عملية الشراء 2-1 هي نوع من أنواع الرهونات العقارية مع مجموعة من اثنين من أسعار الفائدة المبدئية المؤقتة التي تزداد بطريقة السلالم إلى أن يتم الوصول إلى سعر فائدة دائم. إما أن يدفع المقترض التخفيضات الأولية في سعر الفائدة لمساعدتهم على التأهل للحصول على قرض عقاري أو قد يدفعه منشئ بناء كحافز لشراء منزل.
انهيار 2-1 Buydown
في بعض الأحيان ، تُحسب تكلفة عملية الشراء ، وهي عبارة عن دفعة مقدمة لتخفيض مدفوعات الرهن العقاري الشهرية ، وتوضع في حساب الضمان حيث يتم دفع مبلغ معين كل شهر على قدم المساواة مع الفرق في مدفوعات الرهن العقاري المؤقتة وما دفع الرهن العقاري في نهاية المطاف سوف يكون. في أحيان أخرى ، يتم التعامل مع تكلفة buydown كنقطة الرهن العقاري التقليدية. ينبغي إجراء تحليل شامل من قبل المقترض لضمان أن عملية الشراء هي اقتصادية في أي من الموقفين.
طرق يمكن للمقترضين الاستفادة من عملية شراء 2-1
شروط 2-1 ، أو 2/1 ، يمكن أن تختلف buydown حسب المقرض. على سبيل المثال ، مع قرض إدارة الإسكان الفيدرالية ، في حالة توفر خيار شراء 2-1 ، يمكن للمقترض سداد دفعة من شأنها أن تقلل من الرهن العقاري الشهري لمدة عامين على قرض لمدة 15 سنة أو 30 سنة. خلال السنة الأولى من عملية الشراء ، يمكن تخفيض معدل مذكرة الرهن العقاري بنسبة 2 ٪ على المدفوعات الشهرية. في العام التالي ، سوف يقلل هذا التخفيض إلى 1 ٪.
بمجرد انتهاء فترة الشراء ، يقوم المقترض بتسديد مدفوعات شهرية كاملة لمدة 28 عامًا المتبقية من المدة.
واحدة من ميزات عملية الشراء 2-1 هي أنها تتيح للمقترض فرصة بناء موارده المالية لاستيعاب مدفوعات الرهن العقاري بشكل أفضل. علاوة على ذلك ، قد تسمح لهم بالتأهل لشراء منزل بسعر أعلى مما يمكنهم عادة تحمله. جزء من الافتراض هو أن راتب المقترض سيزداد خلال هذا الإطار الزمني ، مما يتيح لهم مهلة أكبر لدفع ما تبقى من الرهن العقاري.
قد يؤدي اختيار عملية إعادة الشراء هذه بناءً على توقعات زيادات الدخل إلى زيادة خطر ارتفاع رواتب المقترض المنزلية بالمعدل المتوقع. إذا لم يشهد المقترض زيادة في الدخل على قدم المساواة مع المدفوعات المستحقة بعد انتهاء عملية الشراء ، فقد يواجهون خسائر.
مثل هذا الخيار للحصول على قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية عادة ما تكون متاحة فقط على القروض العقارية ذات السعر الثابت. علاوة على ذلك ، فإن عملية الشراء 2-1 ستكون متاحة فقط للرهون العقارية الجديدة ، وليس لإعادة التمويل أو لإجراء تعديلات على قرض قائم.
