نعم ، يمكن لوكلاء العقارات دفع رسوم الإحالة ، والتي تسمى أحيانًا رسم الباحثين ، للأشخاص المرخص لهم. ومع ذلك ، فإن معظم قوانين الولايات تحظر دفع رسوم الإحالة للأشخاص غير المرخص لهم. يحظر القانون الفيدرالي هذا أيضًا في معظم الحالات. تم توضيح هذا القانون في قانون التسويات والإجراءات العقارية (RESPA) ، الذي أقره الكونغرس في عام 1974. وهو يحكم العديد من المعاملات العقارية التي تشارك فيها الحكومة.
لماذا هي رسوم الإحالة تشارك في العقارات؟ يمكن للفرد أن يبحث عن بيع عقار ، ولكن لا يوجد أي مشترين في الاعتبار حتى يكتشف سمسار عقارات آخر مشتر محتمل. إذا تمت الصفقة ، وانتهى الأمر بالمشتري المحتمل في شراء العقار ، فقد يمنح وكيل البائع وكيل المشتري نسبة مئوية صغيرة من البيع ، كمكافأة للعثور على المشتري.
الماخذ الرئيسية
- قد يتم دفع رسوم الإحالة بين وكلاء العقارات المرخصين كتعويض عن العثور على عملاء أو عقارات أو إغلاق الصفقات. ومع ذلك ، لا يمكن للأفراد غير المرخص لهم الحصول على رسوم الإحالة بناءً على قانون الولاية والقانون الفيدرالي. يجب دفع رسوم الإحالة المؤهلة من قِبل وسيط الشخص و ليس بين الأفراد مباشرة.
من يمكنه تلقي رسوم الإحالة؟
رسوم الإحالة يمكن أن تضخم تكلفة العقارات. لا يزال ، يمكن للوسطاء العقاريين المرخص لهم ودفع رسوم الإحالة لبعضهم البعض مقابل التوصية بالعملاء ، أو العثور على العقارات ، أو المساعدة في إغلاق الصفقة. في بعض الدول ، يمكن أيضًا دفع رسوم إحالة لمندوبي المبيعات بالإضافة إلى مندوبي المبيعات الذين يعتبرون نشطين ويتمتعون بشركة. يجب الإشارة إلى أن مندوبي المبيعات النشطين يمكنهم فقط الحصول على تعويض من الوسيط الذي ينتمون إليه. لا يمكن تغيير التراخيص إلا من نشطة إلى غير نشطة ، والعكس بالعكس ، أثناء التجديد.
تسمح بعض الدول للأفراد غير المرخص لهم بالحصول على تعويض عن الإحالات بشرط ألا يكون متلقي الرسوم متورطًا في المعاملة العقارية ذاتها. ومع ذلك ، في معظم الحالات ، يحظر كل من قانون الولاية والقانون الفيدرالي دفع رسوم الإحالة إلى شخص غير مرخص له (أو شخص لديه ترخيص منقضي).
كيف يتم دفع رسوم الإحالة؟
يتم دفع رسوم الإحالة من الوسيط إلى الوسيط بدلاً من الوكلاء الأفراد مباشرة. وبالتالي يتم دفع اتفاقيات الإحالة بين الوسطاء المتعاونين وبعد ذلك يقوم الوسيط بدفع الوكيل.
من غير القانوني أن يقوم الوسيط بتوظيف شخص ما أو تعويضه دون ترخيص مناسب عن الأفعال التي تتطلب ترخيصًا. تستخدم العديد من الشركات مواقع الويب أو وسائل التواصل الاجتماعي أو الإعلانات عبر الإنترنت لاستكمال الإحالات ، ولكن هذا قد يكون خطيرًا لأنه من الصعب تمييز ثقة الناس أو معرفة المؤهلات التي لديهم.
إذا تم دفع رسوم الإحالة إلى شخص ما دون المؤهلات المناسبة ، فقد يتم إزالة المؤهلات الخاصة به للأشخاص الذين دفعوا الرسوم.
