يجب على كل مالك المنزل دفع ثمن الصيانة المنزلية الروتينية ، مثل استبدال مكونات السباكة البالية أو تلطيخ سطح السفينة ، ولكن البعض يختار إجراء تحسينات تنوي زيادة قيمة المنزل. يمكن أن تكون بعض المشاريع ، مثل إضافة غرفة عائلية مدروسة جيدًا - أو مساحة وظيفية أخرى - استثمارًا حكيمًا ، لأنها تضيف إلى قيمة المنزل. ومع ذلك ، تتيح المشروعات الأخرى فرصة ضئيلة لاسترداد التكاليف عندما يحين وقت البيع.
على الرغم من أن مالك المنزل الحالي قد يقدّر هذا التحسن إلى حد كبير ، إلا أن المشتري قد لا يشعر بالإعجاب ولا يرغب في معالجة الترقية في سعر الشراء. لذا ، يجب على مالكي المنازل توخي الحذر في كيفية اختيارهم إنفاق أموالهم إذا كانوا يتوقعون أن يؤتي الاستثمار ثماره. فيما يلي ستة أشياء تعتقد أنها تضيف قيمة إلى منزلك ، لكنك لا تفعل ذلك حقًا.
1. حمام سباحة
حمامات السباحة لطيفة للاستمتاع بها في منزل أحد الأصدقاء أو الجيران ولكن يمكن أن تكون مشكلة في منزلك. ينظر العديد من مشتري المنازل المحتملين إلى حمامات السباحة على أنها خطيرة ومكلفة للمحافظة عليها ، وهناك دعوى تنتظر حدوثها. قد ترفض العائلات التي لديها أطفال صغار ، على وجه الخصوص ، منزلًا مثاليًا بسبب حمام السباحة (والخوف من الذهاب إلى حمام السباحة دون إشراف). قد يتوقف عرض المشتري المحتمل على البائع المنزلي الذي يقوم بتفكيك حمام سباحة فوق الأرض أو ملء حمام سباحة داخلي. قد يكون الاستثناء الوحيد هو أن وجود تجمع أمر أساسي في منطقتك ، حيث يمكن أن يكون في ولايات دافئة مثل كاليفورنيا وأريزونا وفلوريدا وهاواي.
تبلغ تكلفة المجمع الداخلي من 30000 دولار إلى أكثر من 100000 دولار ، وتشكل نفقات الصيانة السنوية الإضافية جزءًا من الحزمة. هذا مبلغ كبير من المال لا يجوز لأصحاب المنازل تعويضه إذا تم بيع المنزل ومتى تم ذلك. ضعي واحداً من أجل المتعة الخاصة بك ، لكن كن على علم أنه قد يكلفك ذلك عند بيع منزلك.
2. الإفراط في الجوار
يجوز لمالكي المنازل ، في محاولة لزيادة قيمة المنزل ، إجراء تحسينات تجعل المنزل يقع عن غير قصد خارج نطاق القاعدة في الحي. في حين أن إعادة التصميم الكبيرة والمكلفة - مثل إضافة قصة ثانية تحتوي على غرفتي نوم وحمام كامل - قد تجعل المنزل أكثر جاذبية ، إلا أنه لن يضيف قيمة إعادة البيع بشكل كبير إذا كان المنزل في وسط حي صغير ، منازل من طابق واحد.
بشكل عام ، لا يرغب مشتري المساكن في دفع 250،000 دولار لمنزل في حي بمتوسط أسعار مبيعات يبلغ 150،000 دولار ؛ سيبدو المنزل مبالغًا فيه حتى لو كان أكثر رواجًا من الخصائص المحيطة. سيبحث المشتري بدلاً من ذلك عن إنفاق 250،000 دولار في حي 250،000 دولار. قد يكون المنزل جميلًا ، ولكن قد يكون من الصعب استرداد أي أموال تنفق على المبالغة ما لم تحذو حذوها المنازل الأخرى في الحي. إذا كانت منطقتك في خضم انفجار هائل من الدموع وإعادة البناء ، فقد تكون إعادة تشكيلها واسعة النطاق تستحق العناء. لكن عندها فقط.
في الصور: 6 نصائح حول بيع منزلك في السوق لأسفل
3. المناظر الطبيعية واسعة النطاق
قد يقدر مشتري المساكن المناظر الطبيعية التي تم صيانتها جيدًا أو الناضجة ، لكن لا تتوقع أن تزيد قيمة المنزل بسبب ذلك. قد يشجع الفناء الجميل المشترين المحتملين على إلقاء نظرة فاحصة على العقار ، ولكن ربما لن يضيف إلى سعر البيع.
إذا كان المشتري غير قادر أو غير راغب في بذل جهد للحفاظ على الحديقة ، فسوف يصبح ذلك سريعًا ، أو قد يحتاج صاحب المنزل الجديد إلى دفع بستاني مؤهل لتحمل المسؤولية. وفي كلتا الحالتين ، ينظر العديد من المشترين إلى المناظر الطبيعية المعقدة باعتبارها عبئًا (على الرغم من أنها قد تكون جذابة) ، ونتيجة لذلك ، من غير المرجح أن يأخذوها في الاعتبار عند وضع القيمة على المنزل.
4. ترقيات الراقية غير متناسقة
قد لا يؤدي وضع الأجهزة المصنوعة من الفولاذ المقاوم للصدأ في مطبخك أو البلاط المستورد في مدخلك إلى زيادة قيمة منزلك إذا كانت الحمامات لا تزال ذات أرضيات من الفينيل ويعود السجاد المنعش في غرف النوم إلى الستينيات. يجب أن تكون الترقيات متوافقة مع الحفاظ على نمط وجودة متشابهين في جميع أنحاء المنزل.
يمكن رؤية المنزل الذي تمت إعادة تصميمه بشكل جميل والمطبخ الحديث على أنه عمل مستمر إذا بقيت الحمامات عتيقة وظيفيًا. وبالتالي ، قد لا يجلب جهاز إعادة التشكيل عائدًا مرتفعًا كما لو أن باقي المنزل قد تم تربيته إلى نفس المستوى. ترقيات عالية الجودة تزيد بشكل عام من قيمة المنازل الراقية ، ولكن ليس بالضرورة في المنازل متوسطة المدى حيث قد تكون الترقية غير متوافقة مع بقية المنزل.
أيضًا ، قد تكون الميزات المتميزة المحددة - مثل غرف الوسائط المزودة بأجهزة صوتية أو بصرية أو معدات ألعاب خاصة - جذابة لبعض المشترين المحتملين ، لكن العديد من مشتري المنازل المحتملين لن يفكروا في دفع المزيد مقابل المنزل ببساطة بسبب هذه الميزة الإضافية. من المحتمل أن تتم إعادة تكليف الغرفة بمساحة معيشة أكثر عمومية.
5. السجاد من الجدار إلى الجدار
في حين أن قوائم العقارات قد لا تزال تتميز بـ "سجاد جديد في جميع أنحاء" كنقطة بيع ، فإن مشتري المساكن المحتملين اليوم قد يتأرجحون عند فكرة وجود سجاد من الجدار إلى الجدار. السجاد مكلفة لشراء وتثبيت. بالإضافة إلى ذلك ، هناك قلق متزايد بشأن صحة السجاد بسبب المواد الكيميائية المستخدمة في المعالجة وقدرتها على محاصرة مسببات الحساسية (مصدر قلق خطير للعائلات التي لديها أطفال). إضافة إلى ذلك ، فإن احتمال أن يكون أسلوب السجادة ولونها الذي اعتقدت أنه مثالي تمامًا قد لا يكون ما كان يدور في ذهن شخص آخر.
بسبب هذه العقبات ، من الصعب تعويض تكلفة السجاد الجديد من الجدار إلى الجدار. عادة ما تكون إزالة السجاد واستعادة (أو حتى تثبيت) الأرضيات الخشبية استثمارًا أكثر ربحية.
6. تحسينات غير مرئية
التحسينات غير المرئية هي تلك المشروعات المكلفة التي تعرف أنها تجعل منزلك مكانًا أفضل للعيش فيه ، لكن هذا لا أحد آخر يلاحظه - أو من المرجح أن يهتم به. قد يكون نظام السباكة الجديد أو وحدة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (التدفئة والتهوية وتكييف الهواء) ضروريًا ، لكن لا تتوقع أن تسترد هذه التكاليف عندما يحين وقت البيع.
يتوقع العديد من مشتري المساكن أن تكون هذه الأنظمة في حالة عمل جيدة ولن تدفع مبالغ إضافية لمجرد أنك قمت مؤخرًا بتركيب سخان جديد. قد يكون من الأفضل التفكير في هذه التحسينات كجزء من الصيانة الدورية ، وليس الاستثمار في قيمة منزلك.
الخط السفلي
من الصعب تخيل إنفاق آلاف الدولارات على مشروع لتحسين المنزل لن ينعكس في قيمة المنزل عندما يحين وقت البيع. لا توجد معادلة بسيطة لتحديد المشاريع التي ستحقق أعلى عائد أو أكثر ضجة لباك الخاصة بك. بعض هذا يعتمد على السوق المحلية وحتى عمر وأسلوب المنزل.
في كثير من الأحيان ، يجب على مالكي المنازل الاختيار بين التحسين الذي سيحبونه حقًا (حمام السباحة الداخلي) والذي سيثبت أنه استثمار أفضل. يمكن أن تساعد بعض الأبحاث أو مشورة أخصائي عقاري مؤهل أصحاب المنازل في تجنب المشروعات المكلفة التي لا تضيف قيمة إلى المنزل.
