ما هي القيمة السوقية المعقولة (AMV)
القيمة السوقية الميسورة هي سعر بيع وحدة سكنية سكنية متعددة الأسر يتم بيعها من خلال برنامج الإسكان الميسر الخاص بـ FDIC.
كسر قيمة السوق بأسعار معقولة (AMV)
القيمة السوقية الميسورة هي أداة تستخدمها شركة التأمين على الودائع الفيدرالية (FDIC) لجعل الإسكان أكثر تكلفة للمشترين ذوي الدخل المنخفض. إن القيمة السوقية المعقولة لعقار محجوز للعائلات ذات الدخل المنخفض أقل من القيمة المقدرة للعقار ، لأنه يأخذ في الاعتبار متطلبات شراء الدخل الأدنى ، والحالة المادية للعقار ، ونفقات التشغيل المتوقعة وخيارات التمويل. تقليديًا ، تكون القيمة السوقية للعقار هي المبلغ الذي يكون المشتري على استعداد لدفعه ، وليس القيمة التي يضعها البائع على العقار. في مقابل شراء عقار بسعر أقل من القيمة السوقية العادلة ، يوافق المشترون على إتاحة الوحدات للأسر ذات الدخل المنخفض والمنخفض للغاية وبإيجارات معقولة. تم تصميم قيود الإيجار والدخل للتأكد من أن العقار يخدم العائلات المحتاجة إلى مساكن بأسعار معقولة خلال الأربعين إلى الخمسين عامًا القادمة.
أحد أهداف FDIC هو مساعدة المجتمعات في تلبية احتياجاتهم السكنية ، مما أدى إلى إنشاء برنامج الإسكان الميسر (AHP). وهي مصممة لمساعدة الأسر المنخفضة والمتوسطة الدخل على شراء العقارات السكنية التي كانت مملوكة من قبل البنوك الفاشلة. عندما تفشل مؤسسة مالية ، يتم تكليف FDIC بضمان بيع أصول المؤسسة في الوقت المناسب. يجلب وكيل إداري لتولي مسؤولية العمليات ولديه متخصصين في الأصول لتقييم الأصول والعمل مع مديري الأصول لبيع هذه الأصول. تقوم FDIC ، من خلال شبكة من وكالات الإسكان التابعة للدولة ، بمراقبة وتضمن الامتثال لاتفاقيات تقييد استخدام الأراضي التي تحكم استخدام العقارات الفردية والمتعددة الأسر في برنامج الإسكان الميسر.
تاريخ "القيمة السوقية الميسورة (AMV)"
يرتبط AHP بـ Resolution Trust Corporation (RTC) ، التي تم إنشاؤها استجابة لأزمة الادخار والقروض في الثمانينيات وأوائل التسعينيات. تم تصميم RTC للمساعدة في إدارة أصول المؤسسات المالية الفاشلة والتخلص منها. ولأنه يتحمل بعض المسؤوليات الحكومية ، فقد أراد المدافعون عن الإسكان الميسور للأسر ذات الدخل المنخفض أن يساعد ذلك في تلبية احتياجات الإسكان في المناطق التي تخدمها البنوك الفاشلة. ولتحقيق هذا الهدف ، وفرت RTC للأسر ذات الدخل المنخفض حق الرفض الأول ، وتم السماح للمنظمات بإجراء عمليات شراء إذا تم حجز نسبة معينة من وحدة متعددة الأسر للمقيمين ذوي الدخل المنخفض.
تعني هذه السياسة أن أعلى مزايد لم يكن بالضرورة الشخص الذي انتهى به الأمر. خلال أوائل التسعينيات ، كان متوسط القيمة السوقية المعدلة للعقار المحجوز للعائلات ذات الدخل المنخفض ثلثي القيمة السوقية المقدرة.
