ما هي خاصية تسليم المفتاح؟
خاصية تسليم المفتاح هي عبارة عن مبنى سكني أو سكني تم تجديده بالكامل ويمكن للمستثمر شراءه واستئجاره على الفور. غالبًا ما يكون المنزل الجاهز خاصية يتم شراؤها من شركة متخصصة في ترميم العقارات القديمة. قد تقدم هذه الشركات نفسها أيضًا خدمات إدارة الممتلكات للمشترين ، مما يقلل من مقدار الوقت والجهد الذي يبذلونه في الاستئجار.
كيف تعمل خاصية تسليم المفتاح
نمت شعبية العقارات الجاهزة في أعقاب تراجع سوق الإسكان في 2007-2008 ، عندما أصبح شراء المنازل أرخص من تأجيرها في معظم أنحاء الولايات المتحدة. في الواقع ، فإن الشراء على مستوى البلاد أرخص بنسبة 30٪ من التأجير ، وفي كثير من المناطق منخفضة التكلفة ، يكون هذا أرخص من ذلك. في الأسواق التي تكون فيها العقارات باهظة الثمن بشكل خاص ، مثل نيويورك ، يسعى المستثمرون غالبًا إلى توليد تدفقات إيرادات عن طريق شراء العقارات المؤجرة في أجزاء من البلاد حيث تكون العقارات أرخص ، وتعيين مديري العقارات لرعاية الإيجارات لهم ، وترك لهم أن يفعلوا أكثر من مجرد جمع الأرباح من بعيد.
الماخذ الرئيسية
- غالبًا ما تم تجديد وتصليح العقارات الجاهزة. أصبحت المنازل الجاهزة استثمارات شعبية. وعادة ما يستأجر المشترون العقارات لتوليد الإيرادات.
هذا النهج الاستثماري جذاب بشكل خاص للأفراد الذين يرغبون في التعرض لسوق العقارات ولكن ليس لديهم الوقت أو القدرة / الفائدة لتجديد المنزل أو معالجة مشاكل الصيانة. في معظم الحالات ، يقوم المستثمر بتوظيف شركة منفصلة لإدارة العقار. في كثير من الأحيان ، سيكون هناك بالفعل مستأجر في العقار عندما يتغير ، مما يبسط الأمور للمستثمر أكثر من ذلك.
مصطلح تسليم المفتاح الملكية لا يستخدم فقط من قبل المستثمرين ، ولكن. في أدبيات التسويق ، تستخدم شركات العقارات في بعض الأحيان العبارة لوصف أي منزل تم تجديده ، جاهز للسكن معروض للبيع. بينما يستمتع بعض مشتري المساكن بفكرة تجديد العقار بأنفسهم ، فإن أولئك الذين لديهم أنماط حياة مزدحمة ، أو يفتقرون إلى مهارات تحسين المنزل ، قد يفضلون خاصية تسليم المفتاح التي لا تحتاج إلى عمل.
كيف يتم استخدام خاصية تسليم المفتاح لتوليد الإيرادات
من المتوقع أن يتيح شراء العقار الجاهز للمشتري الجديد إتاحته للمستأجرين على الفور. من خلال الحصول على العقارات التي لا تتطلب سوى القليل من التجديد ، فإن القصد من ذلك هو تحقيق إيرادات بسرعة من خلال استئجار العقار في أسرع وقت ممكن. يمكن أن يشمل مدى العمل الضروري لجلب إقامة إلى حالة تسليم المفتاح استبدال التركيبات الكهربائية ، وإصلاح السباكة ، والطلاء الطازج للداخلية ، وإصلاحات الأرضيات عند الضرورة. كلما كان هذا التحول أقصر لتأجير العقار ، كلما كان المشتري الجديد أسرع في رؤية عائد على استثماراته.
قد يتم التشكيك في فعالية وقيمة التجديد الكامل لمنزل أو مسكن آخر إذا كان الهدف هو طرح العقار للبيع بدلاً من الإيجار. قد لا تكون المصاريف التي قد يتم طرحها في اتجاه الإصلاحات ، أو الطلاء الجديد ، نقطة بيع حيث قد يرغب المشترين المحتملون في إجراء تعديلات على العقار. يمكن أن يشمل ذلك تمزيق أو إلغاء التجديد الذي قام به المالك الحالي. أيضا ، فإن الأموال التي تنفق في إجراء هذه الإصلاحات من المرجح أن تزيد من سعر طلب البائع. في بعض الحالات ، لا سيما فيما يتعلق ببيع مكان إقامة ، قد يكون من الأكثر فاعلية أن نرى أن الإصلاحات تتم من أجل رفع مستوى البناء ، ولكن أكثر من ذلك بقليل.
