ما هي المقارنة؟
تستخدم المقارنات (comps) في التقييمات حيث يتم استخدام الأصل الذي تم بيعه مؤخرًا لتحديد قيمة الأصل المماثل. المقارنات ، التي تُستخدم غالبًا في العقارات للعثور على القيمة العادلة للمنزل ، هي قائمة بمبيعات الأصول الحديثة التي تعكس خصائص الأصل الذي يتطلع المالك إلى بيعه. ومع ذلك ، فإن قائمة المبيعات محدودة بشكل عام خلال العام الماضي.
الماخذ الرئيسية
- تساعد المقارنات في العثور على سعر الطلب الصحيح للممتلكات. يستطيع كل من الوكلاء والبائعين الوصول إلى جمع بيانات قابلة للمقارنة. يمكن استخدام برنامج MLS للعثور على مقارنة دقيقة مماثلة للمنزل الجاري تقييمه. لدى FSBO القدرة على العثور على أفضل المقارنات في المنطقة لمساعدة سمسار عقارات عندما يحين الوقت. لا تقتصر كومبس على بيع وشراء المنزل. ويمكن اعتبار لإعادة تمويل المنزل.
فهم المقارنة
إن استخدام مقارنات للتقييم مفيد في تقييم أي أصل بدقة. على سبيل المثال ، قد يقوم وكيل عقاري بتقييم قيمة المنزل استنادًا إلى أحدث سعر بيع للمنزل في نفس الحي مع سمات مماثلة ، مثل لقطات مربعة وعدد غرف النوم والحمامات.
كثيرا ما تستخدم المقارنات لوكلاء العقارات. يستخدم الوكلاء منازل قابلة للمقارنة موجودة داخل دائرة نصف قطرها ميل واحد من العقار الذي يقومون بتقييمه. عادة ما يتم بيع المقارنة التي يتم استخدامها منذ أكثر من عام حتى الآن. من الطبيعي محاولة استخدام حوالي ثلاثة مقارنات للحصول بدقة على سعر الطلب المناسب.
يجب الإبلاغ عن ثلاثة مقارنات على الأقل في نهج مقارنة المبيعات.
إعتبارات خاصة
أفضل الممارسات لاستخدام comps هي أثناء وضع للبيع من قِبل المالك (FSBO). السماسرة لديهم المزيد من الأدوات والموارد لتقييم دقيق لسعر المنزل. FSBO مثالية للبائعين الذين لا يستخدمون سمسار عقارات. البائع قادر على جمع البيانات من الأحياء المجاورة على المنازل القابلة للمقارنة ، ثم متابعة سرد سعر المنزل بدقة.
شراء وبيع المنزل يتم القيام به ببساطة شديدة ، ولكن ينطوي على قدر كبير من التفاوض. مع الوصول إلى العديد من مواقع الويب المختلفة القائمة على العقارات ، يمكن أن يكون من السهل جدًا إجراء بحث مشابه أثناء الجلوس في المنزل في ملابس نوم. لا يتطلب الأمر إجراء الكثير من الأبحاث أو جمع البيانات ، ولكن فقط بضع دقائق تبحث عن منزل بمساحة 3000 قدم مربع يحتوي على 4 غرف نوم و 3 حمامات.
يمكن البحث عنه بسهولة على أحد مواقع الويب المدرجة في القائمة ، ولكن يمكن جمع المزيد من البيانات من خلال النظر إلى مواقع متعددة. لمزيد من المعلومات التي يتم جمعها ، وأكثر دقة سيكون سعر المنزل للمقارنة. سوف تؤتي ثمارها للقيام بكل البحوث الممكنة.
مثال على المقارنة
على سبيل المثال ، يريد بيرت بيع منزله. يلاحظ أن منزلًا مشابهًا في الحي قد باع مؤخرًا. يقوم بالتحقيق ويجد السعر الذي تم بيعه به. لديه الآن فكرة عن مدى قيمة ممتلكاته.
انه يستعين بمساعدة ستيف الذي هو سمسار عقارات. بعد تمشي في المنزل ، يسحب ستيف مقارنات مماثلة خلال الـ 12 شهرًا الماضية لمنازل مماثلة لبيرت في حيه. تستخدم هذه المقارنات لتحديد سعر قائمة منزل بيرت.
