نموذج طلب الرهن العقاري 1003 هو النموذج القياسي للصناعة المستخدم من قبل جميع مقرضي الرهن العقاري تقريبًا في الولايات المتحدة. يتم إكمال هذا النموذج الأساسي ، أو ما يعادله ، من قبل المقترض عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري. في حين أن بعض المقرضين قد يستخدمون أشكالًا بديلة أو يقبلون ببساطة معلومات المقترض الأساسية حول هويتهم ونوع العقار وقيمتهم ، فإن الغالبية العظمى من المقرضين يعتمدون على نموذج 1003.
بشكل عام ، يتم إكمال نموذج 1003 مرتين خلال معاملة الرهن: مرة واحدة خلال الطلب الأولي ، ومرة أخرى عند الإغلاق لتأكيد شروط القرض. يسمح بعض المقرضين للمقترضين بإكمال النموذج في المنزل ، بينما يساعد آخرون المقرضين شخصياً أو عبر الهاتف. في كلتا الحالتين ، يجب أن يفهم المقترض المحتمل تنسيق 1003 والمعلومات المطلوبة قبل ملء النموذج.
نموذج طلب قرض 1003
تم تطوير نموذج طلب القرض 1003 ، والذي يُطلق عليه أيضًا اسم طلب القرض السكني الموحد ، من قِبل الجمعية الفيدرالية الوطنية للرهن العقاري ، أو Fannie Mae ، كنموذج موحد لهذه الصناعة. تقوم مؤسسة فاني ماي وإخوانها ، وهي مؤسسة القروض العقارية الفيدرالية ، أو فريدي ماك ، بإقراض شركات أنشأها الكونغرس الأمريكي للحفاظ على السيولة في سوق الرهن العقاري.
الماخذ الرئيسية
- النموذج 1003 هو النموذج القياسي الذي يكمله المقترضون عند التقدم بطلب للحصول على قرض رهن عقاري. المعروف أيضًا باسم طلب القرض السكني الموحد ، تم تطوير المستند بواسطة Fannie Mae.Form 1003 عادةً ما يتم إكماله مرتين في عملية تقديم الطلب: مرة واحدة أثناء تقديم الطلب الأولي و مرة أخرى عند الإغلاق. يسرد المقترض جميع الأصول والخصوم في النموذج عند محاولة تأمين قرض رهن عقاري. يشمل النموذج 1003 أيضًا قسمًا للدخل ، بما في ذلك عامين من تاريخ التوظيف ودخل الأسرة الشهري.
تشتري فاني ماي وفريدي ماك القروض العقارية من المقرضين الأفراد وتحمل القروض في محافظهم الخاصة أو تبيع القروض إلى كيانات أخرى كجزء من ضمان مدعوم برهن عقاري (MBS). من خلال بيع ديون الرهن العقاري للمستهلكين لهذه الكيانات المدعومة من الحكومة الفيدرالية ، يحتفظ المقرضون بالسيولة اللازمة لمواصلة تقديم قروض جديدة.
يجب أن يتم توثيق القروض العقارية بالطريقة التي تمليها فاني ماي وفريدي ماك. نظرًا لأن كلا الكيانين يطلبان استخدام النموذج 1003 - أو ما يعادله فريدي ماك ، النموذج 65 - لأي رهن يعتبرونه للشراء ، فمن الأسهل على المقرضين استخدام النموذج المناسب في البداية بدلاً من محاولة نقل المعلومات من الملكية شكل إلى 1003 شكل عندما يحين الوقت لبيع الرهن العقاري.
الدخل والأصول والخصوم
يتضمن نموذج 1003 جميع المعلومات التي يحتاجها مقرض الرهن العقاري لتحديد ما إذا كان المقترض المحتمل يستحق المخاطرة من القرض. يتضمن هذا معلومات حول هوية المقترض. في حين أن بعض المقرضين لا يحتاجون إلى معلومات التوظيف للنظر في الرهن العقاري الجديد ، فإن النموذج 1003 يدعو إلى إدخال ما يصل إلى عامين من تاريخ التوظيف لكل مقترض. يستخدم هذا كوسيلة لإثبات الأمن والموثوقية المالية للمقترض.
يتطلب نموذج 1003 أيضًا من المقترض الإفصاح عن إجمالي دخل الأسرة الشهري ، وكذلك النفقات الشهرية العادية. بالإضافة إلى ذلك ، يتطلب النموذج قائمة مفصلة بأصول والتزامات المقترض لتحديد ما إذا كان بإمكانه تحمل مدفوعات الرهن العقاري الشهرية.
يتعين على المقترضين ملء النموذج 1003 مرتين خلال معاملة الرهن - مرة واحدة خلال الطلب الأولي ومرة أخرى عند الإغلاق - لتأكيد شروط القرض.
تشمل أصول المقترض أي شيء يمكن استخدامه أو تصفيته لتغطية مدفوعات القرض:
- التحقق من حسابات التوفير والأوراق المالية ، والسندات ، وصناديق الاستثمار ، أو غيرها من الاستثماراتIRA ، 401 (ك) ، أو حسابات التقاعد المماثلة
بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يكون المقرضون على دراية بأي وجميع الديون التي قد يكون المقترض مسؤولاً عنها (بالإضافة إلى مدفوعات الرهن العقاري) ، مثل قروض السيارات أو ديون بطاقات الائتمان أو قروض الطلاب أو حسابات التحصيل المفتوحة.
إذا كان المقترض يمتلك أي ممتلكات أخرى ، إما كاستثمار أو منزل ثانٍ ، فإن نموذج 1003 يتطلب الكشف عن هذه الأصول وأي رهونات مرتبطة بها.
