Bird dog هو مصطلح استثمار عقاري يشير إلى شخص يقضي وقته في محاولة لتحديد موقع العقارات ذات الإمكانات الاستثمارية الكبيرة. يبحث كلب الطيور عن بائعين متحمسين أو عقارات مقومة بأقل من قيمتها تنوي تمرير الصفقة إلى مستثمر عقاري في مقابل نسبة مئوية أو رسوم. كلاب الطيور تعمل كشبكة المخابرات للمستثمرين العقارات. قد يعمل المستثمرون العقاريون مع شبكة من كلاب الطيور لزيادة المساحة التي يبحثون فيها عن صفقات عقارية. وبالمثل ، سيقوم كلب الطيور أيضًا بتطوير شبكة من المستثمرين العقاريين ، بحيث يكون لديهم فرصة أفضل لتحويل عميل متوقع إلى صفقة. يرتبط مصطلح كلب الطيور بقوة أكبر بتحديد خصائص التقليب ، ولكن يمكن استخدامه أيضًا في سياق تحديد خصائص الدخل أو الإيجارات السكنية.
يشير مصطلح كلب الطير إلى كلاب الصيد التي تشير إلى موقع الطيور واسترداد أي طيور يطلقها الصياد بنجاح.
تحطيم كلب الطيور
ربما تكون كلاب الطيور أكثر وفرة وأقل نجاحًا من الإعلانات التجارية في وقت متأخر من الليل ، وغالباً ما تشير الندوات العقارية. الأساطير حول كلب الطيور هي جزء من هالة المليونير السريعة التي تنحسر وتدفقات الاستثمار العقاري. ليس لديك المال للاستثمار في العقارات؟ يمكنك تعلم التجارة من خلال البحث عن صفقات كبيرة للمستثمرين ذوي رأس المال الجيد وبناء حصتك من خلال رسوم لتمويل صفقتك الأولى. من الناحية النظرية ، يعد التصرف ككلب للطيور فرصة قيمة لممارسة تحديد الخصائص المتعثرة التي يمكن إعادة تشكيلها أو لمسها لتحقيق ربح كبير. في الواقع ، لا يوجد الكثير من المستثمرين العقاريين الذين يتمتعون برسملة جيدة في انتظار الفرصة لتدريب كلب الطيور. كلاب الطيور الناجحة موجودة بالفعل ، لكن من المحتمل أن يكونوا قد أمضوا سنوات أو عقودًا في الأعمال العقارية ولديهم تاريخ من الصفقات الناجحة مع شبكة من المستثمرين من القطاع الخاص. سيجد كلب الطيور الجديد صعوبة في مطابقة ذلك التاريخ والخبرة. ومع ذلك ، إذا كنت مهتمًا بأن تصبح كلبًا للطيور ، فقد يكون من الحكمة العثور على مستثمر عقاري بلطف أو كلب طيور محنك للتعلم منه. فقط لا تتوقع أن تبني إمبراطوريتك على ظهر ملكهم.
تقنيات كلب الطيور
