ما هو تقاسم الوقت؟
يوضح مشاركة الوقت مفهومًا يعرف باسم الملكية الكسرية ، حيث يقوم المشترون بشراء حق شغل وحدة عقارية خلال فترات محددة. على سبيل المثال ، شراء أسبوع واحد في المشاركة بالوقت يعني أن المشتري يملك واحد وخمسين ثانية من الوحدة. شراء شهر واحد يعني ملكية الثاني عشر. تقاسم الوقت أمر شائع داخل أماكن العطلات. يمكن أن تشمل أنواع الممتلكات المنازل والوحدات السكنية والمنتجعات. يمكن أن ينطبق النموذج أيضًا على المركبات الترفيهية وكذلك الطائرات الخاصة.
تتركز صناعة المشاركة بالوقت بشكل رئيسي داخل الولايات المتحدة. وفقًا لجمعية تطوير المنتجعات الأمريكية (ARDA) ، بلغت قيمة المشاركة بالوقت بالولايات المتحدة 10.2 مليار دولار في عام 2019 و 9.6 مليون أسرة في البلد تمتلك واحدًا أو أكثر من المنتجات المرتبطة بهذه الصناعة. وقد ساهم بمبلغ 80.7 مليار دولار في الاقتصاد الأمريكي.
الماخذ الرئيسية
- التقاسم الزمني هو ملكية جزئية للعقار الذي يخول الأفراد أو العائلات لامتلاك أو استئجار وحدات من الممتلكات. في ملكية مملوكة ، يشتري المشتري مصلحة في عقار بينما تستلزم ملكية غير مستأجرة عقود إيجار تمنح المشترين حقوق استخدام خاصية.تتضمن مزايا مشاركة الوقت راحة ورفاهية قضاء إجازة في المنتجعات الكبيرة المدارة باحترافًا بجزء بسيط من التكلفة. العيب هو أنه قد يكون مصدر غرق لأنه لا يضمن الملكية.
فهم تقاسم الوقت
يمكن تقسيم تقاسم الوقت إلى نوعين رئيسيين من الملكية: الفعل وغير الفعل. ملكية الفعل هي عندما يشتري المشتري مصلحة في العقار. تعمل الملكية غير المستثمرة بشكل أكبر كعقد إيجار يمنح المشتري حقوق الاستخدام.
هياكل الملكية أكثر تعقيدا موجودة كذلك. على سبيل المثال ، تمنح ملكية الأسبوع الثابت للمشترين الحق في امتلاك وحدة خلال الأسبوع نفسه من كل عام. العكس هو ملكية الأسبوع العائم ، حيث يكون للمشترين الحق في استخدام العقار خلال مجموعة من الفواصل الزمنية المتاحة. ملكية نظام النقاط شائعة أيضًا. يشار إليها كثيرًا باسم نوادي الإجازات ، حيث يقوم المشترون بشراء عدد محدد من النقاط التي يمكن استبدالها في مواقع مختلفة. في بعض الحالات ، يمكن للمشترين توفير نقاطهم لشراء وقت أكثر تكلفة. في مثل هذه السيناريوهات ، يمكن أن تختلف التكاليف حسب حجم الوحدة والموقع والوقت من السنة والعلامة التجارية ، من بين عوامل أخرى.
تاريخ تقاسم الوقت
من الصعب تعيين تسلسل لتطور مشاركة الوقت. هذا في المقام الأول لأن مشاركة الوقت تطورت من خلال سلسلة من الأحداث المتداخلة في أجزاء مختلفة من العالم. في سويسرا ، قام أحد المطورين وشريكه ببناء منتجع في عام 1963 ، ثم قاموا ببيع الحزم التي سمحت للمستخدمين باستخدام الغرف على أساس المشاركة الزمنية. تقع ممتلكاتهم في إسبانيا وسويسرا وإيطاليا. تحت قيادة بول دومير ، طور سوسيتيه دي جراند جراند ترافو دي مارسيليا منتجعًا للتزلج في الستينيات من القرن العشرين وصاغ أول شعار لا يُنسى لاقتسام الوقت الذي لا يزال يستخدم كملعب لبيع التذاكر بالوقت. "لا حاجة لاستئجار الغرفة ، وشراء الفندق ، إنه أرخص!" تحضوا للعملاء.
في أمريكا ، أصبحت هاواي موقع أول مشاركة بالوقت عندما تم افتتاح هيلتون هيل كانابالي في أكتوبر 1965. كانت ملكية الشقق الفندقية مملوكة لشركة أمفاك وكان المشترون طرفًا في ستة ، والتي تضمنت فندق كونراد هيلتون الشهير. يقع أول مشاركة بالوقت خارج الفندق في هاواي في كاواي كيلاني. باع أصحاب المشاركة بالوقت أسبوعيًا في العقار ، ثم قاموا بعد ذلك بإعادة تسمية أنفسهم بإجازة دولية.
كانت فترة السبعينيات وقتًا للابتكارات في مجال المشاركة بالوقت. أصبحت "ملكية الفعل" شكلاً شائعًا من المشاركة بالوقت بعد أن قدمتها شركة حياة وشركات Innisfree في عام 1973 في ليك تاهو في كاليفورنيا. قدمت RCI مفهوم تبادل العطلات حيث تم الجمع بين منتجعات المشاركة بالوقت لتشكيل شبكة تابعة حيث يمكن تجميع النقاط وتبادلها بين مواقع مختلفة.
اعتبارات مشاركة الوقت
الشراء في المشاركة بالوقت ليس استثمارًا. في حين أن الاستثمارات مثل الصندوق المتداول في البورصة أو الصندوق المشترك تهدف إلى خلق قيمة ودخل ، فإن لجنة التجارة الفيدرالية (FTC) توضح أن "قيمة هذه الخيارات هي في استخدامها كوجهات لقضاء الإجازات ، وليس كاستثمارات".
يجب على المشترين المحتملين بذل العناية الواجبة قبل الالتزام ، حيث إن المشاركة بالوقت هي عملية شراء مهمة. المشاركة الزمنية غالبًا ما تتطلب دفع مقدم كبير للممتلكات التي تميل إلى الانخفاض بسرعة. عادة ، يأتي أيضًا مع عدد من المدفوعات والرسوم المتكررة. غالبًا ما تأتي مدفوعات القروض الشهرية بأسعار فائدة مرتفعة ويمكن أن تتصاعد رسوم الصيانة السنوية. كما هو الحال مع الملكية في أي نوع من الممتلكات ، يمكن للنفقات التي تتم مرة واحدة أن تتراكم وتصبح أكثر تكرارا مع مرور الوقت.
تتميز مشاركة الوقت بمزاياها ، بما في ذلك ما يمكن أن يكون الوصول إلى أماكن الإقامة الكبيرة والفخمة ، فضلاً عن الراحة والألفة لقضاء العطلات في نفس الموقع مرارًا وتكرارًا. ومع ذلك ، من المهم بالنسبة للمشترين المحتملين أن يفهموا أن السوق الذي يشتركون فيه يأتي ببعض المخاطر التي يجب أن يتحملوها.
