مصرف

ما هي الممتلكات المملوكة للبنك؟

الممتلكات المملوكة للبنك ، والمعروفة أيضًا باسم العقار (REO) ، هي تسمية تُعطى للممتلكات التي لم يتم بيعها خلال عملية بيع الرهن ، وبالتالي يتم إضافتها إلى مخزون البنك المحجوز.

الماخذ الرئيسية

• الممتلكات المملوكة للبنك ، والمعروفة أيضًا باسم العقار المملوك للعقار (REO) ، هي تسمية تُعطى للممتلكات التي لم يتم بيعها أثناء عملية بيع الرهن ، وبالتالي يتم إضافتها إلى مخزون البنك المحجوز. تميل العقارات المملوكة للبنك إلى انخفاض الفائدة أسعار منخفضة ومدفوعات منخفضة. قد يستغرق شراء عقار مملوك للبنك وقتًا أطول من وضع الملكية غير المملوكة للبنك.

فهم الممتلكات المملوكة للبنك

الخصائص المملوكة للبنك هي خصائص تؤخذ في مخزون البنك عندما لا يتم بيعها أثناء عملية بيع الرهن. يتم الحصول على عقار مملوك من قبل مؤسسة مالية عندما يقوم مالك المنزل بالتقصير في رهنه. ثم تبيع هذه الخصائص بسعر مخفض ، أي أقل بكثير من أسعار المنازل الحالية ، حيث أن المشترين يشعرون بالقلق من تكاليف الإصلاحات المحتملة التي قد تكون مطلوبة.

الممتلكات المملوكة للبنك هي نوع من الممتلكات العقارية التي يتخذها المقرضون بعد تخلف المقترض عن رهنه العقاري ولا يؤدي مزاد الرهن التالي إلى شراء أي مشترين. العقارات المملوكة للبنك تميل إلى أن تكون معدلات الفائدة منخفضة ومدفوعات منخفضة إلى أسفل. يمكن لمشتري المنازل المحتملين والمستثمرين العثور على قوائم العقارات المملوكة للبنك من خلال الخدمة عبر الإنترنت "RealtyTrac" أو مباشرة من خلال المقرضين. أيضا ، لدى مؤسسات الإقراض الوطنية الكبيرة إدارات لتخفيف الخسائر تبيع هذه العقارات.

عندما يفشل المقترض في الوفاء بالتزاماته المتعلقة بالرهن العقاري ، يتم تحويل الممتلكات المرهونة إلى المقرض. قد يكون المقرض بنكًا أو اتحادًا ائتمانيًا أو مؤسسة مالية أخرى تقدم خدمات القروض ، مثل القروض العقارية. عادة ، ستبدأ العملية باتباع سياسة المقرض للانتقال إلى الرهن. قد يكون لدى المقرض فترة سماح معينة ، على سبيل المثال ، للمدفوعات الفائتة قبل نقل الملكية إلى الرهن. يمكن أن يختلف جدول الدفع الفائت بين المقرضين وقد يشمل ما لا يقل عن ثلاثة مدفوعات لم يرد عليها. من هناك ، إذا فشل المقرض في سداد مدفوعات الرهن العقاري الخاصة به ، يتم بيع العقار بالمزاد العلني. بمجرد فشل بيع الممتلكات في مزاد الرهن ، يتم بعد ذلك نقل العقار إلى البنك - المالك الجديد للعقار.

بمجرد نقل الملكية إلى البنك ، يجوز للبنك مسح العنوان. لذلك ، من الحكمة بالنسبة للمستثمرين التحقق من أن العنوان واضح قبل متابعة أي جوانب مالية لتحسين أو إدارة الممتلكات. تحت ملكية البنك ، يجوز للمقرض إجراء الإصلاحات الهيكلية والتجميلية اللازمة للممتلكات وحتى إعادة تسجيلها للبيع مع شركة عقارية متخصصة في حبس الرهن أو مع شركة عقارية عامة للبيع.