جدول المحتويات
- 1. التفريق من الجيران
- 2. تنظيف الفوضى
- 3. تحلية الصفقة
- 4. تحسين كبح الاستئناف
- 5. الحصول على منزلك في "نقل في" الشرط
- 6. التسعير الصحيح
- الخط السفلي
في سوق العقارات المتراجع ، حيث يفوق العرض الطلب ، يمكن للشخص عمومًا بيع المنزل بشكل أسرع عن طريق خفض السعر. ولكن هناك طرق أخرى لتعزيز جاذبية المنزل. إذا كنت تبحث عن بيع منزلك في سوق عقارية تبريد ، فاقرأ للحصول على بعض النصائح حول كيفية توليد الاهتمام والحصول على أفضل سعر ممكن.
الماخذ الرئيسية
- من أجل جذب الانتباه ، خذ بعين الاعتبار التصميمات أو الإضافات المخصصة. قم بإزالة جميع الفوضى من المنزل حتى يتمكن المشترون من تصوير أنفسهم في الفضاء. عرض الأشياء أو المصطلحات التي قد تحل الصفقة للمشترين. تأكد من أن المظهر الخارجي لمنزلك يبدو جذابًا المشترين المحتملين. استشر وكيل عقارات محلي وانتقل إلى مواقع العقارات على الإنترنت لتسعير المنزل الصحيح.
1. التفريق من الجيران
من أجل جذب الانتباه وجعل منزلك أكثر لا تنسى ، فكر في التصميمات أو الإضافات المخصصة ، مثل المناظر الطبيعية أو النوافذ عالية الجودة أو السقف الجديد. يمكن أن يساعد ذلك في تحسين جماليات المنزل ، مع إضافة قيمة محتملة إلى المنزل. يجب أن تكون أي تحسينات عملية وأن تستخدم ألوانًا وتصميمات تجذب الجمهور على أوسع نطاق. بالإضافة إلى ذلك ، ينبغي أن يكملوا المنزل ووسائل الراحة الأخرى ، مثل بناء سطح السفينة أو الفناء المجاور لحوض السباحة في الهواء الطلق.
ومع ذلك ، في حين أنه يمكن أن يدفع ثمن التوابل في منزلك ، لا تبالغ في تحسينها. وفقًا لمقال نشر عام 2013 في مجلة Realtor Magazine ، فإن بعض التجديدات ، مثل إضافة حمام أو وضع ألواح خشبية جديدة على السطح ، قد لا تدفع دائمًا. تشير البيانات إلى أن متوسط المبلغ المسترد على مستوى البلاد لإعادة تشكيل الحمام هو حوالي 58٪. لسقف جديد ، إنه أقل. إذا كنت ستستثمر في التحسينات المنزلية ، فقم بإجراء البحث وتأكد من وضع أموالك في الأشياء التي من المحتمل أن تحصل على أفضل عائد لها. بالإضافة إلى ذلك ، إذا قمت بإضافة أي ميزات مخصصة تعتقد أن المشترين مهتمون بها ، فتأكد من تضمينها في معلومات قائمة المنزل. أكثر من أي وقت مضى ، في السوق الهابط يجب أن تأخذ كل حافة صغيرة يمكنك الحصول عليها.
2. تنظيف الفوضى
لا بد من إزالة كل الفوضى من المنزل قبل عرضها على المشترين المحتملين لأن المشترين بحاجة إلى أن يكونوا قادرين على تصوير أنفسهم في الفضاء. قد يشمل ذلك إزالة بعض الأثاث لجعل الغرف تبدو أكبر ، ووضع الصور العائلية والأشياء الشخصية بعيداً. قد ترغب حتى في استئجار stager لمساعدتك على الاستفادة بشكل أفضل من الفضاء. يمكن أن تتراوح تكاليف التدريج من بضع مئات من الدولارات للتشاور الأساسي إلى عدة آلاف من الدولارات ، خاصة إذا كنت تستأجر أثاثًا حديثًا ومحايدًا لإظهار منزلك. يشعر الكثير من الناس أن المجندين يمكن أن يجعلوا المنزل أكثر قابلية للبيع ، لذا فإن استئجار شخص يستحق بعض الاهتمام.
3. تحلية الصفقة
هناك طريقة أخرى لجعل المنزل والتعامل أكثر جاذبية للمشترين وهي تقديم الأشياء أو الشروط التي قد تحلى القدر. على سبيل المثال ، فإن البائعين الذين يقدمون للمشتري بضعة آلاف من الدولارات الائتمانية تجاه إغلاق التكاليف ، أو عرض لدفع تكاليف إغلاق تماما سوف تحصل في بعض الحالات على المزيد من الاهتمام من الصيادين المنزل يبحث في منازل مماثلة. في السوق الهابطة ، يبحث المشترون عن صفقة ، لذلك بذلوا قصارى جهدهم لجعلهم يشعرون أنهم يحصلون على واحدة.
نصيحة أخرى هي تقديم ضمان منزلي قابل للتحويل ، والذي قد يتكلف 300 إلى 400 دولار لسياسة مدتها سنة واحدة وسيغطي الأجهزة ، مثل مكيفات الهواء والثلاجات ، التي تفشل. اعتمادًا على السياسة ، قد تتم تغطية الأجهزة الأخرى والأدوات المنزلية أيضًا. قد يشعر المشتري المحتمل بمزيد من الراحة مع العلم أنه سيُغطى ضد هذه المشكلات ، مما قد يجعل منزلك أكثر جاذبية من المنزل المتنافس.
أخيرًا ، من المهم الإشارة إلى أن بعض المشترين يحفزهم خيار الإغلاق في فترة زمنية قصيرة. إذا كان من الممكن لك إغلاق المنزل في غضون 30 إلى 60 يومًا ، فقد يؤدي ذلك إلى تفريق الصفقة عنك والحصول على عقد.
4. تحسين كبح الاستئناف
غالبا ما يتجاهل البائعين أهمية جاذبية منزلهم. أول ما يراه المشتري هو المظهر الخارجي للمنزل والطريقة التي يناسبها في الحي المحيط. حاول أن تتأكد من أن السطح الخارجي يحتوي على طبقة جديدة من الطلاء ، وأن الشجيرات والعشب مشذب جيدًا. في العقارات ، والمظاهر تعني الكثير. ما هي أفضل طريقة لتمييز منزلك عن أن تجعله جذابًا للوهلة الأولى؟
5. الحصول على منزلك في "نقل في" الشرط
علم الجمال مهم ، ولكن من المهم أيضًا أن تكون الأبواب والأجهزة الكهربائية والتركيبات الصحية متوافقة مع قوانين البناء الحالية وفي نظام العمل. مرة أخرى ، تتمثل الفكرة في جعل المنزل في حالة انتقال وإعطاء المشترين المحتملين انطباعًا بأنهم سيكونون قادرين على التحرك في المنزل والبدء في الاستمتاع بمنزلهم الجديد ، بدلاً من الاضطرار إلى قضاء الوقت والمال في إصلاحه.
6. التسعير الصحيح
بغض النظر عن مدى ترميم وتجديد منزلك ، لا يزال من المهم تسعير المنزل بشكل مناسب. استشر وكيل عقارات محليًا وانتقل إلى مواقع العقارات على الإنترنت لمعرفة ما الذي يمكن أن تقارن به المنازل المماثلة في منطقتك.
ليس من الضروري دائمًا أن تكون المنزل الأقل سعراً على الإطلاق ، لا سيما عند إجراء تحسينات جمالية وغيرها من التحسينات الهامة. ومع ذلك ، من المهم أن سعر الإدراج لا يتماشى مع غيرها من المنازل المماثلة في السوق. حاول أن تضع نفسك في حذاء المشتري ثم حدد السعر العادل. اطلب من الأصدقاء والجيران والمهنيين العقاريين القيام بجولة في المنزل والوزن أيضًا.
الخط السفلي
بيع منزلك بسرعة يتطلب القليل من العمل الإضافي. افعل كل ما بوسعك للحصول على المنزل في حالة ممتازة وكن مستعدًا لتقديم بعض التنازلات الصغيرة عند الإغلاق. هذه النصائح ، إلى جانب سعر جذاب ، ستزيد من فرص بيع منزلك.
