ما هو تحسين التأمين
التأمين الأفضل هو تغطية للإضافات أو التعديلات التي أجراها المستأجر على المساحة التي يستأجرها. تغطي هذه السياسات التحسينات التي تزيد من قيمة العقار ولا تشمل البنية نفسها.
تغطي بوالص التأمين الأفضل عادة التحسينات التي أدخلت على العقارات التجارية. ومع ذلك ، يمكن للمستأجرين السكنية أيضا شراء مثل هذه السياسة إذا اقتضت الظروف ذلك. يحمي التأمين المحسن المستأجر من الأذى المالي الذي قد يحدث إذا لم يتمكنوا من استخدام أو الاستفادة من التحسينات التي يقومون بها على هيكل مستأجر. وكما هو معروف هذه التغطية وتغطية التحسين والتحسين.
بوالص التأمين على السيارات قد تشمل أيضا شروط التحسين.
كسر أسفل التأمين على التحسين
يجوز لأي كيان يستأجر مبنى شراء تأمين أفضل لحماية الشركة ، في حالة فقدها الوصول إلى استخدام التعديلات التي أدخلت على الهيكل. قد ترغب معظم الشركات التي تستأجر مساحات أو مباني في إجراء تغييرات تتناسب بشكل وثيق مع احتياجات العمل والموظفين. في بعض الحالات ، تكون هذه التعديلات مؤقتة ويمكن إزالتها أو استبدالها بسهولة إذا فقدت الشركة الوصول إلى المساحة المستأجرة أو أصبح تالفًا. يحمي التأمين المحسن تلك التعديلات التي تجريها الشركة والتي ليست مؤقتة. مثال على مثل هذه التغييرات سوف تشمل تركيب كاميرات أمنية متخصصة والإضاءة ، ترقيات إلى الأرضيات وأغطية الجدران ، والكابلات ترقية لاستخدام الكمبيوتر والتلفزيون.
عادة ما يعقد مالك العقار بوليصة تأمين على العقارات التجارية على الهيكل نفسه. هذه السياسة لها تغطية على أساس قيمة الهيكل. في بعض الحالات ، قد يقوم المستأجر بإجراء تحسينات مما سيزيد بشكل كبير من قيمة العقار. قد يرغب المالك في تغطية تكلفة التعديلات التي أجراها المستأجر عن طريق زيادة القيمة المؤمنة للهيكل. في المقابل ، قد يرغب المالك في استبعاد هذه التحسينات ، وهو ما قد يفعله ، عادةً دون أي علاوة إضافية على سياستهم.
المطالبة بالأضرار من خلال تحسين التأمين
يجب على الملاك والمستأجرين مراجعة عقود إيجارهم لتحديد الجهة المسؤولة عن تغطية الأضرار التي تلحق بالممتلكات من أجل التحسينات والتحسينات التي أدخلت على المساحات المستأجرة.
السياسات قد تختلف في تعريف ما يشكل تحسين. بشكل عام ، ومع ذلك ، يشير المصطلح إلى تعديلات دائمة أو شبه دائمة قام شاغل بتثبيتها ، لكن لا يمكنه إزالتها بشكل قانوني. نظرًا لأن المستأجر يقوم بإجراء هذه التعديلات على المساحة المؤجرة ، فإن الملحقات الإضافية لا تنتمي إلى شاغلها قانونيًا ، على الرغم من أنها تدفع مقابل التثبيت. في حين أن المستأجر لديه حق قانوني في استخدام الممتلكات التي يستأجرها ، فإن التحسينات التي يقومون بها على المساحة المستأجرة تظل جزءًا من الهيكل.
غالباً ما تزيد التحسينات من قيمة الخاصية الأساسية. في حالة المطالبة بالتعويض عن الخسارة المغطاة ، قد تحدث مشكلات إذا لم يكن من الواضح من المسؤول عن حماية العناصر المعدلة.
بالنسبة إلى المالك ، إذا لم تتضمن السياسة تغطية تحسين توضح القيمة المحدّثة للهيكل ، فقد يجدون أن مزود التأمين لن يدفع ما يكفي من الفوائد لإعادة الهيكل إلى حالته قبل استخدام المخاطر. قد يستبعد الملاك أيضًا التغييرات صراحةً ولكن يجب عليهم إخطار المستأجرين أنهم لن يغطوا هذه التحسينات.
يجب على المستأجرين التأكد من أن سياسة الممتلكات التجارية الخاصة بهم تشمل تكلفة استبدال أو إصلاح أي تحسينات أدخلت على مساحة الإيجار. قد لا يغطي بعض المستأجرين هذه التحسينات لأنهم يصبحون جزءًا من الهيكل الدائم ، ويفترضون أن مالك العقار سوف يحميهم. ومع ذلك ، حتى إذا كانت التعديلات ضرورية للمستأجر للقيام بأعمال تجارية ، فإن المالك ليس ملزماً باستعادتها ما لم ينص عقد الإيجار على مسؤولية المالك.
مثال لتحسين التأمين
قد يقوم مطعم يستأجر مبنى باستثمارات باهظة في معدات المطبخ والعدادات والمآدب. إذا انفجر أنبوب وأغرق المبنى ، فدمر المآدب المخصصة. ستدفع بوليصة التأمين التي يحتفظ بها مالك المبنى تكاليف الإصلاحات الهيكلية ، مثل طابق سفلي جديد ودريوال. ومع ذلك ، ما لم يدرج المالك تكلفة الولائم التي تمت ترقيتها لغرفة الطعام في تغطيتها ، فلن تتم تغطيتها. إذا لم يتم تغطيتها من قبل المالك ، فمن مسؤولية المستأجر تأمين تأمين أفضل.
يعد تحسين التأمين أمرًا حيويًا أيضًا في الحالات التي تظل فيها الممتلكات المُحسَّنة غير تالفة ، لكن المستأجر لم يعد قادرًا على استخدامها. على سبيل المثال ، إذا تم إجبار المالك على إغلاق المطعم لأسباب قانونية أو تقسيم المناطق ، فسيتم تطبيق تغطية تحسين المطعم.
تحسين التأمين مقارنة ببنود التحسين
مصطلح التحسين يأتي أيضا في سياق التأمين على السيارات. تتضمن بعض بوالص التأمين على السيارات أحكامًا تسمى بنود التحسين ، والتي تمنح شركات التأمين الحق في رفض دفع ثمن قطع غيار على سيارة تتجاوز المصطلح "مثل النوع أو النوعية" في السياسة. عادة ما تكون هذه الأجزاء هي تلك التي يرى مزود التأمين أنها تحتوي على تآكل قياسي مثل أحزمة التوقيت ونظام العادم ومرشحات الهواء.
تستخدم شركات التأمين هذه البنود كوسيلة لإثناء حاملي وثائق التأمين عن استخدام دفعات التأمين لإصلاح سيارة بحالة أفضل مما كانت عليه قبل تعرضها للتلف.
