يحدد شرط الطوارئ شرطًا أو إجراءً يجب الوفاء به حتى يصبح عقد العقارات ملزماً. تصبح الطوارئ جزءًا من عقد بيع ملزم عندما يوافق الطرفان ، البائع والبائع ، على الشروط وتوقيع العقد. وفقًا لذلك ، من المهم أن تفهم ما ستدخل إليه إذا تم تضمين بند الطوارئ في عقدك العقاري. نقدم هنا شروط الطوارئ المستخدمة على نطاق واسع في عقود شراء المنازل وكيف يمكن أن تستفيد كل من المشترين والبائعين.
الماخذ الرئيسية
- يُعرّف شرط الطوارئ شرطًا أو إجراءً يجب الوفاء به حتى يصبح عقد العقارات ملزماً. وهناك تقييم طارئ يحمي المشتري ويستخدم لضمان تقييم الممتلكات بأقل مبلغ ممكن. الطوارئ الطارئة للتمويل (أو " الرهن العقاري الطارئ ") يمنح المشتري وقتًا للحصول على تمويل لشراء العقار. عند الفحص أو إجراء العناية الواجبة يمنح المشتري الحق في أن يتم تفتيش المنزل خلال فترة زمنية محددة.
العقود العقارية
عادةً ما تبدأ الصفقة العقارية بعرض: يقدم المشتري عرض شراء إلى البائع ، الذي يمكنه قبول الاقتراح أو رفضه. في كثير من الأحيان ، يقاوم البائع العرض والمفاوضات تذهب ذهابًا وإيابًا حتى يتم التوصل إلى اتفاق بين الطرفين. إذا لم يوافق أي طرف على الشروط ، يصبح العرض باطلاً ، ويذهب البائع والمشتري بطريقتهما المنفصلة دون أي التزام آخر. إذا وافق الطرفان على شروط العرض ، ومع ذلك ، فإن المشتري يقوم بإيداع أموال جادة - وهو مبلغ يتم دفعه كدليل على حسن النية ، وعادة ما يكون 1 ٪ أو 2 ٪ من سعر البيع. يتم الاحتفاظ بالأموال من قبل شركة تأمين بينما تبدأ عملية الإغلاق.
في بعض الأحيان يتم إرفاق شرط للطوارئ بعرض لشراء العقارات وإدراجها في عقد العقارات. في الأساس ، يمنح بند الطوارئ الأطراف الحق في التراجع عن العقد في ظل ظروف معينة يجب التفاوض عليها بين المشتري والبائع. يمكن أن تتضمن الحالات الطارئة تفاصيل مثل الإطار الزمني (على سبيل المثال "أمام المشتري 14 يومًا لتفقد العقار") وشروط محددة (على سبيل المثال "أمام المشتري 21 يومًا لتأمين قرض تقليدي مدته 30 عامًا مقابل 80٪ من سعر الشراء بسعر سعر فائدة لا يزيد عن 4.5 ٪ "). يجب ذكر أي بند للطوارئ بوضوح حتى تفهم جميع الأطراف الشروط.
إذا لم يتم استيفاء شروط شرط الطوارئ ، يصبح العقد لاغيا وباطلا ، ويمكن لطرف واحد (في معظم الأحيان المشتري) التراجع دون عواقب قانونية. وعلى العكس من ذلك ، إذا تم استيفاء الشروط ، يكون العقد قابلاً للتنفيذ من الناحية القانونية ، ويكون الطرف في حالة خرق للعقد إذا قرر التراجع. النتائج تختلف ، من مصادرة الأموال الجادة إلى الدعاوى القضائية. على سبيل المثال ، إذا تراجع المشتري ولم يتمكن البائع من العثور على مشترٍ آخر ، فيمكن أن يقاضي البائع أداءً محددًا ، مما يضطر المشتري إلى شراء المنزل.
شروط الطوارئ في شراء المنازل العقود
أنواع شروط الطوارئ
يمكن كتابة جمل الطوارئ لأي حاجة أو قلق تقريبًا. فيما يلي الحالات الطارئة الأكثر شيوعًا المدرجة في عقود شراء المنازل اليوم.
تقييم الطوارئ
تقوم عملية تقييم الطوارئ بحماية المشتري وتستخدم للتأكد من أن قيمة العقار في الحد الأدنى والمبلغ المحدد. إذا لم يقم العقار بتقييم المبلغ المحدد على الأقل ، فيمكن إنهاء العقد ، وفي العديد من الحالات ، يتم رد الأموال الجادة إلى المشتري.
قد تتضمن حالة الطوارئ الطارئة شروطًا تسمح للمشتري بمتابعة عملية الشراء حتى لو كان التقييم أقل من المبلغ المحدد ، وعادةً في غضون عدد معين من الأيام بعد أن يتلقى المشتري إشعار قيمة التقييم. قد تتاح للبائع الفرصة لخفض السعر إلى مبلغ التقييم. تحدد الطوارئ تاريخ الإصدار في أو قبله يجب على المشتري إخطار البائع بأي مشكلات متعلقة بالتقييم. خلاف ذلك ، سيتم اعتبار الطوارئ محتملة ، ولن يتمكن المشتري من التراجع عن المعاملة.
إن بند الطوارئ في صفقة عقارية يمنح الطرفين الحق في التراجع عن العقد في ظل ظروف محددة يتم التفاوض عليها بين المشتري والبائع.
تمويل الطوارئ
تتيح الطوارئ الطارئة للتمويل (وتسمى أيضًا "طوارئ الرهن العقاري") للمشتري وقتًا للتقدم للحصول على تمويل لشراء العقار. يوفر هذا حماية مهمة للمشتري ، الذي يمكنه التراجع عن العقد واستعادة أموالهم الجادة في حالة عدم تمكنهم من الحصول على تمويل من بنك أو سمسار رهن عقاري ، أو نوع آخر من الإقراض.
ستشير الحالة المالية الطارئة إلى عدد محدد من الأيام يتم منح المشتري فيها للحصول على تمويل. لدى المشتري حتى هذا التاريخ إنهاء العقد (أو طلب تمديد يجب أن يوافق عليه البائع كتابيًا). بخلاف ذلك ، يتنازل المشتري تلقائيًا عن الحالة الطارئة ويصبح ملزماً بشراء العقار - حتى لو لم يكن القرض مضمونًا.
بيع منزل الطوارئ
رغم أنه في معظم الحالات يكون البيع أسهل قبل شراء عقار آخر ، إلا أن التوقيت والتمويل لا يعملان دائمًا بهذه الطريقة. تتيح عملية بيع المنازل للطوارئ للمشتري فترة زمنية محددة لبيع وتسوية منزله الحالي من أجل تمويل المنزل الجديد. هذا النوع من الحالات الطارئة يحمي المشترين لأنه إذا لم يتم بيع منزل موجود بسعر الطلب على الأقل ، فيمكن للمشتري أن يتراجع عن العقد دون عواقب قانونية.
قد يكون من الصعب على البائع بيع الطوارئ ، والذي قد يضطر إلى تمرير عرض آخر أثناء انتظار نتائج الطوارئ. يحتفظ البائع بحق إلغاء العقد إذا لم يتم بيع منزل المشتري في غضون الأيام المحددة.
التفتيش الطارئ
تمنح طوارئ التفتيش (وتسمى أيضًا "طوارئ العناية الواجبة") للمشتري الحق في تفتيش المنزل خلال فترة زمنية محددة ، مثل خمسة إلى سبعة أيام. إنه يحمي المشتري ، الذي يمكنه إلغاء العقد أو التفاوض بشأن الإصلاحات بناءً على نتائج مفتش المنزل المحترف. يقوم المفتش بفحص الأجزاء الداخلية والخارجية للممتلكات ، بما في ذلك حالة العناصر الكهربائية والإنهائية والسباكة والهيكلية والتهوية. يقدم المفتش تقريراً للمشتري يوضح بالتفصيل أي مشاكل تم اكتشافها أثناء التفتيش. اعتمادًا على الشروط الدقيقة لحالات التفتيش الطارئة ، يمكن للمشتري:
- قم بالموافقة على التقرير ، وتحرك الصفقة للأمامأقبل التقرير ، وتراجع عن الصفقة ، واسترجع المال الجادأعيد الوقت المطلوب لمزيد من عمليات التفتيش إذا كان هناك شيء يحتاج إلى نظرة ثانيةإصلاح أو تنازل (إذا وافق البائع ، تحركت الصفقة للأمام ؛ يرفض البائع ، يمكن للمشتري التراجع عن الصفقة واسترداد أموالهم الجادة)
في بعض الأحيان يتم تضمين تكلفة الطوارئ للإصلاح بالإضافة إلى فحص الطوارئ. يحدد هذا الحد الأقصى لمبلغ الدولار للإصلاحات الضرورية. إذا أشار التفتيش إلى أن الإصلاحات ستكلف أكثر من هذا المبلغ بالدولار ، يمكن للمشتري اختيار إنهاء العقد. في كثير من الحالات ، تعتمد تكلفة الطوارئ على نسبة مئوية معينة من سعر البيع ، مثل 1٪ أو 2٪.
فقرة الركلة
شرط البدء هو عبارة عن طارئ يضافه البائعون لتوفير قدر من الحماية ضد طوارئ بيع المنازل. بينما يوافق البائع على بيع منزل طارئ ، يمكن له / لها إضافة شرط البدء ينص على أنه يمكن للبائع الاستمرار في تسويق العقار. في حالة زيادة مشتر مؤهل آخر ، يمنح البائع المشتري الحالي فترة زمنية محددة (مثل 72 ساعة) لإزالة الطوارئ المتعلقة ببيع المنزل والحفاظ على العقد قيد التنفيذ. خلاف ذلك ، يمكن للبائع التراجع عن العقد وبيعه للمشتري الجديد.
الخط السفلي
عقد العقار هو اتفاقية قابلة للتنفيذ من الناحية القانونية تحدد أدوار والتزامات كل طرف في معاملة عقارية. الحالات الطارئة عبارة عن بنود مرتبطة بالعقد وتشكل جزءًا منه. من المهم قراءة العقد وفهمه ، مع الانتباه إلى جميع التواريخ والمواعيد المحددة. نظرًا لأن الوقت أمر جوهري ، يمكن أن يكون ليوم واحد (وموعد أخير غير محدد) تأثير سلبي ومكلف على معاملاتك العقارية.
في بعض الدول ، يُسمح للمهنيين العقاريين بإعداد العقود وأي تعديلات ، بما في ذلك بنود الطوارئ. في دول أخرى ، ومع ذلك ، يجب أن يتم إعداد هذه الوثائق من قبل المحامين المرخص لهم. من المهم اتباع قوانين ولوائح ولايتك. بشكل عام ، إذا كنت تعمل مع خبير عقاري مؤهل ، فسيكون بإمكانك إرشادك خلال العملية والتأكد من إعداد المستندات بشكل صحيح (بواسطة محام إذا لزم الأمر). إذا كنت لا تعمل مع وكيل أو وسيط ، تحقق مع محام إذا كان لديك أي أسئلة حول العقود العقارية وشروط الطوارئ.
