التكنولوجيا المالية ، أو fintech ، تغسل وول ستريت. تخترع الشركات طرقًا تكنولوجية للقيام بالمعاملات المالية والقروض والعمليات المصرفية التي تتغير جذريًا في الخدمات المالية والصناعات العقارية.
تستبعد Fintech الرجل الوسيط في مجموعة واسعة من المعاملات العقارية ، وهذا يتسبب في إشعار المقرضين والمشترين ومجموعات الاستثمار التقليدية. أصبح كل من الإقراض والاقتراض الآن عمليات أسرع ، مع تأخيرات أقل وتكاليف أقل. بالإضافة إلى ذلك ، لدى المستهلكين اختصارات للتمويل وإيجاد العقارات وإغلاق الصفقات.
الاستثمار في الشركات العقارية fintech هو شبه المضاربة للمستثمرين. يجب أن تهز الموجة الجديدة من التكنولوجيا الخاسرين حتى يكون هناك فائزون واضحون. ومع ذلك ، يمكن للمستثمرين العثور على بعض الشركات الصلبة التي تم تعيينها لتغيير الأعمال العقارية إلى الأبد.
لقد اخترنا أربع شركات fintech التي تجري تغييرات في كيفية شراء العقارات وبيعها وإدارتها. جميع الأرقام الحالية اعتبارا من 14 ديسمبر 2017.
1. Zillow Group Inc.
يوفر Zillow (Z) للمشترين معلومات حول توفر المساكن والأسعار والتمويل. كما يعطي البائعين خط اتصال مباشر مع المشترين المحتملين. تتعامل الشركة مع كل من ملكية المنازل والإيجارات.
سجلت Zillow ارتفاعًا في الأرباح والإيرادات الفصلية في الربع الثالث مقارنة بالعام الماضي ؛ تجاوزت النتائج تقديرات المحللين. ومع ذلك ، كانت الإيرادات ثابتة خلال العام الماضي وكانت الشركة تعلن عن دخل تشغيلي سلبي.
ومع ذلك ، كان السهم في اتجاه صعودي منذ أكتوبر 2016 ، وقد وجد الدعم باستمرار في المتوسط المتحرك لـ 50 يومًا. ارتفع السهم بنسبة 11.9٪ منذ تاريخ 14 ديسمبر 2017.
Zillow لم تحل محل وكلاء العقارات بقدر ما جعل وظائفهم أسهل. سرعان ما أصبحت المنصة هي المكان الأمثل لشركات العقارات التي لديها عقارات للبيع.
يعتمد شراء أسهم Zillow في هذه المرحلة على الاقتناع بأن fintech ستكون هي الطريقة الأساسية للتعامل مع المعاملات العقارية في المستقبل القريب.
2. Fiserv Inc.
يستخدم Fiserv (FISV) التكنولوجيا لتسهيل الإقراض وإدارة المخاطر وتأسيس القروض. على نحو متزايد ، تعتمد البنوك على Fiserv لمعالجة المعاملات المتعلقة بالعقارات. هذه هي الشركة التي تأسست قبل ثورة fintech بفترة طويلة ولكنها انتقلت إلى التقنيات المتقدمة مع تطور صناعة الخدمات المالية. إنه يعطل عملية الإقراض التقليدية عن طريق تحريك المعاملات بسرعة وتزويد المقرضين بمعلومات دقيقة عن المقترضين بسرعة لتقليل المخاطر.
يتم تداول سهم FISV أقل بقليل من أعلى مستوى في 52 أسبوعًا عند 133.11 دولارًا ، لذلك سيحتاج المستثمرون إلى تحديد ما إذا كان الوقت الآن مناسبًا للدخول ، أو ما إذا كان ينبغي عليهم انتظار الانخفاض.
ارتفعت أرباح وإيرادات الربع الثالث لعام 2017 عن الربع السابق ومن العام السابق. ومع ذلك ، ظلت إيرادات التشغيل وإيراداتها ثابتة لهذه الشركة على مدار السنوات الأربع الماضية ، لذلك قد يحصل المستثمرون على فرصة نمو إذا استمرت شركة fintech في الحصول على حصتها في السوق. وبعبارة أخرى ، يمكن أن الإيرادات والدخل التقاط بشكل كبير.
3. SS&C Technologies Holdings Inc.
تستخدم إدارة الممتلكات والإقراض التجاري والمقرضين العقاريين تقنيات SS&C (SSNC) للمعاملات. يتمثل الخلل هنا في أن الشركات لديها ما يقرب من المعالجة الفورية والمقاصة.
زادت الإيرادات بشكل مطرد لمدة أربع سنوات. تعرض السهم لعمليات بيع مكثفة في نوفمبر الماضي ، ولكنه ارتد منذ ذلك الحين. خلال العام الماضي ، ارتفع السهم بأكثر من 41 ٪ ويتطلع إلى البناء على ذلك في الأشهر المقبلة.
4. معرض إسحاق كورب
يوفر Fair Isaac (FICO) التصنيفات الائتمانية التي تدفع مبيعات العقارات. من الصعب أن نتذكر متى كان على المستهلكين الانتظار لمعرفة درجات الائتمان الخاصة بهم. اليوم ، يمكن للمشتري المحتمل الدخول إلى أحد البنوك لمعرفة درجة FICO الدقيقة وكيف يتراكم مع المقترضين الآخرين.
على العكس ، تساعد FICO المقرضين من خلال برنامج إدارة القرار. تم تعطيل دورة الإقراض والإقراض بالكامل واستبدالها بعملية فعالة تعتمد على التكنولوجيا. العديد من الخدمات تعتمد على السحابة.
وضع السهم في قاع مزدوج في نوفمبر الماضي وديسمبر وكان يتسلق منذ ذلك الحين. خلال الأشهر الـ 12 الماضية ، ارتفع السهم بنسبة 27٪ تقريبًا ؛ يبدو أنه في اتجاه صعودي قد يستمر حتى العام الجديد.
الخط السفلي
الشركات الناشئة في fintech ليست شركات عامة حتى الآن. إن العثور على شركات التكنولوجيا المالية للاستثمار فيها يتطلب النظر إلى الشركات التي بدأت قبل بضع سنوات ، وشركات المعاملات المالية التقليدية التي تطورت لتصبح كيانات مالية متطورة.
لا يجب اعتبار شراء الأسهم في هذه الشركات بمثابة مقامرة. أداء العناية الواجبة والإصرار على أساسيات الشركة قوية قبل القفز فيها.
