه بعملية البيع.
زيادة كبح نداء
يمكن للعديد من الوكلاء العقاريين ، عند إدراج منزل أو عقار ، تقديم اقتراحات للبائعين من أجل زيادة الحد من الجاذبية ، بناءً على تجربتهم الخاصة لما يجذب المشترين في هذا السوق. على سبيل المثال ، قد يكون اللون الشهير للطلاء أو نمط الأنوار أو حتى النباتات في منطقة جغرافية معينة هو المفتاح لجعل المشتري المحتمل يشعر بالراحة وبالتالي أكثر ملاءمة لإغلاق الصفقة. من مصلحة البائع متابعة أي اقتراحات مقدمة من عقار عند إدراج عقار أو منزل لزيادة جاذبية الحد ، حيث سيساعد ذلك على زيادة الأرباح لكلا الطرفين. في بعض الحالات ، حتى جوانب الاستعانة بمصادر خارجية لتحسين الاستئناف كبح ، مثل جلب شركة المناظر الطبيعية أو التعاقد مع مقاول لاستبدال انحياز المنزل ، يمكن أن يكون من الحكمة ماليا إذا كان يزيد سعر البيع النهائي للممتلكات في الختام.
إذا كان الوكيل العقاري غير قادر على تقديم اقتراحات كافية لتحسين جاذبية الحد ، فهناك أيضًا متخصصون موجودون لمساعدة البائعين على تحديث العقارات والمنازل على وجه التحديد لاقتناء العقارات. على غرار تنظيم المنزل لجعل العقار أو المنزل أكثر جاذبية للبيع ، يمكن للمتخصصين أو الخبراء أن يقدموا توصيات ، وفي بعض الحالات ، حتى يقدموا اتصالات للشركات أو الأفراد الذين يمكنهم القيام بالمهام الضرورية ، لتحسين جاذبية الحد.
