ما هو كوندوتيل؟
كوندوتيل هو مشروع عمارات يتم تشغيله كفندق مع مكتب تسجيل وخدمة تنظيف وأكثر من ذلك. عادة ما تكون الوحدات مملوكة بشكل فردي. يمتلك أصحاب الوحدات أيضًا خيار وضع وحدتهم في برنامج تأجير الفندق حيث يتم تأجيرها مثل أي غرفة فندق أخرى لدفع الضيوف.
عادة ما تباع الشقق الفندقية كمساكن ثانوية بدلاً من المساكن الأولية.
فهم Condotels
يتم هيكلة Condotels كمشاريع عمارات ، مع مالكي الوحدات الفردية. الفرق هو أنه يمكن لمالكي الوحدات ترتيب استئجارات قصيرة الأجل لوحداتهم لدفع الضيوف ، والتي يتم استيعابها بشكل إضافي من قبل موظفي الخدمة الكاملة ووسائل الراحة مثل مكتب تسجيل الوصول ، والتدبير المنزلي ، وخدمات الكونسيرج.
يمكن للمالك استخدام الوحدة كبيت عطلة للتمتع الشخصي. تقع العديد من الشقق الفندقية في المدن الكبيرة والوجهات السياحية. تقوم شركات الفنادق والمنتجعات بتطوير معظم الشقق الفندقية ووضعها لتكون جذابة للمسافرين. من المحتمل أن تشمل الممتلكات وسائل الراحة والميزات الشائعة في الفنادق التقليدية. يمكن أن يشمل ذلك الوصول إلى الموارد الرياضية مثل ملاعب التنس وحمامات السباحة.
عندما لا يقوم مالك وحدة condotel بتأجير المساحة ، يجوز له / لها حجزها للاستخدام الشخصي.
هناك إيجابيات وسلبيات كوندوتيل الملكية. عند استئجار الوحدة للمسافرين والزوار ، يمكن أن يعوض دخل الإيجار نفقات الملكية ستهتم إدارة العقار بعملية التأجير وسوف تطالب بنسبة مئوية من مدفوعات الإيجار. يمكن تقسيم إيرادات الإيجار بالتساوي بين المالك والشركة الإدارية أو قد يكون الرصيد لصالح المالك.
الماخذ الرئيسية
- كوندوتيل ، مبنى عمارات وفندق ، هو مشروع سكني يسمح لأصحاب الوحدات الفردية بالتأجير لنزلاء لفترة قصيرة كما لو كان فندقًا في الفندق. وستتوفر هذه الخصائص على مكتب تسجيل الوصول ، وخدمات التدبير المنزلي ، وخدمة الكونسيرج ، والعديد من وسائل الراحة الأخرى الموجودة في أحد الفنادق التقليدية. يمكن لأصحاب الوحدات السكنية حجب الأوقات التي يقيمون فيها في وحدتهم الخاصة ، ولكن معظمهم يستخدمون كوندوتيل كمنزل لقضاء العطلات.
كيف تعمل كوندوتيلس كإيجار أو ملكية مملوكة
يوفر ترتيب كوندوتيل الوصول إلى خدمة التنظيف لرعاية المنزل. هناك أيضًا ارتفاع محتمل في سعر وحدة كوندوتيل إذا اختار المالك البيع.
يمكن أن يكون هناك عيوب في امتلاك وحدة كوندوتيل. قد تكون تكاليف خدمات الصيانة والتنظيف مرتفعة. قد تستند الرسوم إلى لقطات مربعة لكل وحدة. قد يحتاج مالك الوحدة إلى الحصول على تأمين خاص للعقار. قد يستند التسعير لوحدة كوندوتيل إلى النشاط السياحي والإجازات وليس سوق العقارات. يدفع مالك الوحدة عادةً معدلات الضريبة التجارية على الدخل الناتج من الإيجار.
قد تشهد المتغيرات الأخرى مثل معدلات الإشغال انخفاضًا حادًا عندما لا يرغب المسافرون في زيارة تلك الوجهة. قد يقتصر مالك الوحدة على الحد الأقصى لعدد الأيام التي قد يستخدمون فيها المساحة لأنفسهم. قد تتطلب شروط اتفاقية condotel أن تكون الوحدة متاحة لأغراض الاستئجار لغالبية السنة. يمكن أن يمثل الحصول على التمويل تحديا للمشترين المحتملين لوحدات كوندوتيل قد ترفض العديد من البنوك تقديم قروض لمثل هذه المشتريات.
