في محاولة للحفاظ على توسع الاقتصاد الأمريكي ومنعه من الانزلاق إلى الركود ، شرع بنك الاحتياطي الفيدرالي في برنامج لخفض أسعار الفائدة. من بين التأثيرات المرئية الأولى لهذا التحول في السياسة على النشاط الاقتصادي انتعاش سوق الإسكان ، حيث يبدو أن مبيعات المنازل وأسعار المنازل الآن في ارتفاع ، حيث أن انخفاض معدلات الرهن العقاري يحفز طلب المستهلكين.
أسهم بناء المنازل تتجمع نتيجة لذلك. عينة من الأسماء الرائدة ، مع مكاسبها السنوية حتى نهاية يوم 12 سبتمبر 2019 هي: Lennar Corp. (LEN) ، 39.8 ٪ ، DR Horton (DHI) ، 45.1 ٪ ، و PulteGroup Inc. (PHM)) ، 35.9 ٪. يتم تداول جميع هذه الأسهم بالقرب من أعلى مستوياتها في 52 أسبوعًا. وفي الوقت نفسه ، ارتفع مؤشر ETF (ITB) لمؤسسة iShares US للإنشاءات المنزلية ومؤسسة بناء المنازل SPDR S&P ETF (XHB) بنسبة 41.5٪ و 34.9٪ على التوالي. بالمقارنة ، تقدم مؤشر S&P 500 (SPX) بنسبة 20.1 ٪.
الماخذ الرئيسية
- أسعار الفائدة على الرهن العقاري في انخفاض ، مما يجعل المنازل أكثر بأسعار معقولة. مبيعات المنازل والأسعار ترتفع نتيجة لذلك. الأسهم ذات الصلة في المنازل هي الرائدة في السوق في عام 2019. شراء المنازل بين جيل الألفية على وشك الزيادة.
أهمية للمستثمرين
"ارتفعت مبيعات المنازل الجديدة والقائمة في يوليو من العام الماضي ، مدعومة بانخفاض معدلات الرهن العقاري وارتفاع دخل الأسرة" ، وفقًا للدكتور فرانك نوتهافت ، كبير الاقتصاديين في شركة العقارات والتحليلات CoreLogic. "مع بقاء المخزون للبيع منخفضًا في العديد من الأسواق ، دفع انتعاش الشراء نمو الأسعار إلى الأعلى. إذا استمرت أسعار الفائدة المنخفضة وارتفاع الدخل ، فإننا نتوقع أن يتعزز نمو أسعار المنازل خلال العام المقبل". وأضاف.
من المتوقع أن يصل متوسط المعدل السنوي لزيادات الأسعار في المنازل في الولايات المتحدة إلى 5.4٪ بحلول يوليو 2020 ، وهو تحسن كبير عن الزيادة السنوية البالغة 3.6٪ المسجلة في شهر يوليو ، لكل CoreLogic. تبين مؤشرات حالة السوق (MCI) الخاصة بها ، وهي تحليل لقيم الإسكان في أكبر 100 منطقة حضرية بالولايات المتحدة ، أن المساكن مبالغ فيها في 37٪ منها ، مقومة بأقل من قيمتها في 23٪ ، وتقدر قيمتها إلى حد ما بنسبة 40٪.
في شهر يونيو ، سجل مؤشر أسعار المنازل الوطني S&P 500 CoreLogic Case-Shiller ، وهو مقياس يتم اتباعه على نطاق واسع في سوق الإسكان الوطني ، ارتفاعًا سنويًا في أسعار المنازل بنسبة 2.1٪ في يونيو ، بانخفاض عن 6.3٪ قبل عام وأدنى معدل من الزيادة منذ عام 2012. وتشمل الأسواق الرئيسية مع انخفاض الأسعار مؤخرا نيويورك وميامي وسياتل.
هبطت أسهم شركة البناء Hovnanian Enterprises Inc. (HOV) منذ بداية العام ، لكنها ارتفعت بنسبة 192٪ منذ أن وصلت إلى أدنى مستوى لها في 52 أسبوعًا في 14 أغسطس. تشير زيادة الإيرادات والهوامش الإجمالية إلى أننا "نتحرك في الاتجاه الصحيح ، "كما ذكر آرا هوفنانيان ، رئيس مجلس الإدارة والرئيس والمدير التنفيذي ، في بيان أرباح الشركة المالي للربع الثالث 2019
أتطلع قدما
يلاحظ فرانك مارتيل ، الرئيس والمدير التنفيذي لشركة CoreLogic: "من المؤكد أن الأسعار المنخفضة تجعل شراء المنازل أكثر بأسعار معقولة ، ويدخل المشترون الألفي السوق بقوة متزايدة". الأسهم السكنية ، هي المحرك الرئيسي لارتفاع أسعار المنازل ، والتي من المرجح أن تستمر في الارتفاع في المستقبل المنظور ".
من بين جيل الألفية ، وجد استطلاع حديث برعاية CoreLogic أن 26٪ يعتزمون شراء منزل خلال الأشهر الـ 12 المقبلة ، و 29٪ يخططون للتأجير ، بينما يتوقع 8٪ فقط البيع. ومع ذلك ، قد تتعطل خططهم إذا تعرض الاقتصاد ، وخاصة سوق العمل ، إلى تراجع حاد ، مما حد من قدرتهم على سداد ديون الرهن العقاري الجديدة ، حتى لو كان سعر الفائدة جذابًا.
