عندما يتعلق الأمر بعالم العقارات الأمريكية ، فإن Donald Bren هو بطل الوزن الثقيل بلا منازع. بعد نجاح واكتساب أول شركة تطوير عقاري له في عام 1977 ، قام برين ، إلى جانب مجموعة من المستثمرين ، بشراء شركة استثمارية عقارية مقرها كاليفورنيا تدعى شركة إيرفين ، والتي تأسست في الأصل عام 1864 من قبل مالك المزارع البارز جيمس إيرفين الأول.
دونالد برين وشركة ايرفين
خلال العقدين الأولين من استحواذ شركة Irvine Company ، قام Bren بشراء جميع زملائه من الشركاء ، ونتيجة لذلك ، أصبح المساهم الوحيد للشركة. تحت قيادته ، نما برين شركة ايرفين إلى إمبراطورية عقارية بمليارات الدولارات. بالإضافة إلى كونها تمتلك مزرعة تبلغ مساحتها 93000 فدان ، فإن شركة Irvine تمتلك وتدير مجموعة من العقارات السكنية والمكاتب والتجزئة في جميع أنحاء كاليفورنيا.
مع ما يقدر بنحو 16.4 مليار دولار صافي القيمة الشخصية ، Bren هي واحدة من أغنى الناس في العالم. اعتبارًا من أغسطس 2019 ، صنفه فوربس كأغنى مطور عقاري في الولايات المتحدة. لقد بنى برين سمعة طيبة بفضل أعماله الخيرية. في عام 2008 ، بيزنس ويك المدرجة له كواحد من "أفضل عشرة محبيين أمريكيين" ، ويقدرون أن حياته التي منحها تزيد عن 1.3 مليار دولار. وإليك كيف أصبح دونالد برين واحداً من أغنى المستثمرين العقاريين في العالم.
الحياة المبكرة والتعليم
ولد برين في عام 1932 ، وترعرع مع أبوين أثرياء كانا ناجحين في حد ذاته. كان والده ميلتون برين منتج أفلام هوليود من أصل يهودي. كانت والدة برين ، ماريون يورجنسن ، زعيمة مدنية مؤثرة كانت حفيدة شركة ناجحة لصناعة عجلات السكك الحديدية الأيرلندية. كانت أيضًا صديقة مقربة لرونالد ونانسي ريغان. بعد انتخاب ريغان رئيسا ، أصبح يورجنسن عضوا في مجلس الوزراء مطبخ البيت الأبيض. طلق والدا برين عندما كان عمره 16 عامًا.
لإبقاء أطفالهم على الأرض وبكر ، قام آباء برين بتسجيله هو وأخوه الأصغر في المدارس العامة. بالإضافة إلى ذلك ، كان مطلوبًا منهم العمل أثناء العطلات المدرسية ومساعدة والدهم في إجراء إصلاحات على تأجير العقارات.
في عام 1956 ، تخرج برين بدرجة البكالوريوس في إدارة الأعمال من جامعة واشنطن. قام بتمويل دراسته من أمواله ومنحة التزلج. في نفس العام ، وضع برين في بطولة جبال الألب الوطنية للتزلج. ثم تقدم بطلب للانضمام إلى فريق التزلج الأولمبي الأمريكي ، لكنه لم يتمكن من المشاركة بعد إصابته في حادث. بعد التخرج ، خدم برين كضابط في سلاح البحرية لمدة ثلاث سنوات.
بداية مهنة برين
بدأ حياته المهنية في مجال الأعمال التجارية Bren في عام 1958 عندما أسس شركة Bren ، وهي شركة تطوير عقاري قامت ببناء المنازل في مقاطعة أورانج ، كاليفورنيا. كان أول تطور له منزلًا صغيرًا في ليدو آيل ، وهي جزيرة من صنع الإنسان قبالة ساحل نيوبورت بيتش. قام بتمويل البناء بقرض بقيمة 10،000 دولار من بنك أوف أمريكا.
باع برين المنازل التي بناها وأعاد استثمار الأرباح في مشاريع جديدة. نتيجة لذلك ، زاد حجم شركة Bren بشكل ملحوظ مع مرور الوقت. بحلول أوائل الستينيات من القرن الماضي ، كان برين يصمم مجتمعات مخطط لها في الضواحي. في تلك المرحلة ، كان أكبر مشروع له هو تطوير مدينة تبلغ مساحتها 10000 فدان في ميشن فيجو ، كاليفورنيا.
في عام 1970 ، استحوذت شركة الورق الدولية ، أكبر شركة لب الورق والورق في العالم ، على شركة Bren مقابل 34 مليون دولار. بعد عامين ، ضرب الركود كاليفورنيا. نتج عن هذا انخفاض كبير في قيمة العقارات ، وأعطى Bren الفرصة لإعادة شراء شركته من International Paper مقابل أقل بكثير مما باعه. انتهى به الأمر بشراء الشركة مقابل 22 مليون دولار.
استيلاء ايرفين
في عام 1977 ، تم إنشاء مزرعة مساحتها 185 ميلًا مربعًا تُعرف باسم مزرعة إيرفين. كان العقار مملوكًا لـ James Irvine I المولود في إيرلندا ، ولكن تم نقل الملكية إلى منظمة غير ربحية بعد وفاته في عام 1886. بدأت المؤسسة التي تملك Irvine Ranch في محاولة لتجريد العقار بعد سن تشريع ضريبي أكثر صرامة في كاليفورنيا.
أعربت العديد من الشركات ذات الجيوب العميقة عن رغبتها في شراء المزرعة. إحدى هذه الشركات هي شركة Mobil Corp ، التي اندمجت لاحقًا مع شركة Exxon. كان برين مهتمًا أيضًا بالاستيلاء على العقار ، لكن الأموال التي جمعها من البيع السابق لشركته لم تكن كافية.
من أجل وضع يديه على المزرعة ، اشترك برين مع الراحل أ. ألفريد توبمان ، الذي كان أحد كبار مطوري مراكز التسوق. وافق توبمان على طرح 40 ٪ من الدفعة الأولى. بفضل ما يكفي من المال للاقتراض للحصول على قرض ، تمكن برين وتوبمان من الحصول على قروض بملايين الدولارات من بعض البنوك. لقد استحوذوا بنجاح على شركة Irvine ، الشركة القابضة التي تملك Irvine Ranch ، بعرضهم البالغ 337.4 مليون دولار.
باع تاوبمان فيما بعد جزءًا من أسهمه لبعض أصدقائه المقربين كوسيلة لصرف الأموال. كان بعضهم من الشخصيات البارزة في الأعمال التجارية الأمريكية ، بما في ذلك هنري فورد الثاني ، وميلتون بيتري ، وماكس فيشر ، وهربرت ألين الأب. على الرغم من كونه أكبر مساهم في شركة إيرفين ، إلا أن برين أراد السيطرة على الأعمال بالكامل. بعد فترة وجيزة من الاستحواذ ، اقترض 560 مليون دولار واشترى بسرعة المساهمين الآخرين. بحلول عام 1996 ، كان برين المساهم الوحيد.
لأكثر من أربعة عقود ، طورت شركة Irvine العديد من العقارات السكنية والتجارية. تمتلك الشركة اليوم أكثر من 110 مليون قدم مربع من العقارات الاستثمارية ، مع محفظة تضم مباني المكاتب ومراكز البيع بالتجزئة والمجتمعات السكنية والمراسي والفنادق وملاعب الغولف في مقاطعة أورانج وخارجها. شركة Bren's Irvine هي أيضًا من المؤيدين الكبار لـ Open Space Preservation ، كما يتضح من تعهدها بحماية أكثر من نصف مزرعة Irvine باعتبارها محمية برية وترفيهية.
الخط السفلي
صنع دونالد برين ثروته في مجال العقارات. بعد تخرجه من الكلية بدرجة علمية في مجال الأعمال ، أسس شركة لتطوير العقارات التي بيعها في النهاية للملايين. أقامت برين لاحقًا شراكة مع مجموعات من المستثمرين لشراء عقارات إضافية ، كان أكبرها شركة إيرفين ، التي تأسست عام 1864.
مع مرور الوقت ، اشترى دونالد برين شركائه وأصبح المساهم الوحيد في الشركة. اليوم هو أغنى مطور عقاري في الولايات المتحدة
