ما هي رسوم الاستحواذ؟
يتحمل المؤجر رسوم الاستحواذ ، التي تكون مخفية أحيانًا في السعر ، لتغطية المصاريف ، عادةً ما تكون متنوعة ، والتي يتكبدونها عند إنشاء عقد إيجار أو قرض.
الماخذ الرئيسية
- يتحمل المؤجر رسوم الاستحواذ ، التي تكون مخفية أحيانًا في السعر ، لتغطية النفقات ، عادةً ما تكون متنوعة ، والتي يتكبدونها عند إنشاء عقد إيجار أو قرض. يمكن للمستأجرين والمقترضين دفع الرسوم مقدمًا أو إضافتها إلى عقد الإيجار أو القرض ، على الرغم من أن الطريقة السابقة هي أكثر فائدة للمقترض. مديري محفظة ، وخاصة تلك التي تدير الصناديق العقارية ، قد أيضا تقييم رسوم الاستحواذ.
فهم رسوم الاستحواذ
رسم الاستحواذ هو رسم من المؤجر أو المقرض لتغطية النفقات المتكبدة لترتيب عقد إيجار أو قرض. قد تشير رسوم الاستحواذ أيضًا إلى الرسوم والعمولات المدفوعة لشراء أو شراء العقارات. تشمل الأمثلة الشائعة تكاليف الإغلاق والعمولات العقارية ورسوم التطوير و / أو البناء. يجوز للمشتري ، أو المؤجر ، دفع رسوم الاستحواذ مقدما أو إضافتها إلى مبلغ القرض أو الإيجار (أي دفعها على مدى مدة القرض).
في بعض الأحيان ، قد تكون رسوم الاستحواذ مخفية في سعر الشراء أو الإيجار ، مما قد يزيد بشكل كبير من سعر الشراء بالنسبة للمشتري أو المستأجر المطمئن. لذلك يجب على المشتري أو المستأجر الإصرار على شرح وتفصيل واضح لرسوم الاستحواذ.
يجب على المقترض دفع رسوم الاستحواذ مقدمًا وبشكل منفصل بدلاً من إدراجه في مبلغ القرض نظرًا لأن ذلك يمكن أن يؤدي إلى نفقات فائدة أعلى بكثير خلال مدة القرض.
إعتبارات خاصة
غالبًا ما يتطلب الاستثمار في العقارات اتباع نهج متميز للاستثمار في فئات الأصول الأخرى. تُعرَّف العقارات بأنها ملكية ، بما في ذلك الأرض والمباني الموجودة عليها ، فضلاً عن الموارد الطبيعية للأرض (على سبيل المثال ، النباتات والحيوانات غير المزروعة والمحاصيل المستزرعة والماشية والمياه والودائع المعدنية). العقارات السكنية تشمل الأراضي غير المطورة والمنازل والوحدات السكنية. العقارات التجارية تتكون من مباني المكاتب والمستودعات ومباني متاجر البيع بالتجزئة ؛ والعقارات الصناعية يمكن أن تكون المصانع والمناجم والمزارع.
ما يجعل الاستثمار في عقار مستأجر أكثر صعوبة من العديد من الاستثمارات الأخرى هو مقدار الوقت والعمل الذي يجب على المستثمر تكريسه لصيانته. إذا قمت بشراء الأسهم المتداولة في البورصة ، فإنه عادة ما يجلس في حساب الوساطة الخاص بك ويزيد في القيمة ؛ ومع ذلك ، إذا كنت تستثمر في عقار مستأجر ، فإن وضعك كصاحب ملكية يستلزم تحصيل إيجار ؛ إصلاح التدفئة والسباكة وغيرها من المرافق ؛ فحص المستأجرين المحتملين ؛ وحتى التعامل مع الدعاوى في بعض الأحيان إذا كان المستأجرون يكسرون عقود الإيجار. لهذا السبب ، يخجل العديد من المستثمرين من الاستثمارات المباشرة في العقارات.
لعملهم إدارة الصناديق العقارية ، وغالبا ما يحصل مديرو المحافظ على بعض رسوم الاستحواذ. تتوافق هذه مع بداية الصندوق ، وغالبًا مع تكاليف التمويل والتعامل والعرض والتكاليف التنظيمية الأخرى. عند إدارة صندوق عقاري ، على عكس الأنواع الأخرى من الصناديق التي تستثمر في أوراق مالية أقل ملموسة ، تنشأ العديد من الرسوم التشغيلية في إنشاء صناديق عقارية ، مثل التأجير وإدارة العقارات وإدارة الإنشاءات والتخلص منها عندما يذوب الصندوق.
