ما هي جمعية ملكية الأراضي الأمريكية (ALTA)؟
رابطة ملكية الأراضي الأمريكية (ALTA) هي جمعية تجارية تمثل صناعة التأمين على الملكية. تأسست ALTA في عام 1907 ، وتركز أيضًا على ملخص الملكية للملكية ، والذي يربط تاريخ الملكية بقطعة معينة من العقارات. تسعى المنظمة إلى تحسين الرقابة على الصناعة وحماية المستهلكين.
الماخذ الرئيسية
- تساعد جمعية ملكية الأراضي الأمريكية (ALTA) في إدارة صناعة التأمين على الملكية. يتتبع عنوان الملكية تاريخ ملكية العقار. يوافق أعضاء ALTA على الالتزام بقواعد السلوك الأخلاقية الموضحة للممارسات التجارية. يوفر ALTA التعليم المستمر وفرص التدريب المستمرة للأعضاء.
كيف تعمل رابطة ملكية الأراضي الأمريكية (ALTA)
يشمل أعضاء ALTA وكلاء اللقب ، والمستخلصين ، وشركات التأمين على اللقب كأعضاء نشطين. تقريبًا جميع شركات التأمين على حقوق الملكية ، وكذلك المستخلصون ، الذين يعدون ملخصًا للسجلات العامة المتعلقة بحق ملكية قطعة أرض محددة ، ووكلاء الملكية ، يحملون عضوية ALTA. هناك نوعان من بوالص التأمين على الملكية ، بوالص المالك والمقرض ، حيث تحمي بوليصة المالك المشتري بينما تحمي بوليصة التأمين على الملكية للمقرض المقرض.
قبل الانتهاء من صفقة عقارية ، اكتمال البحث عن اللقب. هناك حاجة إلى سياسة جديدة للبحث عن الملكية والعنوان في كل مرة يتم فيها بيع عقار أو إعادة تمويل القرض. عمليات البحث عن الملكية الجديدة وسياسة الملكية هي تحديد ما إذا كان هناك أي امتيازات أو قيود أخرى على العقار.
يشمل أعضاء ALTA المحامين والبنائين والمطورين والمقرضين وسماسرة العقارات والمساحين. يوجد مجلس حكام ALTA مؤلف من 11 عضوًا يكون مسؤولاً عن وضع سياسة ALTA ، وإدارة الصحة المالية للجمعية ، والإشراف على عمل اللجان ، وضمان الرفاهية الشاملة للجمعية.
تقوم ALTA بتطوير قواعد وإرشادات لتبني وإدارة التوسع السريع في التكنولوجيا المالية (fintech) لضمان إغلاق آمن ودقيق وسريع.
متطلبات ALTA
تشمل أنشطة ALTA الاتصال المنتظم مع أعضاء الكونغرس ، والرابطة الفيدرالية للرهن العقاري الوطنية ، وشركة الرهن العقاري الفيدرالية للقروض العقارية ، والوكالات الأخرى فيما يتعلق بالقضايا التشريعية والتنظيمية. قد تنضم الجمعية أيضًا إلى رابطات حقوق الملكية التابعة للولاية فيما يتعلق بموقف بشأن تشريع الولاية المعلق. ALTA على اتصال منتظم مع الرابطة الوطنية لمفوضي التأمين. تشمل الوظائف الأساسية الأخرى لـ ALTA التعليم الخاص بقطاع الملكية والعمل على تحسين سجلات ملكية الأراضي.
تقوم ALTA بتطوير استمارات التأمين على سندات الملكية المستخدمة طوعًا من قِبل شركات التأمين في جميع أنحاء البلاد وتعمل على تطوير فهم أفضل لقطاعها بين أولئك الذين يستخدمون خدمات سندات ملكية الأراضي والتواصل معها. يقوم الأعضاء بالبحث والمراجعة وتأمين ملكية الأراضي لحماية مشتري المنازل ومقرضي الرهن العقاري الذين يستثمرون في العقارات. يقدم معهد ملكية الأراضي (LTI) ، أحد فروع ALTA ، التدريب التعليمي في هذه الصناعة. تركز الفرص التعليمية على تطوير أفضل الممارسات.
