ما هو الايجار في معاناة؟
الإيجار عند المعاناة هو اتفاق يسمح لمستأجر العقار قانونًا بالعيش على عقار بعد انتهاء مدة عقد الإيجار ولكن قبل مطالبة المالك بإخلاء العقار. في حالة حدوث عقد إيجار عند المعاناة ، يجب الوفاء بشروط التأجير الأصلية بما في ذلك دفع أي إيجارات. خلاف ذلك ، يمكن طرد المستأجر في أي وقت دون سابق إنذار.
يمكن أن يتناقض ذلك مع الإيجار حسب الرغبة ، حيث يشغل المستأجر العقار بموافقة المالك ولكن دون عقد أو عقد مكتوب بالضرورة.
فهم الايجار في معاناة
ينشأ الإيجار عند المعاناة (وتسمى أيضًا "الحوزة في المعاناة" أو "إيجار الحيازة") عندما يتأجر المستأجر الذي لديه حيازة قانونية لعقار (على سبيل المثال ، عقد إيجار) دون موافقة المالك. الفرق الوحيد بين المستأجر المحتجز في حالة معاناة والتعدي هو أن المستأجر دخل في الحيازة بطريقة قانونية لكنه تجاوز الآن ترحيبه.
قد يكون لكل ولاية تعاريف ومعايير قانونية مختلفة لتحديد ما إذا كان شاغل قد تم تصنيفه أم لا على أنه متعدي على ممتلكات الغير إذا ظلوا في عقار كان لديهم سابقًا عقد إيجار له.
الماخذ الرئيسية
- يشير مصطلح "التأجير عند المعاناة" إلى المستأجرين المستأجرين لعقد إيجار منتهي الصلاحية والذين لم يعد لديهم إذن المالك بالبقاء في العقار ، ولكن الذين لم يتم إخلاؤهم بعد. تعني عبارة "المعاناة" تعني عدم وجود اعتراض بدون موافقة حقيقية. تعرض للإخلاء ، واعتمادًا على قانون الولاية ، قد يتم اتهامه بالتعدي على ممتلكات الغير.
طرق الايجار من معاناة يمكن وضعها موضع التنفيذ
يمكن أن تشمل الظروف التي يمكن أن تؤدي إلى إيجار المعاناة إجراءات الإخلاء. قد يكون هذا هو الحال إذا انتهى عقد الإيجار للمستأجر ، لكنهم لا يخلون أماكن العمل ويعتزم المالك استئجار المساحة لشاغلين جدد. يجوز لمالك العقار أو مالك العقار الشروع في خياراته القانونية لإزالة المستأجر من العقار ولكن المستأجر يواصل الحديث عن العقار ولا يمكن إزالته قسراً.
أثناء عملية الإخلاء جارية ، يجب على المستأجر الامتثال لشروط الإيجار أو التأجير. إذا فشلوا في دفع الإيجار على النحو المنصوص عليه في شروط الإيجار السابقة الخاصة بهم يمكن إزالتها من الممتلكات. قد يستغرق الإخلاء من ستة أشهر إلى سنة واحدة قبل تقديم النتيجة النهائية. يتعين على مالك العقار قبول الإيجار عند المعاناة طوال تلك الفترة طالما استمر المستأجر في الوفاء بالتزاماته المتعلقة بعقود الإيجار. من الممكن أن يعرض مالك العقار شراء المستأجر لرؤيته يغادر العقار. قد يكون هذا خيارًا أكثر تكلفة ، لكنه سيسرع في حل الموقف. إذا تم قبول عملية الاستحواذ هذه ، سينتهي عقد الإيجار عند المعاناة وسيتعين على المستأجر إخلاء المبنى.
يمكن لمالك العقار تقديم اتفاقية تأجير جديدة. قبول عقد الإيجار الجديد من قبل جميع الأطراف من شأنه أيضا أن ينهي عقد الإيجار عند المعاناة وسيكون المستأجر ملتزما بشروط الاتفاقية الجديدة.
