عند مناقشة كتابه المفضل ، قال وارن بافيت ، الذي يقرأ ما يقرب من خمس إلى ست ساعات في اليوم ، "لا يمكنني تذكر ما دفعته مقابل النسخة الأولى من" المستثمر الذكي ". مهما كانت التكلفة ، فإن ذلك يؤكد حقيقة القول المأثور لبن: السعر هو ما تدفعه ؛ القيمة هي ما تحصل عليه. من بين جميع الاستثمارات التي قمت بها على الإطلاق ، كان شراء كتاب Ben هو الأفضل.
على الرغم من أن الكتب غير مكلفة نسبيًا ، إلا أنها قد تكون ذات قيمة كبيرة لرجال الأعمال والمستثمرين. مع بضع جمل فقط ، يمكن لقراء الكتب الابتعاد برؤى جديدة ودروس عملية يمكنهم استخدامها لتحسين حياتهم الشخصية والمهنية. هذا صحيح لا سيما بالنسبة للمستثمرين تأجير العقارات. سواء كنت مستثمر عقاري جديد أو مخضرم ، ستضيف هذه الكتب الستة قيمة إلى محفظة العقارات المستأجرة.
الاستثمار بدون مال لأسفل
"كتاب عن الاستثمار في العقارات مع عدم وجود (وانخفاض) المال لأسفل" (2014) ، من قبل براندون تيرنر
على عكس الأسهم والسندات وصناديق الاستثمار ، يتطلب الاستثمار في العقارات مبلغًا كبيرًا من المال. حتى إذا كان المستثمر يعتزم تمويل شراء أو تطوير عقار بالديون ، فسيظل بحاجة إلى امتلاك ما يكفي من المال لإجراء دفعة مقدمة قوية لتأمين قرض.
على الرغم من أن هذا قد يبدو وكأنه كسر للصفقات بالنسبة للمستثمرين الذين لا يملكون احتياطيات نقدية كبيرة ، إلا أن "كتاب الاستثمار في العقارات مع عدم وجود أموال منخفضة (منخفضة)" يوفر استراتيجيات عملية للتغلب على هذه المعضلة. وتشمل هذه تشكيل شراكات مع الأفراد الذين لديهم المال للاستثمار واستخدام المقرضين المال الثابت. كتب هذا الكتاب براندون تيرنر ، وهو المؤسس المشارك لـ BiggerPockets.com ، وهي شبكة اجتماعية على الإنترنت تضم أكثر من 400000 مستثمر عقاري مؤجر.
كيفية إدارة الإيجارات
"The Book on Managing Rental Properties" (2015) ، بقلم براندون وهيذر تيرنر
كما كتب "براندون تيرنر" كتاب إدارة الممتلكات المؤجرة ، إلى جانب زوجته هيذر. إنه بمثابة دليل شامل لأصحاب العقارات المستأجرة بعد إغلاق صفقاتهم. في الكتاب ، يقدم Turners المشورة بشأن مجموعة واسعة من الجوانب المرتبطة بإدارة الممتلكات اليومية. يتضمن ذلك كيفية العثور على المستأجرين وفحصهم بالفعل ، وكيفية جمع الإيجار المستحق لك بشكل صحيح ، بالإضافة إلى البنود المهمة التي يجب تضمينها في إيجار تأجير ونصائح مسك الدفاتر.
النظر في التدفق النقدي
"ما يحتاج كل مستثمر عقاري إلى معرفته عن التدفق النقدي - و 36 من التدابير المالية الرئيسية الأخرى" (2015 ، الإصدار المحدّث) ، بقلم فرانك جالينيلي
لسوء الحظ ، فإن عالم العقارات لديه الكثير من المصطلحات المالية التي غالباً ما تربك المستثمرين الجدد ، ولكن لحسن الحظ "ما يحتاج كل مستثمر عقاري لمعرفته حول التدفق النقدي" يساعد المستثمرين على فهم المصطلحات المهمة مثل التدفق النقدي المخصوم والعائد على الأسهم والقيمة السوقية معدل. غالبًا ما تجعل الطبيعة المادية للعقار من السهل على المستثمرين الوقوع في حب العقار على الرغم من أنه قد لا يكون من المنطقي الحصول على هذه الملكية. يمكن لهذا الكتاب أن يساعد الشخص على تجنب المضاربة واتخاذ القرارات العاطفية عند الاستثمار في العقارات لأنه يعلم القراء كيفية تحليل الصفقة وإجراء تنبؤات محسوبة على إيراداتها المستقبلية.
تحمي نفسك
"ثغرات العقارات" (2013) ، بقلم غاريت ساتون
جزء من سلسلة كتب Rich Dad Advisor بعنوان "ثغرات العقارات" يحتوي على عدد من الاستراتيجيات لحماية نفسك من الناحية القانونية عند الاستثمار في تأجير الممتلكات ، وكذلك العديد من الثغرات الضريبية للاستفادة من تحقيق أقصى قدر من الأرباح.
الضرائب
"دليل خصم الضرائب لكل مالك" (2015 ، الطبعة الثانية عشرة) ، بقلم ستيفن فيشمان دينار
كل عام ، يبالغ كثير من المستثمرين العقاريين المستأجرين في صافي دخلهم. ينتج عن هذا فاتورة ضريبية أعلى من اللازم. لاحظ الملياردير الجامايكي مايكل لي تشين ذات مرة أنه لكي يكون المستثمر ناجحًا ، يحتاج المرء إلى "تقليل ضرائبه". "دليل خصم الضرائب لكل مالك" يشارك قائمة طويلة من الخصومات المتاحة التي غالباً ما ينسى المستثمرون العقاريون. معرفة ذلك يمكن أن يساعد في تقليل الالتزامات الضريبية للمستثمر مع البقاء على الجانب الأيمن من مصلحة الضرائب.
ينمو امبراطوريتك
"ملايين العائلات" (2008) ، بقلم ديفيد ليندل
"الملايين من العائلات المتعددة" هو الكتاب المثالي للمستثمرين الطموحين الذين يرغبون بدلاً من امتلاك منازل فردية في امتلاك وتشغيل المجمعات السكنية التي تُعرف غالبًا باسم العقارات متعددة الأسر. يوفر الكتاب للقراء دليلاً خطوة بخطوة لاكتساب أول ممتلكات متعددة الأسر ، وكيفية تمويل صفقة بهذا الحجم ، وكيفية الخروج من الاستثمار في نهاية المطاف.
الخط السفلي
سوف الكتب دائما جعل استثمار كبير. هذا صحيح بشكل خاص مع الأعمال المنشورة حول موضوع ريادة الأعمال والتمويل الشخصي. وغالبًا ما توفر هذه الكتب للقراء الفرصة لتعلم استراتيجيات جديدة لكيفية أن يصبحوا رواد أعمال ومستثمرين أفضل. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للمرء توفير الكثير من المال بمجرد قراءة القرارات التي يتخذها آخرون والتي تبين أنها أخطاء باهظة.
