إذا كنت مثل معظم الناس ، فسوف تعمل مع وكيل عقارات عندما يحين الوقت لشراء أو بيع منزلك. وفقًا لملف تعريف المشترين والبائعين لعام 2013 ، وهو مسح سنوي أجرته الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، اشترى 88٪ من المشترين منزلهم من خلال وكيل عقاري أو وسيط ، وتمت مساعدة 88٪ من البائعين بواسطة وكيل عقاري أو وسيط عند بيع منزلهم.
واحدة من الشروط التي من المرجح أن المشترين والبائعين العقارات تأتي عبر "سمسار عقارات". كثير من الناس يستخدمون مصطلحي "الوكيل العقاري" و "السمسار" بالتبادل ؛ ومع ذلك ، فهي ليست نفس الشيء. على الرغم من أن كلا الوكلاء العقاريين والسماسرة مرخصون لمساعدة المشترين والبائعين من خلال عملية المعاملات العقارية ، فإن السماسرة هم أعضاء في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ويلتزمون بقواعد الأخلاقيات الصارمة. من بين أكثر من 1.84 مليون عامل نشط مرخص في مجال العقارات في الولايات المتحدة ، هناك مليون عضو في NAR. إليك ما يجلبه أصحاب العقارات إلى طاولة المفاوضات وكيف يمكن أن يؤثر التعامل مع أحدهم على كل من البائع والمشتري.
حول NAR
تمثل الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) أكثر من 1.2 مليون عضو - مندوبي المبيعات والوسطاء ومديري العقارات والمثمنين والمستشارين وغيرهم من المشاركين في جميع جوانب العقارات السكنية والتجارية. تأسست الجمعية الوطنية للتبادل العقاري في مايو 1908 ، مع 120 عضوًا ، 19 مجالس (جمعيات محلية) وجمعية ولاية واحدة. كان هدفها هو توحيد الممارسات العقارية و "توحيد رجال العقارات في أمريكا لغرض ممارسة تأثير مشترك بشكل فعال على الأمور التي تؤثر على المصالح العقارية." تم اعتماد مدونة الأخلاقيات NAR في عام 1913.
على مر السنين ، تغير اسم الجمعية عدة مرات حتى ، في عام 1972 ، أصبح الاتحاد الوطني للوسطاء العقاريين. اليوم ، تتمثل مهمتها في "مساعدة أعضائها على أن يصبحوا أكثر ربحية ونجاحًا" ، من خلال "التأثير على صناعة العقارات وتشكيلها" ؛ الدعوة إلى "الحق في امتلاك واستخدام ونقل الممتلكات العقارية" ؛ و "تطوير معايير للممارسات التجارية العقارية الفعالة والأخلاقية." بالإضافة إلى أعضائه المليون زائد ، NAR لديها 54 رابطة ولاية (بما في ذلك غوام وبورتوريكو وجزر فيرجن الأمريكية) وأكثر من 1400 مجلس.
من يستطيع الانضمام
يجب أن ينضم مدير الشركة العقارية إلى رابطة سمسار عقارات قبل أن ينضم أي شخص غير مسؤول في الشركة (يمكن أن يكون المديرون هم المالكين الحصريين أو الشركاء في شراكة أو موظفي الشركات أو مديري المكاتب الفرعية الذين يعملون نيابة عن مدير الشركة). بعد انضمام المدير إلى جمعية سمسار عقارات ، يكون لجميع الوكلاء والوسطاء والمثمنين المرخص لهم أو المنتسبين لمدير المدرسة خيار الانضمام كأعضاء في الجمعية. (إذا لم ينضم المدير إلى جمعية سمسار عقارات ، فلا يمكن لأي من الأفراد المنتسبين إلى المدير أن يصبح سمسار عقارات في الجمعية.) يتم منح أعضاء الجمعيات المحلية تلقائيًا عضوية في الجمعيات الحكومية والوطنية. للحصول على قائمة بالرابطات المحلية والولائية للوسطاء العقاريين ، انظر موقع NAR.
يتم دفع مستحقات عضوية NAR السنوية (120 دولارًا لكل عضو لعامي 2014 و 2015 ، بتقييم 35 دولارًا للحملة الإعلانية للمستهلكين في NAR) من خلال الجمعيات المحلية للأعضاء ويتم تصنيفها شهريًا للأعضاء الجدد. وفقًا لقانون الإصلاح الضريبي لعام 1993 ، فإن أي جزء من المستحقات المنسوبة إلى جماعات الضغط والأنشطة السياسية على مستوى الولايات والمستوى الاتحادي يعتبر غير قابل للخصم لأغراض ضريبة الدخل - يتم الكشف عن هذا الجزء سنويًا للأعضاء.
يتلقى أعضاء NAR مجموعة متنوعة من المزايا ، وأدوات العمل ، وبيانات سوق العقارات ، والأبحاث والإحصاءات ، والفرص التعليمية وبرامج الخصم الموجهة نحو مساعدة المتخصصين في العقارات على النجاح في الأعمال التجارية. على سبيل المثال ، يمكن للوسطاء العقاريين فقط الوصول إلى موارد عقارات السماسرة (RPR) ، وهي قاعدة بيانات وطنية للمعلومات عن كل عقار في الولايات المتحدة ، مبنية على بيانات السجل العام والتقييم. ويشمل حقائق عن تقسيم المناطق ، والتصاريح ، والرهن العقاري وبيانات الامتياز والمدارس وقاعدة بيانات كبيرة من حبس الرهن.
NAR مدونة قواعد السلوك
يجب على السماسرة الاشتراك في مدونة أخلاقيات NAR الصارمة كشرط للعضوية. اعتمدت NAR قواعد أخلاقياتها في عام 1913 ، لتصبح ثاني مجموعة تجارية أو تجارية في الولايات المتحدة تعتمد معايير أخلاقية إلزامية.
في بيان صحفي بمناسبة الذكرى المئوية لمدونة أخلاقيات السماسرة ، قال رئيس NAR غاري توماس: "حماية مصالح المستهلكين تتطلب معايير عالية من السلوك المهني والتدريب ، ومدونة الأخلاقيات هي الخيط الذهبي الذي يربط مجتمع السماسرة سويا."
تتضمن مدونة الأخلاقيات الديباجة والأقسام التي تغطي واجبات العملاء والعملاء ، واجبات الجمهور ، وواجبات السماسرة®. يحتوي كل قسم على مقالات ومعايير الممارسة التي تحدد الالتزامات الأخلاقية للوسطاء العقاريين. على سبيل المثال ، تنص المادة 1 من واجبات العملاء والعملاء على ما يلي: "عند تمثيل المشتري أو البائع أو المالك أو المستأجر أو العميل الآخر كوكيل ، يتعهد Realtors® بحماية مصالح العملاء وتعزيزها. هذا الالتزام تجاه العميل أساسي ، لكنه لا يعفي السماسرة من التزامهم بمعاملة جميع الأطراف بأمانة. عند تقديم مشترٍ أو بائع أو مالك أو مستأجر أو أي طرف آخر بصفة غير وكالة ، تظل Realtors® ملزمة بمعاملة جميع الأطراف بأمانة ".
يجب تدريب جميع السماسرة في مدونة الأخلاقيات. وقال توماس: "من خلال مدونة الأخلاقيات ، يقدم أصحاب العقارات للمستهلكين وعدًا بحماية وتعزيز مصالحهم الفضلى في جميع مراحل عملية شراء أو بيع أو الاستثمار في المنازل بأكملها".
يمكنك قراءة مدونة الأخلاق كاملة على موقع الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.
ما يعني مصطلح السمسار للمشترين والبائعين
نظرًا لتعهد أصحاب العقارات بالالتزام بقواعد أخلاقيات NAR ، يمكن للمشتري أو البائع الذي يعتقد أن سمسار عقارات قد انتهك واحدًا أو أكثر من مقالاته تقديم شكوى تتعلق بالأخلاقيات من خلال الجمعية المحلية التي يكون السمسار عضوًا فيها. (ابحث عن الانتماء المحلي لأحد الأعضاء على www.realtor.org.) تضع NAR أيضًا معايير للرابطات المحلية والولائية والإقليمية للوسطاء العقاريين.
تمكن بيانات السوق الشاملة والحديثة المقدمة من خلال RPR أصحاب العقارات من مساعدة المستهلكين على شراء وبيع العقارات بسرعة أكبر وكفاءة. يمكن للأعضاء أيضًا الوصول إلى أكبر مكتبة عقارية في العالم وإلى التدريب على العقارات ، بما في ذلك الدورات الدراسية والفصول الدراسية عبر الإنترنت ، والتدريب على الحصول على التعيينات والشهادات ، وسلسلة من المتحدثين ، وندوات عبر الإنترنت ، والبث عبر الإنترنت ، ودرجة ماجستير في العقارات مقدمة من جامعة السمسار.
الخلاصة
تعمل الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين على حماية حقوق الملكية الخاصة ، وتعزيز ملكية المنازل ، والحفاظ على ائتمان معقول وغيرها من المعايير على المستوى الاتحادي حتى يتمكن المهنيون العقاريون من مساعدة عملائهم على شراء وبيع واستئجار العقارات في بيئة سوق عادلة ومربحة.. تعتبر NAR أن هذه الدعوة هي واحدة من أكثر فوائد العضوية قيمة. يمكن للأعضاء الوصول إلى مجموعة متنوعة من المزايا والأدوات المصممة لتعزيز أعمالهم العقارية.
بالنسبة للمستهلكين ، يمكن أن يوفر العمل مع سمسار عقارات ضمانًا إضافيًا بأن المحترف العقاري سيتصرف بما يحقق مصلحتهم لأن جميع السماسرة يجب عليهم الاشتراك في مدونة أخلاقيات NAR. تفضل بزيارة موقع الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين على www.realtor.org لمزيد من المعلومات.
