ما هو العرق الإنصاف؟
حقوق الملكية هي الاستثمار غير النقدي الذي يساهم به المالكون أو الموظفون في مشروع تجاري. غالبًا ما يستخدم رواد الأعمال ورجال الأعمال هذا النوع من رأس المال لتمويل أعمالهم عن طريق تعويض موظفيهم بالمخزون بدلاً من النقد ، مما يساعد أيضًا على التوفيق بين المخاطر والمكافآت. في العقارات ، يشير إلى التحسينات التي تم تحسينها من قِبل مالكي المنازل لممتلكاتهم.
كيف العرق الأسهم يعمل
غالبًا ما يتم استخدام حقوق العرق للإشارة إلى الجهد المبذول وإسهام مالكي وموظفي الشركة في مشروع أو مؤسسة - والقيمة التي ينشئها. في الشركات الناشئة التي تعاني من ضائقة مالية ، عادة ما يقبل الملاك والموظفون رواتب تقل عن قيمهم السوقية مقابل حصة في الشركة ، يأملون في الاستفادة منها عندما يتم بيع الشركة في نهاية المطاف.
على سبيل المثال ، يقوم رجل أعمال استثمر 100000 دولار في بدء أعماله ببيع حصة 25 ٪ لمستثمر ملاك بمبلغ 500000 دولار ، مما يعطي الشركة تقييمًا بقيمة 2 مليون دولار (أي 500000 دولار / 0.25 دولار). أسهمهم في العرق هي الزيادة في قيمة الاستثمار الأولي ، من 100000 دولار إلى 1.5 مليون دولار ، أو 1.4 مليون دولار.
تُعرف حقوق العرق - وهو شكل من أشكال رأس المال غير النقدي - أيضًا باسم تعويض الأسهم ويمكن أن تأخذ شكل خيارات الأسهم ووحدات الأسهم المقيدة (RSUs) وأسهم الأداء.
يمكن إصدار الأسهم بخصم للمديرين والموظفين للاحتفاظ بالموهبة ، بينما يتم منح أسهم الأداء في حالة استيفاء بعض التدابير المحددة ، مثل هدف ربحية السهم (EPS) ، أو العائد على حقوق المساهمين (ROE) أو إجمالي العائد سهم الشركة فيما يتعلق مؤشر. عادةً ما تتجاوز فترات الأداء أفقًا زمنيًا متعدد السنوات.
على سبيل المثال ، قد تحتفظ شركات الأسهم الخاصة بحصة أقلية كبيرة في الشركات المكتسبة لتحفيز الإدارة ومواءمة مصالحها مع مستثمري المؤسسة العامة.
العرق العرق في العقارات وغيرها من الممتلكات
يشير مصطلح حقوق العرق في الأصل إلى التحسينات المعززة للقيمة الناتجة من عرق الحاجب. وهذا لا يزال هو المقصود من الإنصاف العرقي في العقارات ، أو مشاريع ترميم السيارات والقوارب. يمكن استخدام حقوق الملكية في خفض تكلفة ملكية المنازل ، كما يفعل برنامج الموئل من أجل الإنسانية.
يجب أن يساهم ملاك المنازل من أجل "الموئل من أجل الإنسانية" بما لا يقل عن 300 ساعة من العمل ، وبناء منازلهم وجيرانهم ، قبل الحصول على الإقامة. إلى جانب زيادة القدرة على تحمل التكاليف المنزلية ، يمنح البرنامج أيضًا أصحاب المنازل شعورًا بالإنجاز والفخر في مجتمعهم. الملاك في بعض الأحيان على استعداد لتداول الأسهم في الممتلكات ، في مقابل أعمال الصيانة.
يمكن أيضًا للمستثمرين العقاريين الذين يقلبون المنازل من أجل الربح استخدام حقوق الملكية لصالحهم عن طريق إجراء عمليات إصلاح وتجديد للممتلكات قبل طرحها في السوق. قد يكون دفع النجارين والرسامين والمقاولين ثمنًا باهظًا ، لذلك يمكن أن تكون عملية التجديد التي تقوم بها بنفسك باستخدام ملكية العرق مربحة عندما يحين وقت البيع.
الماخذ الرئيسية
- العرق المتساوي هو العمال غير مدفوع الأجر وأصحاب المشاريع الذين يعانون من ضائقة مالية في المشروع ، سواء كان ذلك مشروعًا ناشئًا أو تجديد عقارًا. وتعرف حقوق الملكية أيضًا باسم تعويض الأسهم ويمكن أن تأخذ شكل خيارات الأسهم ووحدات الأسهم المقيدة (RSUs) ، وأسهم الأداء. في الشركات الناشئة التي تعاني ضائقة مالية ، عادة ما يقبل الملاك والموظفون رواتب تقل عن قيمهم السوقية مقابل حصة في الشركة.
