جدول المحتويات
- 1. المركزية
- 2. الحي
- 3. التنمية
- 4. الكثير الموقع
- 5. البيت نفسه
- الخط السفلي
في طفرة العقارات ، سيطلب المشترون أي منزل تقريبًا يضرب السوق. هذا شيء رائع بينما يستمر ، ولكن عندما ينتهي الحفلات ، فإن مشتري المنازل الذين اختاروا أفضل المواقع فقط هم من يحتفظون بالممتلكات التي تنخفض قيمتها بمعدل أبطأ بكثير. هذا التناقض هو إلى حد كبير نتيجة لموقع المنزل.
"الموقع ، الموقع ، الموقع" هو تعويذة شائعة في العقارات. إنها نصيحة جيدة - باستثناء شيء واحد: معظم الناس ليس لديهم فكرة عما يعنيه حقًا.
الموقع الجيد يمكن أن يعني أشياء مختلفة لأشخاص مختلفين ، بالطبع ، ولكن هناك أيضًا عوامل موضوعية تحدد قيمة المنزل. حسب احتياجاتك وتفضيلاتك الشخصية ، قد لا تتمكن من شراء منزل به كل هذه العوامل. وهذا جيد - بعد كل شيء ، المنزل أكثر بكثير من مجرد استثمار. ومع ذلك ، في المرة القادمة التي تتسوق فيها عقار جديد ، ضع العوامل التالية في الاعتبار.
الماخذ الرئيسية
- تميل المنازل في المدن التي ليس لديها مجال كبير للتوسع إلى أن تكون أكثر قيمة من المنازل في المدن التي لديها الكثير من المساحة. النظر في إمكانية الوصول ، والمظهر ، ووسائل الراحة في حي وكذلك خطط التنمية. بالقرب من أشياء كثيرة مثل الطرق المزدحمة والمراكز المجتمعية قد تجعله أقل استحسانًا لإعادة بيعه. تتفوق المنطقة على جودة المنزل لأن الأرض تميل إلى الزيادة في القيمة.
1. المركزية
إن المكان الذي تختاره للعيش داخل مدينة أو مدينة سيؤثر بلا شك على المبلغ الذي تدفعه مقابل منزلك. تعتبر الأرض سلعة محدودة ، لذا فإن مدنًا مثل سان فرانسيسكو المتطورة للغاية وليس لديها مساحة كبيرة للنمو الإضافي ، تميل إلى الحصول على أسعار أعلى من المدن التي لديها مساحة كبيرة للتوسع. بعض هذه المجتمعات لديها عدد كبير من المنازل غير المأهولة والمناطق التي سقطت في حالة سيئة. في معظم الحالات ، يحدث هذا الامتداد الحضري نتيجة للنمو السكاني ، وفقًا لمكتب بيانات التعداد الأمريكي بشأن المناطق الحضرية. عندما تواجه المدن المترامية الأطراف هجرة جماعية للسكان ، فإن المناطق النائية هي التي تميل إلى المعاناة من الانخفاضات الشديدة في قيمة الممتلكات.
2. الحي
الأحياء التي تروق لك ستكون إلى حد كبير مسألة اختيار شخصي. ومع ذلك ، فإن الحي العظيم حقًا سيكون له بعض العوامل الرئيسية: إمكانية الوصول ، والمظهر ، ووسائل الراحة. قد تملي منطقتك أيضًا حجم المساحة التي تم بناء منزلك عليها.
فيما يتعلق بإمكانية الوصول ، يجب أن تبحث عن حي يقع بالقرب من الطرق الرئيسية لمدينتك وله أكثر من نقطة دخول. يُعد الانتقال من وإلى العمل جزءًا كبيرًا من يوم الكثيرين ، وبالتالي فإن المنزل الذي يسهل الوصول منه إلى الطرق و / أو المواصلات العامة سيكون مرغوبًا فيه أكثر من ذلك الذي يتم الوصول إليه بعيدًا ويمكن الوصول إليه فقط عن طريق مسار واحد.
مظهر الحي مهم أيضا. الأشجار الكبيرة ، والمناظر الطبيعية ، والمساحات الخضراء أو المجتمعية المجاورة تميل إلى أن تكون مرغوبة. يمكنك أيضًا الحكم على شعبية الحي استنادًا إلى طول فترة بقاء المنازل في تلك المنطقة في السوق ؛ إذا كانت سرعة الدوران سريعة ، فأنت لست الوحيد الذي يعتقد أن هذا مكان مرغوب فيه للعيش فيه.
يجب أن يتضمن الحي الكبير أيضًا وسائل راحة مهمة مثل محلات البقالة والمتاجر والمطاعم. يحب معظم الناس أن تكون أماكن متكررة مريحة - إذا كان عليك أن تقود مسافة كبيرة للوصول إلى أي شيء ، فمن المحتمل أن تجعل منزلك أقل جاذبية. المدارس هي وسيلة أخرى مهمة - حتى لو لم يكن لديك أطفال ، إذا كنت ترغب في بيع منزلك في المستقبل ، فسوف يكون العديد من المشترين يبحثون عن مدارس جيدة. تعتبر جودة المدارس المحلية والمسافة من المنزل من العوامل الهامة التي يجب مراعاتها.
وأخيرا ، لا تنسى السلامة. الحي الذي يتميز بمعدل الجريمة المنخفض وهو مكان آمن وجذاب للتواجد في الهواء الطلق والتواصل مع الجيران هو نوع المكان الذي يريد معظم الناس العيش فيه.
3. التنمية
انها ليست مجرد وسائل الراحة الحالية التي تهم ، ولكن المستقبل أيضا. يمكن لخطط المدارس والمستشفيات ووسائل النقل العام والبنية التحتية العامة الأخرى أن تحسن بشكل كبير من قيم الممتلكات في المنطقة. يمكن للتنمية التجارية أيضا تحسين القيم العقارية. عندما تتسوق لشراء منزل ، حاول معرفة ما إذا كانت هناك أية تطورات عامة أو تجارية أو سكنية جديدة مُخطط لها وفكر في كيفية تأثير هذه الإضافات على مدى استصواب المناطق المحيطة.
يمكن لقرب العقار من محطة إطفاء أو مستشفى أو مدرسة أو مركز مجتمع أن يخفض قيمتها بسبب حركة المرور والضوضاء.
4. الكثير الموقع
تحتاج أيضا إلى أن تأخذ في الاعتبار حيث يقع المنزل فعلا. في هذه الحالة ، هناك بعض الأشياء التي يجب أن تضعها في الاعتبار أثناء إجراء البحث.
إذا كان المنزل الذي ترغب في شرائه يقع على طريق مزدحم أو بالقرب من طريق سريع ، فمن المحتمل أن تحصل عليه بسعر أقل ، ولكن سيكون من الصعب أيضًا بيعه لاحقًا. قد ينطبق الشيء نفسه على المنازل التي تقف بجوار أو تعود إلى العقارات التجارية ، مثل محل بقالة أو محطة وقود ، أو المنازل في الشوارع التي تحصل على قدر غير عادي من حركة المرور للسيارات والسيارات المتوقفة ، مثل تلك الموجودة بالقرب من الكنائس الكبيرة أو المجتمع المراكز.
بدلاً من ذلك ، من المحتمل أن يكون المنزل ذو الإطلالة الرائعة أو بالقرب من جسم مائي أكثر قيمة ، سواء الآن أو عندما يحين وقت بيعه.
5. البيت نفسه
هناك جانب واحد لصيد المنزل يميل إلى مفاجأة الناس. دعنا نقول أنك ضاقت اختياراتك إلى منزلين يقفان جنبًا إلى جنب في حي كبير. يحتاج المرء إلى الإصلاحات والتحديثات ، ولكن لديه الكثير. الآخر في شكل طرف علوي ولكنه يجلس على نصف حجم الجزء العلوي المثبت. أسعار المنزلين متشابهة. أيهما تختار؟ في معظم الحالات ، يكون المنزل الذي يحتاج إلى إصلاح هو الاستثمار الأفضل.
السبب: منزلك هو أحد الأصول المستهلكة. الكمية ، من ناحية أخرى ، ستحافظ على قيمتها (أو نقدر على الأرجح) بالنسبة للمنزل. إذا قمت بتجريف كلا المجلسين ، فسيتم بيع الكمية الأكبر مقابل أكثر. لذلك ، إذا استطعت ، فاختر مجموعة أكبر وأفضل شكلًا أو موقعًا أفضل على منزل أجمل. يمكن دائمًا تحديث المنزل الأقل جاذبية أو إضافته أو استبداله تمامًا ، لكن لا يمكن تغيير الكثير.
الخط السفلي
الموقع ليس شخصيًا تمامًا - في الواقع ، يعتمد على مجموعة ثابتة من المعايير. عندما تشرع في التسوق لشراء منزل جديد ، تأكد من أن الحي ليس مرغوبًا فيه فقط ولكن لديه خصائص موضوعية ، مثل وسائل الراحة الجذابة والشوارع الآمنة والمدارس الجيدة ، مما يساعد على ضمان قيمة استثماراتك في القيمة بمرور الوقت.
