شرط الطوارئ هو أحد أحكام العقد الذي يتطلب إجراء حدث أو إجراء معين من أجل اعتبار العقد ساري المفعول. إذا كان الطرف المطلوب لتلبية شرط الطوارئ غير قادر على القيام بذلك ، يتم إخلاء الطرف الآخر من التزاماته.
فهم شروط الطوارئ
يمكن إدراج شرط الطوارئ في عقد لفائدة أي من الطرفين. غالبًا ما تتطلب المحاكم بذل جهد حسن النية في العقود التي تحتوي على هذه الأحكام. يمكن اعتبار شرط الطوارئ نوعًا من شرط الهروب لأولئك المشاركين في العقد. يسمح لطرف واحد بإلغاء الصفقة إذا لم يتم الوفاء بمتطلبات معينة ، على الرغم من أن الطرف المستفيد من البند له الحق في التنازل عنه.
يمكن كتابة بنود الطوارئ في عروض مشروطة كما في حالة عقود العمل. قد يتوقف عرض الوظيفة على اجتياز المتقدم لاختبار المخدرات أو فحص الخلفية.
الماخذ الرئيسية
- شرط الطوارئ هو أحد أحكام العقد التي تتطلب حدوث حدث معين أو إجراء معين من أجل اعتبار العقد ساري المفعول. إذا كان الطرف المطلوب لتلبية شرط الطوارئ غير قادر على القيام بذلك ، يتم إخلاء الطرف الآخر من التزاماته. قد تتطلب البنود في العقارات من المشتري الحصول على تمويل ، أو منزل لتمرير التفتيش ، أو إجراء تقييم.
شروط الطوارئ في العقارات
غالبًا ما تستخدم بنود الطوارئ في المعاملات العقارية ، حيث يكون عرض شراء منزل مرهونًا بشيء ما.
قد يتطلب شرط الطوارئ في معاملة عقارية من المشتري الحصول على تمويل قبل أن ينقل البائع الفعل. إذا لم يتمكن المشتري من جمع أموال كافية لإتمام عملية البيع ، فقد يكون لكلا الطرفين الحق في الابتعاد عن الصفقة.
قد يكون لدى المشتري طارئ مكتوب في عرض لشراء منزل فقط إذا نجح في الفحص. يمكن أن ينتج تقرير التفتيش غير المرضي عن مشكلات لم يتم اكتشافها عندما نظر المشتري إلى العقار لأول مرة. قد يكون هناك ضرر للمؤسسة أو مشاكل خفية مثل النمل الأبيض. أيضًا ، إذا كان هناك تاريخ من الفيضانات ، فقد يكون القالب موجودًا أثناء عملية التفتيش التي تؤدي إلى بند الطوارئ. يمكن إجبار البائع على دفع النفقات اللازمة للتخفيف من هذه القضايا. إذا لم يفعلوا ذلك ، فقد يكون للمشتري الحق في إلغاء المعاملة أو المطالبة بتخفيض سعر بيع العقار.
القيمة المقدرة للممتلكات يمكن أن تتسبب أيضًا في حدوث عبارات طارئة أيضًا. سيقوم البنك أو المقرض الذي يقدم الرهن العقاري للعقار بإرسال المثمن لتقييم قيمته. سبب التقييم هو أن البنك لا يريد أن يقرض مبلغًا أكبر من المبلغ الذي يستحقه المنزل. إذا تم تحديد أن تكون قيمة العقار أقل من البيع المتفاوض عليه ، فلن يقرض المقرض بسعر البيع. قد يؤدي التقييم المنخفض إلى فرض بند للطوارئ يتيح للمشتري طلب سعر أقل ، أو يمكنه التخلي عن المعاملة.
من المهم مراجعة صياغة شرط الطوارئ. قد يوفر بند صاغ فضفاضة لأي طرف قدرًا كبيرًا من الحرية في تحديد ما إذا كان ينبغي تنفيذ شروط العقد. يجب أن يحدد شرط الطوارئ بوضوح ما هو الشرط ، وكيف يتم الوفاء بالشرط ، وأي طرف مسؤول عن الوفاء به. يجب أن يوفر البند أيضًا إطارًا زمنيًا وما يحدث إذا لم يتم استيفاء الشرط.
