خلقت WeWork ضجة بين الشركات الناشئة في مجال التكنولوجيا الحديثة في مدينة نيويورك. ارتفع تقييم شركة مكتب المساحات المكتبية وانخفض بشكل كبير خلال العقد الأول. أسس آدم نيومان وميغيل مكيلفي شركة WeWork في عام 2010. وبحلول عام 2017 ، ارتفع تقييم WeWork إلى 17 مليار دولار بعد أن استثمرت SoftBank Group Corp 300 مليون دولار في الشركة. بلغت قيمة الشركة 47 مليار دولار في أوائل عام 2019 ، وكان الطرح العام الأولي (IPO) متوقعًا للغاية. ومع ذلك ، تم سحب الاكتتاب العام الأولي لشركة WeWork في نهاية المطاف وسط مخاوف بشأن حرق الشركة نقدًا. استقال آدم نيومان من منصب الرئيس التنفيذي ، وانخفضت القيمة المقدرة لشركة WeWork إلى ما بين 8 مليارات و 12 مليار دولار بحلول أكتوبر 2019.
كيف نولد العمل من الربح؟
منذ يوم واحد من العملية ، قال نيومان WeWork كان يعمل التدفق النقدي الإيجابي. تستخدم العديد من مقاييس التقييم مضاعفات التدفق النقدي. تحقق WeWork أرباحًا من خلال عضوية شهرية ، تتراوح بين مئات إلى مئات الآلاف من الرسوم ، اعتمادًا على حجم الشركة واحتياجاتها. تدخل WeWork في عقود إيجار طويلة الأجل مع الملاك وتقدم عروضًا في مساحات مكتبهم في الورك عند نقطة تمييز. علاوة على ذلك ، من خلال الشراكة مع مزودي الطرف الثالث مثل Chase ، تقدم WeWork خدمات مثل الرعاية الصحية ومعالجة المدفوعات للأعضاء بأسعار تنافسية.
طورت WeWork أيضًا شكلاً من أشكال الاستفادة من القدرات من خلال تعزيز جو المجتمع. التفاعل المباشر بين الشركات الصغيرة ورجال الأعمال يساعد الأعضاء على حل مشاكل بعضهم البعض ، كفريق واحد للمشاريع ، وتبادل رأس المال المادي والبشري. لا تأتي شبكة الدعم هذه بأي تكلفة لـ WeWork. في الواقع ، قد يكون من الأصول الأكثر قيمة.
يجب أن يحذر المستثمرون؟
عندما سئل عما إذا كان WeWork هو "وحيد القرن" ، اعترض المؤسسون ، قائلين إنهم لا يعتمدون فقط على الاقتصاد. في عام 2017 ، لم يوافقوا على أن التقييم كان مبالغًا فيه. بدلاً من ذلك ، من المتوقع أن ينمووا من خلال التحول في الإنسانية ، دون عوائق بسبب دورات الأعمال أو المضاربة. يجب ألا ينسى المستثمرون دروس السوق السابقة بشأن تقييمات شركات التكنولوجيا.
بما أن الشركة تستأجر عقود إيجار طويلة الأجل لأعضائها ، فإنها تخاطر بالتعثر في مواقف باهظة التكلفة إذا انخفض الطلب بشكل حاد. يجادل الكثيرون بأن WeWork ستتحمل نفس المصاعب التي تواجهها شركات مشاركة المكاتب HQ و Regus ، التي عانت من فقاعة الدوت كوم. تقدم كل من المقر الرئيسي وريجوس بطلب حماية من الإفلاس بموجب الفصل 11. ريجوس اشترى في وقت لاحق من المقر الرئيسي.
قالت إدارة WeWork أنهم حافظوا على وسادة في حالة حدوث ركود. نسبوا هذا إلى تدفقاتهم من الإيرادات من مختلف عروض الخدمات الإضافية.
في عام 2019 ، انتقد على نطاق واسع دفع 1.7 مليار دولار إلى الرئيس التنفيذي السابق آدم نيومان. في الوقت نفسه ، انخفضت قيمة الشركة إلى أقل من 12 مليار دولار ، وواجه الموظفون تسريح العمال. أصر رئيس مجلس إدارة الشركة الجديد ، مارسيلو كلاور ، على أنه لا يوجد خطر من الإفلاس.
سوق العمل
يشعر البعض بالقلق من آفاق WeWork في حالة حدوث عطل فني لأن WeWork تجذب العديد من الشركات الناشئة المدعومة من المشاريع. إذا جفت الأموال ، فقد تفقد WeWork غالبية قاعدة عملائها. ومع ذلك ، يشتمل أعضاء WeWork أيضًا على الشركات الكبيرة والمحامين والمستقلين المستقلين.
تتقدم WeWork بين شركات مساحات مكاتب المستهلكين المتزايدة في مدينة نيويورك ، وتواصل مكاتب WeWork العمل في جميع أنحاء الولايات المتحدة والعالم. اقترح نيومان أن WeWork كانت تتنافس مع مساحات العمل الأخرى وأيضا تتنافس مع المكاتب. يعتمد نمو WeWork على "نحن الجيل". يؤمن هذا الجيل باقتصاد المشاركة وبإمكانهم أن يؤمنوا بما يقومون به من أجل العمل.
وفقًا لاستطلاع عام 2019 أجراه اتحاد المستقلين ، يشكل المستقلون 35٪ من القوى العاملة الأمريكية ، أو 57 مليون أمريكي.
كيف نحن مختلفون؟
WeWork هي منافسة للسوق ، حيث تدخل سوقًا مشبعًا بشركات المكاتب المشتركة. عندما أطلق نيومان وماكيلفي فكرتهما ، بدأا العمل باسم Green Desk ، وهي مساحة مكتبية خضراء موجهة نحو الشركة. ومع ذلك ، قال المؤسسون إنهم رأوا فرصة لفكرة أكبر ، وهي علامة تجارية أكبر. من خلال الاستفادة من المجتمع ، تهدف WeWork إلى القيام بأكثر من مجرد شركة عقارية ، وخلق تجربة تساعد الشركات الصغيرة على الازدهار والنجاح.
يمكن أن يعزى الكثير من نجاح WeWork إلى التوجه التكنولوجي للشركة. خلف الكواليس ، يوجد نظام لاختيار المكاتب ، في حين يعمل نظام النمذجة ثلاثية الأبعاد المباشر على تصميم المباني لزيادة فرصة التفاعل. يعمل برنامج Zendesk (ZEN) على إصدار التذاكر ويضمن جودة الخدمة ، بينما يربط تطبيقهم الاجتماعي الأعضاء تقريبًا.
كان المستثمرون واثقين أيضًا من قيادة WeWork قبل الاكتتاب العام الملغى واستقالة نيومان. تبحث الإدارة عن "الأشخاص المناسبين" من خلال عملية مقابلة شاملة. إنهم يتأكدون من أن الموظفين مرتبطون بعملهم ، ويقدمون تعويضات متساوية لكل موظف ، وحتى موظفي التنظيف.
يتطلع
على الرغم من أن الشركة قد تصبح عامًا في نهاية المطاف ، إلا أن خطط طرح عام أولي قد تم تعليقها في أواخر عام 2019. وكان نيومان قد اقترح ألا يُفكر في الاكتتاب العام باعتباره مخرجًا. ومع ذلك ، أدى إلغاء الاكتتاب العام عن خروجه. يتمتع الرئيس الجديد ، مارسيلو كلاور ، بسجل حافل بالإعجاب ، لكنه يواجه تحديًا كبيرًا في استعادة ثقة المستثمرين في WeWork.
الخط السفلي
في حين أن العديد من المستثمرين المحتملين قد يخافون من صعوبات WeWork في عام 2019 ، فمن المفيد أن نتذكر أن العديد من الشركات الناجحة واجهت مشاكل مماثلة. هناك دائمًا خطر الفشل ، ولكن المستثمرين الذين يشترون عندما يكون هناك خوف في السوق يكونون في الغالب أفضل. شراء Apple (AAPL) عندما كان على وشك الإفلاس أو Facebook (FB) بعد عدة أشهر من الاكتتاب العام المثير للجدل أثبت أنه استثمارات ناجحة. ومع ذلك ، فإن استقالة المؤسس والرئيس التنفيذي آدم نيومان ربما تشير إلى حدوث تغيير كبير في الاتجاه في WeWork. في النهاية ، ستحدد قدرة WeWork على تقديم القيمة لعملائها تقييمها في السوق.
