منطقة خليج كاليفورنيا هي موطن لبعض من أعلى الإيجارات وأسعار المنازل في البلاد. في حين أن الأسباب الكامنة وراء تكاليف الإسكان المتضخمة معقدة ، إلا أن التحسين - أي تدفق الأشخاص الأثرياء إلى حي حضري قائم ، مع حدوث تغيير مترابط في طابع وثقافة الحي وزيادة الإيجارات وقيم الملكية - يعد عاملاً مؤكدًا.
المستأجرين هم عادة الأكثر تضررا من التحسين. عندما تزيد الإيجارات ، غالباً ما يتم طرد المستأجرين - إما من خلال عمليات الإخلاء أو عدم قدرتهم على التعامل مع الارتفاع. عندما يقوم "الملاك" ببيع "نقود" وبيع مبنى للاستفادة من ارتفاع قيمة العقارات ، قد يقوم المشترون الجدد بطرد المستأجرين الحاليين من أجل التحرك بأنفسهم ، وتجديد المبنى و / أو جلب مستأجرين جدد بمعدل أعلى.
والسبب في هذا الأمر هنا هو أن منطقة الخليج لديها واحدة من أدنى معدلات امتلاك المنازل - وبالتالي ، أعلى معدل للمستأجرين - في البلاد. في 62.9 ٪ ، وصلت نسبة الأسر التي تملك منازل في الولايات المتحدة إلى أدنى مستوى لها في 51 عاما. في منطقة سان فرانسيسكو الكبرى ، كان أقل من ذلك: 53.5 ٪ فقط ، وفقا لتحليل مسح المجتمع الأمريكي السنوي لمكتب التعداد الأمريكي.
مشروع النزوح الحضري ، وهي مبادرة من جامعة كاليفورنيا في بيركلي بالتعاون مع الباحثين في قامت جامعة كاليفورنيا في لوس أنجلوس ، وهي منظمات مجتمعية ووكالات تخطيط إقليمية ومجلس الموارد الجوية لولاية كاليفورنيا ، بإجراء دراسة. يحلل المشروع البيانات الإقليمية المتعلقة بالإسكان والدخل والديموغرافيات الأخرى للتنبؤ بمكان حدوث التحسين والإزاحة في الوقت الحالي ومن المحتمل حدوثه في المستقبل.
الأحياء في منطقة خليج الخليج
باستخدام خرائط تفاعلية من مشروع النزوح الحضري ، حدد كوري وينبرغ ، في ذلك الوقت مراسلًا لصحيفة سان فرانسيسكو بيزنس تايمز ، بعضًا من أكثر مناطق السكان تعدادًا للسكان ذوي الدخل المنخفض في تسع مقاطعات بمنطقة الخليج والتي يعتبرها المشروع يكون عرضة لخطر التحسين أو النزوح. ها هم ، جنبًا إلى جنب مع متوسط سعر البيع ، والإيجار المتوسط شهريًا ، ومتوسط دخل الأسرة ، وفقًا لمحات عامة عن السوق على موقع مجمع العقارات Trulia.com (اعتبارًا من سبتمبر 2018).
آشلاند ، مقاطعة ألاميدا
- متوسط سعر البيع: 502،500 دولار إيجار شهري: 2،795 دولار دخل الأسرة: 53،801 دولار
كروكر الأمازون ، مقاطعة سان فرانسيسكو
- متوسط سعر البيع: 842،000 دولار إيجار شهري: 3،875 دولار دخل الأسرة: 63،500 دولار
بالو ألتو الشرقية ، مقاطعة سان ماتيو
- متوسط سعر البيع: 1،100،000 دولار إيجار شهري: 3.650 دولار دخل الأسرة: 53،631 $
جيلروي ، مقاطعة سانتا كلارا
- متوسط سعر البيع: 786،750 دولار إيجار شهري: 3،200 دولار دخل الأسرة: 78،017 دولار
هايوارد ، مقاطعة ألاميدا
- متوسط سعر البيع: 680،000 دولار الإيجار الشهري: 2،945 دولار دخل الأسرة: 60،167 دولار
إنجلسايد ، مقاطعة سان فرانسيسكو
- متوسط سعر البيع: $ 825،000 إيجار شهري في الشهر: 2،950 $ دخل الأسرة المتوسط: 69،063 $
ريدوود سيتي ، مقاطعة سان ماتيو
- متوسط سعر البيع: 1،550،000 دولار إيجار شهري: 4،422 دولار دخل الأسرة: 79،403 دولار
ريو فيستا ، مقاطعة سولانو
- متوسط سعر البيع: 385،000 دولار إيجار شهري: 1745 دولار دخل الأسرة: 62،917 دولار
جنوب سان فرانسيسكو ، مقاطعة سان ماتيو
- متوسط سعر البيع: 1،030،000 دولار إيجار شهري: 3،800 دولار دخل الأسرة: 82،586 دولار
الخط السفلي
الآن قد يكون الوقت المناسب لشراء العقارات في هذه المناطق المذهلة قبل زيادة أسعار المساكن.
ومع ذلك ، هناك مساوئ للشراء في حي لطيف. يمكن أن يصبح المجتمع ضحية لنجاحه ، كما هو موضح في Flag Wars ، وهو فيلم وثائقي مشهور عن تحسين قسم من كولومبوس ، أوهايو في بداية القرن الحادي والعشرين. زيادة الإيجارات وقيم الممتلكات ، إلى جانب تصاعد الرغبة ، يمكن أن تؤدي إلى تآكل الصفات التي جذبت أشخاص جدد إلى الحي في المقام الأول.
من المهم أن نلاحظ أنه في حين أن عملية التحسين يمكن أن تؤدي إلى تغييرات إيجابية داخل المجتمع - على سبيل المثال ، انخفاض الجريمة ، وزيادة النشاط الاقتصادي واستثمار جديد في مباني المنطقة والبنية التحتية - تتمتع عادةً بالفوائد الجديدة معظم الوافدين الجدد وأقلها كبار السن ، الذين ينتهي بهم المطاف في الغالب مهمشين اقتصاديًا واجتماعيًا. وفقًا للفيلم ، "عندما يأتي النجاح إلى حي ما ، فإنه لا يأتي دائمًا لسكانه المقيمين ، وتشريد هذا المجتمع هو أكثر تأثير مثير للقلق."
