ما هو الرهن العقاري بالون؟
الرهن العقاري بالون هو نوع من القروض التي تتطلب المقترض للوفاء بالسداد في مبلغ مقطوع. وعادة ما تصدر هذه الأنواع من القروض العقارية مع مدة قصيرة الأجل. قد تكون قروض الرهن العقاري بالون مجانية أو قد تتطلب دفعات تقسيط بفائدة فقط.
وأوضح بالون الرهن العقاري
يمكن أن تكون قروض الرهن العقاري الخاصة بالون منتجات عالية المخاطر نسبياً لمصدري الائتمان ، حيث إنهم يعتمدون على دفع مبلغ مقطوع بدلاً من توفير تدفقات نقدية ثابتة على مدى مدة القرض. غالبًا ما تستخدم هذه الأنواع من القروض في صناعة البناء لتوفير تمويل قصير الأجل لمشاريع البناء دون ضمانات. بشكل عام ، غالبًا ما تكون هذه القروض عبارة عن قروض غير مضمونة ذات معدلات فائدة أعلى يتم إصدارها للمقترضين بمخاطر أعلى نسبيًا من أنواع الائتمان الأخرى.
هيكلة الرهن العقاري بالون
يمكن هيكلة رهون البالون بشروط واستحقاقات مختلفة. يمكن أن يكون للرهون العقارية بالون أسعار فائدة ثابتة أو متغيرة. قد تتطلب بعض القروض قصيرة الأجل من المقترض سداد أصل الدين والفائدة عند استحقاق القرض دون إطفاء على مدى عمر القرض. يمكن أن تتطلب قروض الرهن العقاري الخاصة بالون أيضًا مدفوعات بفائدة فقط والتي تسمح للمقترضين بتسديد دفعة شهرية أقل ثم سداد مبلغ مقطوع لرأس المال عند الاستحقاق.
يمكن إصدار رهون البالون لفترات تتراوح ما بين عامين إلى 30 عامًا تقريبًا. الرهون العقارية بالون عادة ما توفر خيارا للسداد المبكر مع عدم وجود عقوبة.
في حين أن هذه القروض تسمح بدفعات منخفضة أو معدومة طوال مدة القرض ، إلا أنه لا يزال يتعين سدادها بالكامل عند الاستحقاق. قد يخطط المقترضون لبيع عقار عندما يحين موعد السداد بالون من أجل سداد الرصيد المستحق. في كثير من الأحيان ، سوف يحصل المقترضون على الإنشاءات التجارية على قرض خارجي لتغطية تكاليف قرض الرهن العقاري بالون ، وبالتالي الحصول على شروط إقراض أكثر ملاءمة.
قرض البناء بالون للرهن العقاري
تعتمد شركات المقاولات التجارية غالبًا على قروض عقارية قصيرة الأجل لتمويل بناء عقار عقاري لا يوجد لديه ضمانات متاحة. في هذه الحالة ، ستحصل شركة إنشاءات على قرض عقاري بالون بشروط مطابقة لإطارها الزمني المتوقع للبناء. على سبيل المثال ، يمكن أن تحصل الشركة على قرض رهني بالون مدته 18 شهرًا لتغطية تكاليف منتج بناء تتوقع أن يستغرق 12 إلى 18 شهرًا. إذا تمت أعمال البناء وفقًا للخطط وأنجزت الشركة المبنى في غضون 12 شهرًا ، يمكن للشركة الآن السعي للحصول على قرض جديد للإخراج لسداد قرض البالون قبل ستة أشهر والحصول على شروط قرض أكثر ملاءمة مع المبنى كضمان. قد يكون أيضًا قادرًا على إعادة تمويل قرض البالون بمعدل فائدة أقل بعد اكتمال المبنى ويمكن استخدامه كضمان في قرض مضمون.
