يجب مراعاة مجموعة متنوعة من العوامل عند اختيار أفضل وقت لاستئجار شقة. من الناحية المثالية ، للحصول على اختيار المحصول ، يجب أن يكون لدى المستأجر المحتمل تدفق نقدي ومدخرات كافية. ولكن ، يمكن للفرد أيضًا اتخاذ القرار الأمثل عن طريق انتظار الإيجار في وقت تكون فيه معدلات الإيجار منخفضة.
يجب على المستأجرين الذين يبحثون عن أفضل الخيارات أن يخططوا للتنقل بين مايو وأيلول ويحتاج المستأجرون الذين يبحثون عن أفضل الأسعار إلى استهداف أكتوبر حتى أبريل.
المخزون هو الأعلى في الصيف
الفترة الأكثر ازدحامًا للتأجير هي بين شهري مايو وسبتمبر لأن عددًا من التغييرات الحياتية تميل إلى الحدوث في هذه الأشهر. على سبيل المثال ، العديد من خريجي المدارس الثانوية يغادرون المنزل ، وخريجي الجامعات يبحثون عن عقارات بالقرب من حيث سيبدأون حياتهم المهنية. أيضا ، فإن الطقس الدافئ يجعل تحميل وتفريغ الأثاث أكثر ملاءمة.
- جرد الشقة أعلى بين شهري مايو وسبتمبر بالنظر إلى ارتفاع معدل دوران خلال هذه الأشهر. معدلات الإيجار مرتفعة أيضًا خلال أشهر الصيف. تم العثور على أدنى معدلات الإيجار خلال أشهر الشتاء ، ولا سيما بعد موسم عطلة عيد الميلاد ورأس السنة الجديدة - من يناير إلى مارس ، حيث أن الطلب عند ذلك الحد الأدنى. يجب أن يبدأ البحث عن شقة في نهاية الشهر قبل شهر نقل الهدف.
هذه التغيرات في الحياة والطقس خلال موسم الصيف تعني معدل دوران أعلى بكثير. وبالتالي ، فإن العثور على شقة أسهل ، وهناك مجموعة واسعة من الشقق للاختيار من بينها. ومع ذلك ، نظرًا لأن موسم الصيف يشهد أعلى مستويات نشاط الإيجار ، فإن الطلب على مساحات الإيجار مرتفع للغاية. هذا يعزز تكلفة رسوم الإيجار ، وأحيانًا يصل إلى ضعف ما يمكن التفاوض عليه خلال مواسم الشتاء والشتاء خارج أوقات الذروة. أيضًا ، مع الطلب الإضافي ، يؤدي البحث عن شقة مثالية إلى منافسة أعلى من المعتاد على نفس المساحة ويجبر الأفراد على التحرك بسرعة لإغلاق الشقة.
الشتاء هو الأفضل للتوفير
تم العثور على أدنى معدلات الإيجار خلال فصل الشتاء ، ولا سيما بعد موسم عطلة عيد الميلاد ورأس السنة الجديدة. الطلب هو عادة في أدنى مستوياته في هذا الوقت من العام ، عندما يهتم عدد أقل من المستأجرين بالتحرك. الأفراد الذين يستأجرون بين شهري يناير ومارس عادة ما يجدون أفضل صفقات تأجير. ومع ذلك ، فإن المستويات المنخفضة لنشاط الحركة والدوران تعني عادة أنه من الصعب العثور على نوع الشقة الذي تريده بالضبط في هذا الوقت.
كيفية شقة هانت
بمجرد تحديد موسم الحركة المستهدف ، قم بتضييق نطاق الاختيار إلى شهر معين. على سبيل المثال ، ضع في اعتبارك أن شهر التحرك المستهدف هو أغسطس. الوقت المثالي لبدء البحث عن شقة مناسبة هو في نهاية الشهر قبل شهر التحرك المستهدف ؛ لذلك ، في هذا المثال ، ابدأ البحث عن الشقة خلال الأسبوعين الأخيرين من شهر يوليو.
على الرغم من أن هذا التكتيك قد يبدو في اللحظة الأخيرة إلى حد ما ، إلا أنه مثالي لأن غالبية المستأجرين لديهم عقود إيجار تنتهي صلاحيتها في نهاية شهر أو خلال الأيام القليلة الأولى من الشهر التالي. المستأجرين الذين هم على وشك ترك الشواغر سيكونون قد أعطوا أو سيعطون ، إشعاراتهم لمدة 30 يومًا خلال هذا الوقت ، والأفراد على استعداد للحصول على الخيار الأول من المساحة المتاحة إذا بدأوا البحث عن شقتهم خلال هذا الإطار الزمني.
يمكن للأفراد الراغبين في المقامرة أو الذين لديهم المرونة في التحرك في أي لحظة إشعار استخدام نهج مختلف لصيد الشقق. قد يكون الانتظار حتى الأسبوع الثاني من الشهر للتحرك مربحًا لأن أصحاب المنازل الذين يحاولون ملء الشواغر يصبحون أكثر تحمسًا لتأمين مستأجرين جدد.
الخط السفلي
أفضل وقت للإيجار يعتمد إلى حد كبير على ظروف الفرد فيما يتعلق بالسكن المرغوب والسعر والمرونة المتحركة. يجب أن يستهدف الأفراد الأكثر اهتمامًا بالحصول على أفضل الخيارات في السكن في الفترة من مايو إلى سبتمبر ، بينما يجب أن يستهدف الأفراد الذين يركزون بشكل أساسي على السعر من أكتوبر حتى أبريل.
