بمجرد أن يقبل الوكيل أو السمسار وديعة نقدية جادة ، يصبح وكيل ضمان. وهذا يعني أنه في معظم الحالات ، لا يمكن الإفراج عن الأموال الجادة حتى يقدم الطرفان إذنًا كتابيًا ، إما من خلال اتفاقية الشراء أو بسبب بعض الظروف غير المتوقعة. السبب الوحيد المقبول الآخر للإفراج عن أموال الأموال الجادة هو تحت التعليم من أمر من المحكمة.
إيداع العربون
القواعد التي تحكم الودائع النقدية الجادة في المعاملات العقارية تختلف من دولة إلى أخرى. من الشائع بالنسبة للمشتري المحتمل أن يقوم بإيداع وديعة تساوي 1 إلى 3٪ من سعر الشراء ، وبذلك يُظهر للبائع أنه مهتم بوضع بعض "الجلد في اللعبة".
يتم الاحتفاظ دائمًا بالمال المربح مع وسيط العقارات أو شركة الملكية ، اعتمادًا على الدولة. بمجرد تقديمها ، يتم الاحتفاظ بالأموال في حساب الضمان حتى قبل اكتمال البيع. في معظم الحالات ، يتم تطبيق الأموال الجادة ، بمجرد الإفراج عنها ، كجزء من الدفعة الأولى.
الافراج عن كسب المال
هناك عدد قليل جدا من القواعد العالمية عندما يتعلق الأمر بالتعامل مع الأموال الجادة. بدلاً من ذلك ، يتم وضع القواعد في اتفاقية البيع والشراء. تغطي الاتفاقية كيفية معالجة المبالغ المستردة ، إذا كان هناك رسوم إلغاء إذا تراجع المشتري وتحت أي معلمات يحدد الوسيط أو شركة الملكية ما إذا كان قد تم إرجاع الأموال.
من الجيد دائمًا أن يطلب الوسيط إصدارًا مكتوبًا من كلا الطرفين قبل إطلاق إيداع الأموال الجاد. إذا طالب كلا الطرفين بالإيداع ، فلا يجب على السمسار الإفراج عن الأموال حتى يصل الطرفان إلى الشروط أو تقديم أمر من المحكمة.
